Жить и работать в одном месте

9 Ноября в 14:23 209

В Москве строится немало масштабных проектов, в которых помимо квартир и апартаментов, предусмотрены тысячи рабочих мест. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок первичной недвижимости во всех сегментах в старых границах столицы и составили рейтинг девелоперов, строящих инфраструктурные объекты, на базе которых впоследствии будет создано максимальное количество рабочих мест как для собственных жителей, так и для остальных москвичей.

Жить и работать в одном месте Российский рынок недвижимости сегодня переживает очередной этап эволюции. Сначала в нашей стране стали появляться организованные жилые комплексы с индивидуальной архитектурой, огороженной и благоустроенной территорией. Затем девелоперы начали насыщать их необходимой для комфортной жизни инфраструктурой. И вот сейчас все более заметным становится новый тренд — создание возможностей для трудоустройства будущих жителей проекта.

«Пионерами в этом направлении стали комплексы апартаментов, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Эта категория недвижимости как раз и появилась на базе бизнес-центров, изначально создававшихся именно для работы. Сейчас же места приложения труда закладываются и в проекты жилых комплексов. Причем, судя по отношению чиновников к этой инициативе, нельзя исключать вероятности того, что совсем скоро обустройство рабочих мест станет такой же обязательной нагрузкой, как и возведение объектов социальной инфраструктуры».

Стоит также отметить, что под созданием рабочих мест в рамках жилых или апартаментных проектов сегодня понимается не только возведение офисных центров, но и обеспечение сотрудниками образовательных учреждений, объектов торговли и услуг, персоналом управляющих компаний и т.д. При этом девелоперы, конечно же, не занимаются непосредственно трудоустройством жителей. Их задача заключается в привлечении арендаторов и покупателей коммерческой недвижимости, которые впоследствии создадут вакансии и рабочие места.

В рамках составления рейтинга девелоперов, предоставляющих возможности для создания рабочих мест, аналитики компании «Метриум Групп» изучили все проекты на рынке недвижимости «старой» Москвы, в которых сочетаются жилье и/или апартаменты с большим количеством инфраструктурных объектов, офисных и торговых площадей. Критерием оценки стало суммарное количество мест приложения труда по всем жилым и апартаментным комплексам, реализуемым сегодня на первичном рынке тем или иным девелопером: больше мест — выше позиция в рейтинге.

Лидером рейтинга стала компания AEON Corporation, в активе которой около 35 тысяч рабочих мест. Это количество распределяется между двумя проектами: комплексом апартаментов Башня «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» (29 тыс. рабочих мест) и жилым комплексом «Ривер Парк» (6 тыс. рабочих мест). Вторую позицию заняла компания MR Group, реализующая в Москве три многофункциональных комплекса: «Водный», «Фили Град» и «Савеловский Сити». Суммарно в этих проектах создаются 32,1 тыс. рабочих мест. «Бронза» досталась компании «Галс-Девелопмент» с показателем 25,7 тыс. рабочих мест. Из них 15,4 тыс. приходится на комплекс IQ-Квартал в «Москва-Сити» и 10,3 тыс. на многофункциональный комплекс «Искра-Парк».

В первой пятерке также представлены компании Capital Group (комплексы «ОКО», «Город Столиц», «Легенда Цветного») и «Тушино 2018» (жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018»). Они обеспечат столицу 24,8 тыс. и 19 тыс. рабочих мест соответственно. Топ-10 столичных девелоперов, создающих наибольшее количество рабочих мест в рамках жилых и апартаментных комплексов, вошли «ЛСР. Недвижимость — Москва» (10 тыс. мест), ГК «Пионер» (8,1 тыс. мест), УК «Динамо» (5,5 тыс. мест), ГК «ГРАС» (3,7 тыс. мест) и Sminex (3 тыс. мест).

Топ-10 столичных девелоперов, обеспечивающих свои проекты рабочими местами

Девелопер
Общее кол-во рабочих мест
Название проекта
Кол-во рабочих мест по проекту
Тип недвижимости

Минимальная стоимость недвижимости

Кв. м (тыс. руб.)
Лот (млн руб.)
1
AEON Corporation
35 тыс.
Башня «Федерация»
29 тыс.
апартаменты
490
42
ЖК «Ривер Парк»
6 тыс.
квартиры
143,6
5,76
2
MR Group
32,1 тыс.
МФК «Водный»
14,3 тыс.
квартиры
169
7,52
апартаменты
142
6,44
МФК «Фили Град»
9,4 тыс.
квартиры
185
8
апартаменты
150
4,63
МФК «Савеловский Сити»
8,4 тыс.
апартаменты
112,5
4,6
3
«Галс-Девелопмент»
25,7 тыс.*
IQ-квартал
15,4 тыс.
апартаменты
429
28,51
МФК «Искра-Парк»
10,3 тыс.
апартаменты
170
8,5
4
Capital Group
24,8 тыс.*
«ОКО»
12,2 тыс.
апартаменты
360,9
24,85
«Город Столиц»
9,6 тыс.
апартаменты
985,1
259,08
«Легенда Цветного»
3 тыс.
квартиры
1150
222,64
5
«Тушино 2018»
19 тыс.
«Города на реке Тушино-2018»
19 тыс.
квартиры
155,1
6,8
6
«ЛСР. Недвижимость — Москва»
10 тыс.
«ЗИЛАРТ»
10 тыс.
квартиры
157,2
6,5
7
ГК «Пионер»
8,1 тыс.
«Life-Ботанический сад»
8,1 тыс.
квартиры
168,3
6,67
8
УК «Динамо»
5,5 тыс.*
«ВТБ Арена Парк»
5,5 тыс.
апартаменты
181
10,8
9
ГК «ГРАС»
3,7 тыс.*
МФК «Флотилия»
3,7 тыс.
апартаменты
130
6,6
10
Sminex
3 тыс.*
МФК «Парк Мира», 2-я очередь
3 тыс.
апартаменты
215,3
9,67
* Оценочное количество рабочих мест, рассчитанное по формуле GBA (общая площадь коммерческой недвижимости)/10 кв. м на человека или GLA (арендная/продажная площадь коммерческой недвижимости)/8 кв. м на человека



Источник: «Метриум Групп»



«В общей сложности девелоперы, вошедшие в наш рейтинг, обеспечивают столицу более чем 160 тыс. рабочих мест, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Для сравнения — количество безработных в Москве, зарегистрированных на бирже труда, сегодня составляет чуть более 50 тыс. человек, то есть в 3 раза меньше. Впрочем, в первую очередь места приложения труда рассчитаны на самих будущих жителей реализуемых проектов. Участников данного рейтинга можно по праву назвать лидерами российского девелопмента, реализующими проекты мирового уровня, и на шаг обгоняющими своих конкурентов. Концепция live, work & play — жизнь, работа и развлечения — сегодня является одним из самых главных мировых трендов в строительстве. Жилые и апартаментные комплексы, в основе которых лежит этот подход, обеспечивают своим жителям высочайший уровень комфорта, дают все необходимое для того, чтобы как можно реже покидать пределы проекта — жить, работать, совершать покупки и проводить досуг в непосредственной близости от дома. Это позволяет сократить расходы на транспорт и получить дополнительное свободное время для общения с родными и близкими».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных