Земли садоводств в Петербурге на 38% дешевле участков ИЖС

Эксперты АРИН подготовили обзор земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Как отмечается в исследовании, предложение распределено неравномерно: наибольше объем земель сегодня выставлен на продажу в Курортном (30%) и Петродворцовом (22%) районах Петербурга.

Основными ценообразующими факторами в АРИН называют состояние участка и его доступность. «Близость к оживленным транспортным магистралям и оснащенность земли всеми городскими коммуникациями значительно повышает ее стоимость, - говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - Немаловажен и вид разрешенного использования участка. Садоводства в Петербурге, в среднем, стоят на 38% дешевле участков ИЖС».

В обзоре отмечается также, что с увеличением размера земельного участка цена земли снижается. Эта зависимость наиболее ярко прослеживается на примере земельных участков, имеющих одинаковый статус и расположенных в одной зоне, вблизи одного населенного пункта.

Самые дорогие участки ИЖС предлагаются в Приморском и Курортном районах Петербурга. Вблизи Финского залива (Сестрорецке, Комарово, Репино, Солнечном, Зеленогорске) цена на землю в конце июля 2014 года достигла 17 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость у участков в удаленных от КАД поселках (Смолячково, Ушково и др.), здесь земля стоит от 1,8 тыс. руб. за кв. м.

В Петродворцовом районе наиболее ликвидная и дорогая земля предлагается в Петергофе и Стрельне, сумма за кв. м. достигает 11,4 тыс. руб. В среднем же земля в этой локации обойдется покупателю в 4,4 тыс. руб.

«Наиболее приемлем по цене Красносельский район Санкт-Петербурга, здесь цены начинаются от 900 руб. за кв. м. Максимальная цена предложения достигает 5,9 тыс. руб. за метр», - говорит Андрей Петров.

По понятным причинам предложение участков ИЖС площадью более 1 га в Петербурге ограничено. Земли такой площади сконцентрированы в большинстве своем в Курортном районе. Наиболее высокую стоимость имеет объект в Репино – Ленинском площадью 214 соток, его стоимость сегодня превышает 150 млн. руб.