Заработать на жилье: куда смотреть частному инвестору?

12 Ноября в 14:29 30

Доходность инвестиций в жилую недвижимость в посткризисный период сократилась, но в целом по-прежнему опережает инфляцию и доходность многих иных инструментов сохранения и преумножения капитала. Однако, основной тенденцией сегодняшнего дня становится дифференциация инвестиционного спроса на жилье, в том числе – и со стороны частных инвесторов, отмечают эксперты ГК «Глубина».

Заработать на жилье: куда смотреть частному инвестору?До кризиса и в первые годы после восстановления рынка недвижимости главным условием удачных инвестиций была покупка новостройки на начальном этапе строительства и успешная продажа после введения дома в эксплуатацию. Сегодня, когда цены в целом стабильны, эффективность вложений в жилье сильно дифференцирована и зависит от целого ряда факторов.



Самым привлекательным сегментом для частного инвестора остаются новостройки эконом- и комфорт-класса в Подмосковье. По оценке специалистов ГК «Глубина», за период строительства они успевают вырасти в цене примерно на треть: около 15% к стоимости прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% - полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи дома госкомиссии. Другими словами, ориентируясь на срок реализации проекта в два-три года, доходность составляет около 10-15% в год. Однако, это лишь в среднем.



«Сегодня рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья крайне неоднороден, - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. – Многие города затоварены новостройками, объем предложения крайне высок. Поэтому рассчитывать на успешные спекулятивные инвестиции в таких проектах не приходится. В то же время, в области есть целый ряд «недооцененных» рынков с хорошей перспективой роста стоимости жилья. Обращать внимание нужно и на те направления, где намечается явное улучшение транспортной доступности – например, Минское шоссе или Ярославка».



Второй фактор, влияющий на эффективность инвестирования – это обеспеченность объекта инфраструктурой. «В этом плане, безусловно, сегодня выигрывают малоэтажные проекты, которые, как правило, имеют полный набор собственных инфраструктурных объектов. Абсолютному большинству многоэтажек, в то же время, внутренней инфраструктуры явно не хватает, а имеющаяся внешняя часто бывает перегружена», - рассказывает Д. Гусев.



Третье, что стоит учитывать потенциальному инвестору, - это тенденции спроса на тот или иной формат жилья. Несмотря на то, что самыми популярными среди покупателей были и остаются городские многоэтажные ЖК, сегодня в Подмосковье стремительно растет востребованность более компактных проектов – это, опять-таки, малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы, мультиформатные поселки. «Люди устали от «каменных джунглей» и часто не видят смысла в приобретении жилья за МКАД, если такая покупка не несет бонуса в виде хорошего экологического окружения и комфорта, - говорит Д. Гусев. - Зачем жить за пределами Москвы, но в том же шуме, «окно в окно» с соседями? Поэтому мы видим растущий спрос на проекты, расположенные вне городов и при этом обеспечивающие городской уровень комфортности проживания».



В целом, по данным группы компаний «Глубина», вкладываясь в недвижимость Московского региона сегодня, можно рассчитывать на доходность на уровне 20% годовых и выше – при условии, что выбран «правильный» объект для инвестирования. Еще один существенный фактор – способ получения дохода от приобретения жилья. Как отмечают эксперты ГК «Глубина», на фоне снизившейся эффективности краткосрочных спекуляций с жильем, все более целесообразными становятся «длинные» инвестиции - когда объект приобретается с целью дальнейшей выгодной эксплуатации.



«В последнее время возросло число людей, желающих, прежде всего, сохранить имеющийся капитал и минимизировать риски инвестирования, - подчеркивает Д. Гусев. – Для этого есть смысл покупать жилье на последней стадии строительства и затем сдавать его в аренду. Доходность в этом случае может превышать уровень инфляции на 3-4 процентных пункта и будет гарантированно выше, чем доходность банковских вкладов». Кроме того, получение арендного дохода является инструментом с существенно меньшими рисками, нежели приобретение квартиры с целью перепродажи. Ведь при высоких ценах на жилье, аренда остается единственным вариантом приобретения собственной «крыши над головой». А значит спрос в этом сегменте будет даже в период кризисов.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных