Запрет старой «панели» в Подмосковье может отразиться на вторичном рынке

Запрет на строительство в области некоторых серий панельных домов, который собираются ввести подмосковные власти, не окажет влияния на стоимость местных новостроек, утверждают эксперты компании «Домус финанс». Однако, могут подешеветь квартиры вторичного рынка, расположенные в домах «запрещенных» серий.

Сегодня вряд ли кто-то будет спорить с тем, что современное жилье должно быть не просто пригодным для проживания, а по-настоящему комфортным — только так можно выиграть в конкурентной борьбе за потребителя. Тем более, что современные технологии позволяют строить недорогие дома, отвечающие двум этим требованиям одновременно. Поэтому специалисты компании «Домус финанс» уверены, что новостройки для массового потребителя не могут сильно подорожать из-за запрета на устаревшую «панель».

Напомним, о намерении разработать рекомендации по запрету на строительство устаревших типовых серий жилых домов заявил на прошлой неделе заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Точный перечень серий, которые будут запрещены, пока не готов. Рабочая группа Главархитектуры готовит соответствующие рекомендации.

«Панельных серий, имеющих высокие потребительские характеристики, сейчас много: разновидности серии П-44, КОПЭ, П-111М, П-3М, И-155, ИП-46С и другие. По нашим оценкам, доля морально устаревшей «панели» на подмосковном рынке новостроек не превышает 5%. Если этот показатель будет сведен к нулю, никакого влияния ни на цены, ни на рынок в целом это не окажет», — утверждает Александра Бирюкова, руководитель аналитического центра компании «Домус финанс».

«Также запрет отдельных серий мало повлияет на репутацию панельного домостроения в целом. Технология возведения «панели» не стоит на месте, и многие панельные дома по своим характеристикам не уступают другим типам домостроения», — говорит Александра Бирюкова.

В то же время, отмечает эксперт, запрет вынудит некоторых девелоперов к переналадке комбинатов под производство современных серий. При этом большинство девелоперов давно перешли на модернизированную «панель», потому что бесперспективность эксплуатации некоторых серий быстро стала очевидной, они уже не соответствуют изменившимся запросам покупателей по метражам, номенклатуре, планировочным решениям и т.д., что делает квартиры в таких домах менее конкурентоспособными.

На вторичный рынок запрет может оказать влияние: спрос на квартиры такого типа может несколько снизится. Однако серьезного обвала цен в домах «запрещенных» серий, скорее всего, не будет.