За пять лет спрос на коттеджи сократился на 56%, средняя цена реализации – на 25%

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали такой формат загородной недвижимости, как коттеджи и выяснили, как изменились площади, цены и другие основные параметры домовладений с посткризисного 2010-го до настоящего времени.
За последние пять лет все ключевые характеристики коттеджей претерпели изменения. Так, за указанный период площадь коттеджей сократилась на 13%: в 2010 году она составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент — 290 кв. м. Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010-ом — 19,4 сотки, в 2015-ом — 17,9 сотки. При этом специалисты отмечают, что площадь этого формата загородной недвижимости напрямую зависит от престижности направления, по которому они расположены. Так, коттеджи с наибольшими площадями сосредоточены по следующим направлениям: Ильинское шоссе — 621,2 кв. м, Можайское — 467,8 кв. м, Рублево-Успенское — 417,2 кв. м.
Тройку направлений с минимальными площадями возглавляет Ярославское шоссе — 172,1 кв. м, на втором месте Горьковское — 170 кв. м, замыкает список Носовихинское — 167 кв. м. В прямой зависимости от месторасположения домовладения находится и средняя площадь придомового участка. Так, на Новорижском шоссе она равна 26,1 сотки, на Рублево-Успенском шоссе — 25,2 сотки, на Калужском шоссе — 22,8 сотки. Коттеджи с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Егорьевском шоссе — 10,5 сотки, Ярославском шоссе — 9,4 сотки, Носовихинском шоссе — 6,9 сотки.
Специалисты также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 году она составляла 32,9 млн рублей, тогда как сегодня — 37,6 млн рублей. Однако — что примечательно — эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 млн рублей, против 15,7 млн рублей на текущий момент.
По наблюдениям аналитиков, за отчетный период существенно сократился — на 56% — и покупательский спрос на этот формат загородного жилья. Так, среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010 году составляло 2,5, сегодня этот показатель — 1,1. При этом позитивную динамику продемонстрировали только Волоколамское и Пятницкое шоссе.
Динамика спроса на коттеджи в зависимости от направления
Среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции | |||
Направление | 2010 год | 2015 год | Изменения |
Варшавское шоссе | 3,2 | 1,4 | -56% |
Волоколамское шоссе | 2,3 | 2,9 | +26% |
Дмитровское шоссе | 3 | 1 | -67% |
Егорьевское шоссе | 5 | 2,3 | -54% |
Калужское шоссе | 2,9 | 0,5 | -83% |
Каширское шоссе | 3,7 | 1,2 | -68% |
Киевское шоссе | 1,8 | 1,1 | -39% |
Ленинградское шоссе | 1,1 | 0,8 | -27% |
Минское шоссе | 0,9 | 0,4 | -56% |
Можайское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
Новорижское шоссе | 3,5 | 1 | -71% |
Новорязанское шоссе | 0,7 | 0,5 | -29% |
Носовихинское шоссе | 3 | 0,5 | -83% |
Пятницкое шоссе | 1 | 1,1 | +10% |
Рублево-Успенское шоссе | 1,5 | 0,6 | -60% |
Симферопольское шоссе | 1,8 | 1,3 | -28% |
Щелковское шоссе | 5,8 | 0,8 | -86% |
Ярославское шоссе | 1,4 | 0,6 | -57% |
Вместе с тем, по мнению специалистов, приведенные аналитические данные свидетельствуют не столько о понижении как таковом спроса на коттеджи, сколько о том, что на рынке в анализируемом сегменте представлено малое число предложений, соответствующих современным требованиям покупателей. Связано это с тем, что большинство из них было запроектировано в русле докризисных представлений о покупательских предпочтениях, актуальных на тот момент. Суть их заключалась в том, что загородная недвижимость не рассматривалась потребителем (за редким исключением) в качестве основного жилья.
«Еще в прошлый кризис 2008-2009 гг. ситуация принципиально изменилась: в условиях резкого снижения платежеспособности населения, соответственно, уменьшилось число желающих приобретать дома, которые не являлись предметом первой необходимости. Уже в 2010-м на рынке появилась новая категория покупателей, которым загородная недвижимость понадобилась как альтернатива квартире. И оказалось, что в рамках «средних» бюджетов подобных предложений крайне мало. И тогда на рынке стали появляться предложения таунхаусов, дуплексов, малоэтажных домов, которые «перетянули» на себя основной спрос покупателей. Хотя сегодня по-прежнему достаточно много желающих проживать в отдельностоящих домовладениях в пределах Малого бетонного кольца из числа тех, кто хотел бы уложиться в бюджет от 6 до 10 млн рублей. Такие предложения на рынке есть, и они востребованы, но их количество, повторюсь, крайне невелико», — отмечает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское».
Специалисты также констатируют, что этот дефицит адекватных предложений в сегменте коттеджей начал компенсироваться за счет участков без подряда. Их стали приобретать те, для кого важно проживание в отдельном загородном доме. Это подтверждает и тот факт, что спрос на участки без подряда за последние пять лет неуклонно растет. По итогам II квартала текущего года на их долю приходится 57% от общего объема реализованных на рынке объектов. Тогда как доля коттеджей в общем объеме составляет всего 7%. Можно предположить, что в сумме эти две цифры отражают реальный спрос покупателей на собственные загородные дома.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рассматриваемом сегменте наибольший покупательский интерес сегодня вызывают уже построенные коттеджи с подключенными и действующими коммуникациями. Наиболее востребованными являются деревянные и блочные дома площадью от 100 до 200 кв. м, с участками от 7 до 11 соток, по цене от 6 до 10 млн рублей.
Динамика предложений коттеджей по направлениям
Суммарное количество коттеджей в экспозиции | |||
Направление | 2010 год | 2015 | Изменения |
Варшавское шоссе | 109 | 214 | +96% |
Волоколамское шоссе | 704 | 682 | -3% |
Горьковское шоссе | 56 | 2 | -96% |
Дмитровское шоссе | 1298 | 991 | -24% |
Егорьевское шоссе | 85 | 124 | +46% |
Калужское шоссе | 434 | 259 | -40% |
Каширское шоссе | 204 | 336 | +65% |
Киевское шоссе | 515 | 193 | -63% |
Ленинградское шоссе | 280 | 262 | -6% |
Минское шоссе | 271 | 228 | -16% |
Можайское шоссе | 74 | 62 | -16% |
Новорижское шоссе | 2393 | 1488 | -38% |
Новорязанское шоссе | 133 | 109 | -18% |
Носовихинское шоссе | 27 | 35 | +30% |
Пятницкое шоссе | 165 | 201 | +22% |
Рублево-Успенское шоссе | 153 | 187 | +22% |
Симферопольское шоссе | 568 | 264 | -54% |
Щелковское шоссе | 179 | 28 | -84% |
Ярославское шоссе | 381 | 490 | +29% |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров
Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.