За апрель «квадрат» московского эконом-жилья вырос в цене на 1%

6 Мая в 13:11 134

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги апреля на столичном рынке недвижимости с разбивкой на ценовые сегменты. Квадратный метр квартир эконом-категории чуть вырос, а дорогое жилье продолжает понемногу дешеветь.

Первичный рынок

В апреле квадратный метр московского жилья экономкласса подорожал на первичном рынке на 0,9%, достигнув 130 243 рублей. Комфорт-класс увеличился в цене незначительно, всего на 0,1%, и стал стоить 174 025 руб./кв. м. Стоимость новостроек бизнес-класса не изменилась (704 841 руб./кв. м), а элитных — чуть снизилась: —0,2%, до 704 841 руб./кв. м.

Средний лот предложения в самых дешевых новостройках Москвы — эконом- и комфорт-классов — не изменился (7 823 980 и 9 768 246 рублей). «Рост квадратного метра на фоне неизменной средней цены квартиры говорит о том, что средняя площадь предлагаемых квартир уменьшается. Этот тренд наблюдается уже не один месяц подряд», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя стоимость предложения в бизнес-классе уменьшилась на 0,3% и составила в апреле 16 905 663 рубля, а в элитном сегменте — на 0,4% и составила 92 844 739 рублей. «На примере дорогого жилья очень заметно, как скорректировались цены. Еще год назад средняя квартира бизнес-класса в новостройке стоила около 21 миллиона рублей, а элитная — около 114 миллионов. За год снижение составило прядка 20%», — говорит Павел Луценко.

Вторичный рынок

Изменение цен на вторичном рынке в сегментах «эконом» и «комфорт» повторило динамику на первичном рынке. Первый подрос на 1,1% и стоит теперь 141 554 руб./кв. м, второй — на 0,1% и стоит 172 643 руб./кв. м.

А вот дорогое жилье продолжает снижаться в цене, правда, медленными темпами. «Квадрат» бизнес-класса упал на 0,9%, и его цена составила 230 757 рублей. «Элитка» подешевела на 1,3% и стала стоить 704 644 руб./кв. м.

Среднее предложение квартиры в экономклассе не изменилось в цене за апрель (8 380 745 рублей), в комфорт-классе незначительно, на 0,1%, подросло (9 458 237 рублей). «Бизнес» на «вторичке» стоит 16 687 308 рублей; за месяц жилье в этом сегменте подешевело на 1%. Элитные квартиры от собственников в базе Mirkvartir.ru стоят в среднем 116 364 213 рублей (—2,4%). «Доллар в апреле стал снижаться к рублю, и нет ни одной причины, чтобы дорогие квартиры стали расти в цене. Напротив, они медленно дешевеют от месяца к месяцу. В конце года, когда скачок доллара наиболее вероятен, мы сможем увидеть определенное подорожание элитных квартир в рублях. Так происходит оттого, что часть собственников до сих пор измеряет стоимость свих недвижимых активов в валюте», — констатирует Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве

Сегмент
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за апрель
Ср. цена предложения, руб.
Прирост за апрель
Первичный рынок
Эконом
130243
0,9%
7823980
0,0%
Комфорт
174025
0,1%
9768246
0,0%
Бизнес
242532
0,0%
16905663
-0,3%
Элитный
704841
-0,2%
92844739
-0,4%
Вторичный рынок
Эконом
141554
1,1%
8380745
0,0%
Комфорт
172643
0,1%
9458237
0,1%
Бизнес
230757
-0,9%
16687308
-1,0%
Элитный
704644
-1,3%
116364213
-2,4%
Источник: mirkvartir.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных