За апрель «квадрат» московского эконом-жилья вырос в цене на 1%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги апреля на столичном рынке недвижимости с разбивкой на ценовые сегменты. Квадратный метр квартир эконом-категории чуть вырос, а дорогое жилье продолжает понемногу дешеветь.
Первичный рынок
В апреле квадратный метр московского жилья экономкласса подорожал на первичном рынке на 0,9%, достигнув 130 243 рублей. Комфорт-класс увеличился в цене незначительно, всего на 0,1%, и стал стоить 174 025 руб./кв. м. Стоимость новостроек бизнес-класса не изменилась (704 841 руб./кв. м), а элитных — чуть снизилась: —0,2%, до 704 841 руб./кв. м.
Средний лот предложения в самых дешевых новостройках Москвы — эконом- и комфорт-классов — не изменился (7 823 980 и 9 768 246 рублей). «Рост квадратного метра на фоне неизменной средней цены квартиры говорит о том, что средняя площадь предлагаемых квартир уменьшается. Этот тренд наблюдается уже не один месяц подряд», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя стоимость предложения в бизнес-классе уменьшилась на 0,3% и составила в апреле 16 905 663 рубля, а в элитном сегменте — на 0,4% и составила 92 844 739 рублей. «На примере дорогого жилья очень заметно, как скорректировались цены. Еще год назад средняя квартира бизнес-класса в новостройке стоила около 21 миллиона рублей, а элитная — около 114 миллионов. За год снижение составило прядка 20%», — говорит Павел Луценко.
Вторичный рынок
Изменение цен на вторичном рынке в сегментах «эконом» и «комфорт» повторило динамику на первичном рынке. Первый подрос на 1,1% и стоит теперь 141 554 руб./кв. м, второй — на 0,1% и стоит 172 643 руб./кв. м.
А вот дорогое жилье продолжает снижаться в цене, правда, медленными темпами. «Квадрат» бизнес-класса упал на 0,9%, и его цена составила 230 757 рублей. «Элитка» подешевела на 1,3% и стала стоить 704 644 руб./кв. м.
Среднее предложение квартиры в экономклассе не изменилось в цене за апрель (8 380 745 рублей), в комфорт-классе незначительно, на 0,1%, подросло (9 458 237 рублей). «Бизнес» на «вторичке» стоит 16 687 308 рублей; за месяц жилье в этом сегменте подешевело на 1%. Элитные квартиры от собственников в базе Mirkvartir.ru стоят в среднем 116 364 213 рублей (—2,4%). «Доллар в апреле стал снижаться к рублю, и нет ни одной причины, чтобы дорогие квартиры стали расти в цене. Напротив, они медленно дешевеют от месяца к месяцу. В конце года, когда скачок доллара наиболее вероятен, мы сможем увидеть определенное подорожание элитных квартир в рублях. Так происходит оттого, что часть собственников до сих пор измеряет стоимость свих недвижимых активов в валюте», — констатирует Павел Луценко.
Динамика цен на квартиры в Москве
Сегмент | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за апрель | Ср. цена предложения, руб. | Прирост за апрель |
Первичный рынок | ||||
Эконом | 130243 | 0,9% | 7823980 | 0,0% |
Комфорт | 174025 | 0,1% | 9768246 | 0,0% |
Бизнес | 242532 | 0,0% | 16905663 | -0,3% |
Элитный | 704841 | -0,2% | 92844739 | -0,4% |
Вторичный рынок | ||||
Эконом | 141554 | 1,1% | 8380745 | 0,0% |
Комфорт | 172643 | 0,1% | 9458237 | 0,1% |
Бизнес | 230757 | -0,9% | 16687308 | -1,0% |
Элитный | 704644 | -1,3% | 116364213 | -2,4% |
-
«Квартал Триумфальный»: на западе Москвы собраны лучшие предложения бизнес-класса
Премиальные проекты располагаются традиционно в престижных локациях. Для создания застройки бизнес-класса и выше застройщики выбирают районы с элитным соседством, прекрасной экологией, близостью к деловым и культурным центрам. В их числе – знаменитый Кутузовской проспект, статус которого диктует самое высокое качество жизни.
-
Собянин подписал план-график реализации проекта Московских центральных диаметров
Узнали о подписании Собяниным плана-графика.
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.