За апрель «квадрат» московского эконом-жилья вырос в цене на 1%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги апреля на столичном рынке недвижимости с разбивкой на ценовые сегменты. Квадратный метр квартир эконом-категории чуть вырос, а дорогое жилье продолжает понемногу дешеветь.

Первичный рынок

В апреле квадратный метр московского жилья экономкласса подорожал на первичном рынке на 0,9%, достигнув 130 243 рублей. Комфорт-класс увеличился в цене незначительно, всего на 0,1%, и стал стоить 174 025 руб./кв. м. Стоимость новостроек бизнес-класса не изменилась (704 841 руб./кв. м), а элитных — чуть снизилась: —0,2%, до 704 841 руб./кв. м.

Средний лот предложения в самых дешевых новостройках Москвы — эконом- и комфорт-классов — не изменился (7 823 980 и 9 768 246 рублей). «Рост квадратного метра на фоне неизменной средней цены квартиры говорит о том, что средняя площадь предлагаемых квартир уменьшается. Этот тренд наблюдается уже не один месяц подряд», — комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя стоимость предложения в бизнес-классе уменьшилась на 0,3% и составила в апреле 16 905 663 рубля, а в элитном сегменте — на 0,4% и составила 92 844 739 рублей. «На примере дорогого жилья очень заметно, как скорректировались цены. Еще год назад средняя квартира бизнес-класса в новостройке стоила около 21 миллиона рублей, а элитная — около 114 миллионов. За год снижение составило прядка 20%», — говорит Павел Луценко.

Вторичный рынок

Изменение цен на вторичном рынке в сегментах «эконом» и «комфорт» повторило динамику на первичном рынке. Первый подрос на 1,1% и стоит теперь 141 554 руб./кв. м, второй — на 0,1% и стоит 172 643 руб./кв. м.

А вот дорогое жилье продолжает снижаться в цене, правда, медленными темпами. «Квадрат» бизнес-класса упал на 0,9%, и его цена составила 230 757 рублей. «Элитка» подешевела на 1,3% и стала стоить 704 644 руб./кв. м.

Среднее предложение квартиры в экономклассе не изменилось в цене за апрель (8 380 745 рублей), в комфорт-классе незначительно, на 0,1%, подросло (9 458 237 рублей). «Бизнес» на «вторичке» стоит 16 687 308 рублей; за месяц жилье в этом сегменте подешевело на 1%. Элитные квартиры от собственников в базе Mirkvartir.ru стоят в среднем 116 364 213 рублей (—2,4%). «Доллар в апреле стал снижаться к рублю, и нет ни одной причины, чтобы дорогие квартиры стали расти в цене. Напротив, они медленно дешевеют от месяца к месяцу. В конце года, когда скачок доллара наиболее вероятен, мы сможем увидеть определенное подорожание элитных квартир в рублях. Так происходит оттого, что часть собственников до сих пор измеряет стоимость свих недвижимых активов в валюте», — констатирует Павел Луценко.

Динамика цен на квартиры в Москве

Сегмент	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за апрель	Ср. цена предложения, руб.	Прирост за апрель
Первичный рынок
Эконом	130243	0,9%	7823980	0,0%
Комфорт	174025	0,1%	9768246	0,0%
Бизнес	242532	0,0%	16905663	-0,3%
Элитный	704841	-0,2%	92844739	-0,4%
Вторичный рынок
Эконом	141554	1,1%	8380745	0,0%
Комфорт	172643	0,1%	9458237	0,1%
Бизнес	230757	-0,9%	16687308	-1,0%
Элитный	704644	-1,3%	116364213	-2,4%