Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

11 Июня в 17:19 398 Вениамин Вылегжанин

Строительная отрасль за последние годы набрала неплохие обороты. Останавливать работы нельзя даже в кризис, поскольку снова набрать темпы возведения жилья потом будет очень и очень непросто. О том, какая ситуация сложилась в настоящее время на рынке новостроек столичного региона и что собираются предпринимать его главные игроки, корреспонденту «Н&Ц» рассказывает Яна Сосорева.

— Яна, какие настроения царят нынче в стане девелоперов и застройщиков?

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость»
 

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

Микрорайон «Новокосино-2»
 

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

Фото: DP/Legion-media
 
В домах экономкласса отделку квартир могут включить в общую стоимость предложения либо предоставят ее в качестве дополнительной услуги.
 

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

ЖК «Дубровская слобода»
 

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

ЖК «Терлецкий парк»
 
Сегодня можно смело инвестировать в новостройки: на рынке по-прежнему появляются новые и перспективные проекты, а многие застройщики работают исключительно в рамках закона № 214-ФЗ, который обеспечивает дольщикам дополнительные гарантии.
 

Яна Сосорева: «Покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно»

Микрорайон «Красногорский»
 
От 1,9 млн руб. составляет цена квартир-студий площадью от 25 до 33 кв. м в микрорайоне Красногорский.

— Время сегодня, конечно, непростое, но настроение оптимистичное: государство поддержало строительную отрасль, выделив средства на субсидирование ипотечных ставок. Спрос на недвижимость растет. Только в марте мы отметили увеличение активности покупателей на 15%. Популярностью пользуются новостройки разных ценовых сегментов...

— ...Пока цены не выросли. Но поскольку материалы дорожают, то стоимость квадратного метра наверняка пойдет вверх?

— По статистике наших аналитиков, весной средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигла 223 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом рост составил 8,2%, при этом у застройщиков нет возможности демпинговать. За последнее время увеличились затраты на те же перевозки, строительные материалы, что, соответственно, повлияло на корректировку цен.

— Кризис, как известно, это время возможностей. Он очистит рынок от недобросовестных компаний? Могут люди смело вкладывать свои средства, чтобы завтра не пополнить ряды обманутых дольщиков?

— Действительно, в трудные времена открываются новые возможности, причем такого масштаба, который был недоступен ранее. Однако это верно для тех, кто предпринимает обдуманные шаги. При этом кризис всегда выполняет роль фильтра, позволяющего отсеять малоэффективных игроков, неспособных выдержать испытание. Так что можно говорить об оздоровлении рынка при условии, что непродуктивным компаниям не будет оказана мощная поддержка.

— Значит, покупать новостройки можно без опасения?

— Вкладываться в новостройки можно смело: сейчас на рынке по-прежнему появляются новые и перспективные проекты. Если говорить о дольщиках, то история показывает, что строительство домов завершается и люди получают долгожданное жилье. В нашей линейке были проблемные объекты, реализация которых теперь доведена до конца, например ЖК «Дубровская слобода». Недавно мы вывели в продажу объект с непростой историей — ЖК «Терлецкий парк», который уже заинтересовал многих покупателей. Процесс строительства находится под пристальным вниманием московских властей, и в успехе проекта можно не сомневаться.

— Теория малых площадей. Она есть в Европе. У нас тоже стали строить небольшие квартиры. Ваша компания на это ориентируется? Это для вас выгодно?

— Как компания, которая оказывает консалтинговые услуги, мы рекомендуем строить студии, но в определенном соотношении с обычными квартирами. Подобные предложения весьма интересны, ведь обзавестись собственным жильем можно за меньшую сумму. Например, в микрорайоне Красногорский стоимость квартир начинается от 1,9 млн руб. По этой цене можно приобрести демократичные по площади варианты. Площади студий разные, в среднем от 25 до 33 кв. м. Это отличный старт для молодых семей.

— Наверное, строить небольшие квартиры выгодно тем, кто сам их проектирует и у кого есть собственный домостроительный комбинат (ДСК)?

— Студии выгодны в первую очередь для девелоперов, и наличие ДСК, где создаются типовые дома, здесь неважно. Квартиры-студии чаще всего появляются в монолитных домах, преимущество которых заключается в разнообразии архитектурных форм и строительстве по индивидуальным проектам. В панельных домах также можно предусмотреть студии, однако для этого требуется разработать серию с необходимыми планировками. Как, например, в микрорайоне Новокосино-2, в пространстве которого стоят монолитные здания и современные панельные дома с квартирами-студиями.

— Квартира с отделкой и без. Что больше пользуется спросом?

— Отделку в квартирах могут включать уже в общую стоимость предложения либо предоставлять в качестве дополнительной услуги. В этом случае застройщик дает возможность покупателям выбрать из нескольких вариантов ремонта, и он будет априори дешевле аналогичного, но выполненного собственником самостоятельно. Другое дело, что люди стараются вложить максимум средств именно в квартиру и ремонт осуществляют позже, когда накопят необходимую сумму. Поэтому предпочтения часто зависят от суммы, которую готовы потратить покупатели. Если речь идет о квартирах экономкласса, то их чаще приобретают уже с готовым ремонтом. А если жилье выше рангом и у собственника имеются дополнительные средства, которые он готов потратить на индивидуальный дизайнерский ремонт, то в этом случае рассматриваются варианты без отделки.

— Инвестиционные квартиры. Выгодно сейчас их приобретать? Или введение налога остановит тех, кто вкладывал в жилье на этапе котлована, а потом с выгодой продавал его после сдачи?

— Введение налога может коснуться и инвестиционных покупок, но в то же время покупать квартиры в новостройках по-прежнему выгодно. В результате перепродажи можно заработать 25–35% и больше. Все зависит от характеристик и ликвидности приобретенного объекта.

— Говорят, что в декабре квартиры в новостройках скупали этажами. А если они вернутся на рынок, то как это повлияет на цены?

— Никак. Эти квартиры в любом случае купили, но в течение более длительного времени... У людей, вложивших деньги в недвижимость, есть два варианта: перепродавать ее на этапе ввода новостройки в эксплуатацию либо сдавать жилье в аренду, когда оно будет построено. На мой взгляд, следует ожидать увеличения объема предложений лишь на рынке аренды.

— Ипотека. Поддержка ставки правительством поможет рынку? Оживит его?

— Разумеется, вслед за появлением более интересных условий кредитования выросло и число заявок на ипотеку. Новостройки показывают позитивную динамику продаж. Доля ипотеки весной выросла до 20%, при этом объем подобных сделок в некоторых новостройках достиг 30–35%. У нас позитивные ожидания на ближайшие месяцы. Покупатели активно интересуются жильем, при этом предпринимаемые государством меры позволяют поддержать ипотеку, а заодно простимулировать продажи.

— Вы советовали бы сегодня покупать квартиры на уровне котлована или все же подождать, когда дом начнет расти?

— Все зависит от того, каких целей придерживается покупатель. Если важнее всего экономия или инвестиционный заработок, то лучше всего вкладываться в новостройку на начальном этапе строительства. В это время на объекте действуют стартовые цены, и покупка является максимально выгодной. Для тех, кто покупает квартиру по взаимозачету, также открываются большие возможности. Можно совершить обмен на максимально выгодных условиях и даже без переплат. С учетом того что сделка совершается на начальном этапе реализации, нужно обратить внимание на репутацию застройщика и риелторской компании, реализующей проект, чтобы убедиться в их надежности. То есть цена ценой, но подход к выбору новостройки должен быть разумным.

Если же вопрос выгоды не столь важен и клиент заинтересован в наименее рисковой покупке, то тогда целесообразно выбирать квартиры в объектах, ждущих своих владельцев на высокой стадии готовности. Правда, к этому времени ассортимент жилья уже не столь разнообразен, как раньше, и цены другие.

0 0
Cтатьи по теме:
  • Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»

    Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.

  • Плюсы и минусы срочной продажи квартиры

    Узнали почему не стоит продавать квартиру быстро, даже если это необходимо.

  • В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры

    Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных