Вторичный рынок Подмосковья: реутовская «трешка» дороже подольской на 3 млн рублей

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» представили результаты мониторинга цен и ценового роста на вторичном рынке в 14 подмосковных городах. За последний месяц, январь 2014 года, в большинстве городов цены на квартиры выросли.

Звание самых дорогих городов Подмосковья подтвердили Реутов, Красногорск и Химки, а самыми дешевыми оказались Домодедово, Балашиха и Подольск.

В тройке лидеров

По данным портала «МИР КВАРТИР», в пятерке самых дорогих городов ближнего Подмосковья первое место безоговорочно принадлежит Реутову (+2,5% — рост с декабря 2013 по январь 2014 года на одно- и двухкомнатные квартиры; +1,2% — на трехкомнатные квартиры). «В перспективе рост цен на реутовские квартиры продолжится: этому способствует улучшившаяся транспортная обстановка. Недавно в этом городе открылась станция метро «Новокосино», которая разогрела ситуацию на всех сегментах рынка жилья и тем самым как бы присоединила Реутов к московским спальным районам», — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры на вторичном рынке в этом городе составила в январе 5,4 млн рублей, а ценник на трехкомнатные квартиры вполне сравним со столичным — 9,5 млн рублей.

Вслед за Реутовым, с довольно большим отставанием, следует Красногорск (+1,4% — рост на «однушки»; +2,5% — на «двушки»; +0,6% — на «трешки»). Средняя цена однокомнатной квартиры составляет здесь 4,9 млн рублей, двухкомнатная квартира обойдется заинтересованному покупателю в 6,8 млн рублей, а трехкомнатная оценивается в 8,8 млн рублей. «У Красногорска просматриваются вполне определенные перспективы для того, чтобы еще долго оставаться в первой тройке», — считает Павел Луценко.

В 2015 году должна завершиться масштабная реконструкция Пятницкого и Волоколамского шоссе, которая разгрузит обе эти трассы и улучшит доступность города. Кроме того, Красногорск, наравне с Химками и Мытищами, обладает превосходной торговой инфраструктурой и лечебно-профилактической базой.

Подмосковные Химки также далеко еще не исчерпали своего потенциала в плане роста цен. В этом году должно завершиться строительство участка до Солнечногорска платной трассы Москва-Санкт-Петербург, которая избавит Ленинградку от пробок.

ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» разработало схему развития транспортной инфраструктуры городского округа Химки. В соответствии с генеральным планом линия метро в Новых Химках будет проходить вдоль ул. Панфилова, Юбилейного проспекта и проспекта Мельникова до торгового комплекса «Икеа». По плану в Новых Химках предлагается построить две станции метро — по заявлению главы Химок Олега Шахова, в 2017 году.

Пока же Химки, где рост цен на однокомнатные квартиры составил +1,1%, на двухкомнатные +2,5%, на трехкомнатные +2,3%, замыкают тройку самых дорогих городов ближнего Подмосковья. По информации портала «МИР КВАРТИР», однокомнатная квартира в среднем продается на «вторичке» за 4,66 млн рублей, «двушка» идет за 6,37 млн, трехкомнатная квартира стоит 8,42 млн рублей.

Идущие следом

Два следующих претендента на высокие места — Одинцово и Мытищи. Одинцово занимает одно из первых мест в области по количеству детских садов. Кроме того, в городе есть ледовый дворец, детский центр хоккея и фигурного катания, несколько бассейнов и спортивных центров, а также лыжная трасса, кинотеатры, торговые галереи.

«Среди достоинств этого города — хорошая экология (лес, парки) и отличная транспортная доступность, которую обеспечивает железная дорога. Если в час пик добраться до города на автомобиле довольно сложно, то на электричке время в пути составляет 40 минут», — комментирует Павел Луценко.

Что касается цен на недвижимость, то в Одинцово однокомнатная квартира оценивается в 4,6 млн рублей, двухкомнатная — 6,38 млн, трехкомнатная — 8,39 млн рублей. Рост цен на «однушки» за последний месяц составил +0,3%; на «двушки» +1,1%; на «трешки» +0,3%.

За Одинцово идут Мытищи. «Перспективы дальнейшего стабильного роста цен на мытищинскую недвижимость зависят от того, закончится ли в отведенные сроки реконструкция Ярославского шоссе и придет ли в этот подмосковный город метро. Если с Ярославкой все примерно понятно, то с метро ясности нет. Вопрос открытия станции «Челобитьево» отложен до 2019 года», — говорит Павел Луценко.

Стоимость «однушки» в Мытищах составляет 4,39 млн рублей. Это дешевле, чем в Долгопрудном и Люберцах, где они стоят 4,58 и 4,45 млн соответственно. «Трешки» в Мытищах предлагаются в среднем 7,7 млн рублей. Рост цен за январь, согласно аналитике портала «МИР КВАРТИР», составил +0,6% на однокомнатные квартиры, +1,1% на двухкомнатные и +2,5% на трехкомнатные.

В царстве андердогов

К числу явных аутсайдеров подмосковной гонки можно отнести Домодедово, Балашиху и Подольск. Причины, по которым цены на недвижимость в этих городах гораздо ниже, чем у конкурентов, вполне объяснимы. «Бум на рынке новостроек Балашихи лишь усугубил годами не решающуюся транспортную проблему, проблему инфраструктуры, дефицита мест в дошкольных учреждениях. Дошло до того, что подмосковные власти ввели мораторий на новое строительство», — рассказывает Павел Луценко.

Несмотря на это, цены на недвижимость продолжают, хоть и слабо, но расти. Двухкомнатную квартиру в Балашихе можно приобрести за 4,82 млн рублей. Рост цен на однокомнатные квартиры в этом городе составил за месяц +0,8%, на двухкомнатные +1%, на трехкомнатные +1,3%.

Транспортные проблемы (постоянные пробки на основных магистралях) и рекордные темпы строительства нового жилья привели к падению цен на домодедовскую вторичку. Цена на «однушки» за последний месяц упала на ?1,2%, стоимость «двушек» снизилась на ?1,9%, зато «трешки» неожиданно подорожали на +3,4%. Стоимость «трешки» в Домодедово — 6,2 млн рублей.

Согласно базе «МИР КВАРТИР», средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Подольске составляет 5,66 млн рублей. Это почти на 3 млн дешевле аналогичной квартиры в Реутово. Рост на «однушки» в Подольске составил +0,5%, на «двушки» +0,8%, на «трешки» +1,4%. Значительная разница в цене на квартиры в Московской области объясняется резким расслоением рынка недвижимости.

«Цена на подмосковную недвижимость сегодня определяется в первую очередь сочетанием нескольких факторов: транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры. Более того, потенциальные покупатели зачастую выбирают не сам город, а район в городе, который обладает всеми указанными характеристиками», — резюмирует Павел Луценко.