Впервые за 5 лет годовое падение средней цены 1 кв.м элитной загородки составило более чем на 16%

Одной из главных тенденций 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья является резкая годовая отрицательная динамика средней цены 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости земли).

По данным компании Welhome, начиная с 2011 г. максимальная годовая отрицательная динамика цены 1 кв. м домовладения не превышала 7,5% в долларовом выражении. В 2015 году снижение цены 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости земли) составило:

• относительно IV кв. 2014 г. — 16,6%
• относительно I кв. 2015 г. — 10%
• относительно II кв. 2015 г. — 9%
• относительно III кв. 2015 г. — 2%

Результатом скачков курсов валют в течение 2015 г. стал пересмотр ценовой политики некоторых девелоперов и переход в рублевую «прайсовую» зону — еще одна тенденция уходящего года. Несмотря на проводимые акции застройщиков, фиксацию долларовых цен и переход в рублевую зону 2015 год показал отрицательную динамику по общему объему спроса относительно 2014 г. Прослеживается тенденция сокращения площади востребованных домовладений и участков с подрядом.

Предложение на рынке элитной загородной недвижимости по итогам 2015 года

По итогам 2015 г. первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ведутся в 25 коттеджных поселках. В 2015 году на рынок вышел новый элитный проект «Резиденции Березки» (17 км по Рублево-Успенскому шоссе, 151 домовладение), а также новая прирезка земельных участков без подряда в коттеджном поселке «Николино» (25 км по Рублево-Успенскому шоссе, 50 земельных участков).

За прошедший год первичные продажи были завершены в коттеджных поселках Crystal Istra (19 км по Новорижскому шоссе, УБП) и «Стольное» (7 км по Минскому шоссе, УБП). Также стоит отметить, что на фоне нестабильной экономической ситуации в стране девелопер коттеджного поселка «Покровское-Рубцово» снял с продаж часть лотов, оставив в прайс-листе участки только с готовыми домами.

По итогам 2015 г. наибольший объем предложения первичного элитного загородного рынка формирует сегмент коттеджей и участков с подрядом — 69% от общего объема предложения. По сравнению с 2014 г. доля этого сегмента в общем объеме предложения сократилась всего на 4%, несмотря на пополнение предложения новым объемом коттеджей. На долю таунхаусов по итогам IV квартала 2015 г. приходится 18% от общего объема предложения (против 12% по итогам 2014 г.), на долю земельных участков без подряда — 13% (против 15% по итогам 2014 г.).

По данным аналитиков компании Welhome на рынке загородной недвижимости Подмосковья как в 2014 г., так и в 2015 г. лидером по объему предложения элитных объектов является Новорижское шоссе — 53% от общего объема предложения по итогам 2015 г., при этом сбавив свои позиции на 19% по сравнению с 2014 годом и на 9% по сравнению с III кварталом 2015 г.

Рублево-Успенское же направление укрепило свои позиции по объему предложения элитных объектов по итогам 2015 г.: рост количества объектов в 2,4 раза относительно 2014 г. и в 1,4 раза относительно III квартала 2015 г. Данный факт связан с пополнением предложения в сегменте домовладений и земельных участков без обязательного подряда на Рублево-Успенском шоссе.