Военная ипотека — популярная и эффективная

Программа «Военная ипотека», появившаяся на первичном рынке жилья около двух лет назад, к текущему моменту стала популярным инструментов для привлечения дополнительного потока клиентов.

По данным компании «Метриум Групп», в столичном регионе сейчас реализуется 63 проекта, в которых можно приобрести квартиру по данной программе. Последним объектом, пополнившим данный список, стал ЖК «Правый Берег» в Химках.

Большинство новостроек, аккредитованных банками по программе «Военная ипотека», расположено в Подмосковье — их доля составляет 90,5% от общего количества объектов в Московском регионе. Причем география распространения довольно широкая — подобные комплексы можно встретить в Красногорске, Одинцово, Балашихе, Видном, Домодедово, Подольске, Лыткарино и других городах. Теперь военнослужащие могут приобрести квартиры по данной программе и в Химках — в ЖК «Правый Берег». Практически все остальные новостройки, в которых продаются квартиры для военнослужащих, находятся в Новой Москве. Исключение составляет только один комплекс — мкрн. «Некрасовка-Парк», расположенный в районе Некрасовка.

«Малая распространенность военной ипотеки на рынке новостроек Москвы связана прежде всего с тем, что для данной программы подходят далеко не все объекты, а только те, где средний бюджет покупки составляет 3-4 млн рублей, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — Причем это ограничение носит не официальный, а скорее, экономический характер».

Суть военной ипотеки заключается в следующем: сначала военнослужащий становится участником накопительной ипотечной системы (НИС), и в течение минимум трех лет ему на текущий счет от государства перечисляется определенная сумма. Например, в 2014 году размер ежегодного взноса составляет 233 100 рублей. Через три года участник НИС может получить целевой жилищный заем (накопленную сумму) либо реализовать это право в дальнейшем, продолжая получать на свой счет средства от государства. Впоследствии эта сумма становится первоначальным взносом при оформлении жилищного кредита в одном из банков, сотрудничающим с ФГКУ «Росвоенипотека», ежемесячные платежи по которому погашает Министерство обороны. Ставки по военной ипотеке начинаются от 9,4%, максимальная сумма кредита — 2,4 млн рублей. «Таким образом стоимость квартиры для военнослужащего ограничена размером средств на накопительном счете (в большинстве случаев — не более 1 млн рублей), а также суммой кредита, которую готов выдать банк, — комментирует Мария Литинецкая. — Конечно, покупатель может вложить и собственные средства, но чаще всего военнослужащие ими просто не располагают. В итоге получается, что большинство сделок по военной ипотеке проходят в бюджете 3-4 млн рублей. А такая сумма покупки, скорее, характерна для рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья — в сегменте столичных новостроек бюджеты обычно выше».

Военную ипотеку на текущий момент выдают АИЖК, Газпромбанк, Связь-Банк, ВТБ24, Зенит, Сбербанк, РУССТРОЙБАНК, Фондсервисбанк. Среди застройщиков жилья самым активным игроком, сотрудничающим с «Росвоенипотекой» и банками, является ГК «Мортон». На долю его приходится 15,9% от общего количества новостроек в Московском регионе, в которых можно приобрести квартиру по данной программе. Также активность проявляют «Пересвет-Инвест» (11,1%), «ЮИТ Московия» (7,9%) и др. Всего таких девелоперов около 30.

Последней компанией, пополнившей данный список, стала ГК «Территория». Банк ВТБ24 аккредитовал ЖК «Правый Берег», который застройщик возводит в Химках непосредственно на берегу канала имени Москвы. Ставки по военной ипотеке у ВТБ24 варьируются от 9,4% до 12%, максимальная сумма кредита составляет 2,4 млн рублей. Минимальная стоимость квартиры в ЖК «Правый Берег» — 4,3 млн рублей (площадь — 28,74 кв. м).

«Военная ипотека — эффективный инструмент для девелоперов, желающих привлечь дополнительный поток клиентов, — говорит Мария Литинецкая. — Конечно, пользуются им далеко не все, поскольку «Росвоенипотека» все-таки предъявляет серьезные требования к партнерам. В частности, застройщик в обязательном порядке должен застраховать гражданскую ответственность в страховой компании, которая входит в ТОП-15. Средняя стоимость страховки в таких компаниях составляет 3,5-4% от стоимости квартиры — итоговые расходы получаются достаточно внушительными. Однако в конечном счете застройщик все равно оказывается в выигрышном положении, так как объемы продаж в проекте, аккредитованном по программе военной ипотеки, увеличиваются, в среднем на 20-25%».