Ипотека 2018: ожидания и реальность

9 Ноября в 11:44 3423 Юрий Федоров
стоится
В Российской Федерации собственное жилье является недостижимой мечтой огромного количества граждан. Получить квартиру крайне сложно, как и накопить на нее деньги. В городах центральной России стоимость квадратного метра жилья стартует от 45-55 тысяч рублей. Вторичные квартиры, как и новостройки, стоят также недешево. В этих ситуациях спасательным кругом выступает ипотека.

Из-за высокого уровня инфляции, крайне низких зарплат, больших цен, общего угнетения экономики многие люди вынуждены годами копить на свою квартиру. Но жить надо здесь и сейчас, поэтому рынок потребительского кредитования в сфере жилья всегда динамично развивается. Ипотека в нашем государстве имеет самые большие процентные ставки по сравнению со странами Запада и США. Люди вынуждены платить по своим кредитным обязательствам не просто годами, а десятилетиями. Что ожидает заемщиков в наступающем 2018 году?

Можно сказать точно, что особых потрясений не намечается. Условия оформления и получения займов будут практически точно такими же, но существуют явная тенденция снижения кредитных ставок. Вред это или польза для потенциального заемщика? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Снижение ставок

Власти заявили о возможности снижения процентных ставок. В 2018 году снижение ставки по ипотечному кредиту может достигнуть десяти процентов. И это предполагаемо, ведь ипотечный бум придется как раз таки к выборам президента России.

Падению ставок напрямую способствует политика работы Центрального банка России, которая регулярно способствовала постепенному понижению ключевой ставки с 11 до 10 процентов. По статистике за период с августа по июнь 2016 года ставка упала с 13 до 12,5 процентов. Сейчас она стала существенно ниже. В итоге прирост заемщиков солидно увеличился. Только лишь за 2017 год российские банки выдали ипотечных кредитов на полтора триллиона рублей. Да, экономический кризис существенно ударил по рынку строительства многоквартирных домов, но новые объекты строятся и потенциальным приобретателям квартир доступен широкий спектр недвижимости по самым разным ценам.

Говорят о дальнейшем снижении ипотечных ставок и прогнозы, касающиеся инфляции. В Правительстве Российской Федерации утверждают, что к новому 2018 году уровень инфляции достигнет 4,7 процентов и в таких случаях минимальные ставки могут снизиться до 7-9 процентов годовых.

Взять ипотеку будет сложнее?

Снижение ставок неплохой показатель, но, по мнению экспертов, ипотечное кредитование в 2018 году приблизится к докризисным параметрам по размеру первоначального взноса и объемам выдачи кредитов. Но в тоже время Центральный банк России планирует ужесточение требований к кредитам с небольшим первоначальным взносом. Для заемщиков будут вводиться повышенные коэффициенты риска.

Некоторые коммерческие финансовые организации заявили о том, что планируется ужесточение требований в ипотечном сегменте. ЦБ России не желает повторения ситуаци, которая спроецировала известный ипотечный кризис в США в 2007 году. По статистическим данным АИЖК ипотечный кредит с малым первоначальным взносам обслуживается хуже стандартного кредита. Более чем в 70 процентах случаев возникают проблемы с ежемесячным внесением платежей.

Новая политика ЦБ вызовет необходимость увеличения минимальных взносов. Поэтому взять ипотеку при ограниченных денежных средствах будет гораздо более проблематично, помимо этого банки стали более тщательно проверять заемщиков. К концу 2017 года заметно стало больше отказов по заявлениям потенциальных заемщиков. В целом вся система кредитования страдает от невыплат. Большие и долгосрочные платежи не просто так существуют в нашей стране. В них заложены финансовые риски невыплат денежных средств по кредитным обязательствам.

Последствия снижения ставок

Снижение ставок не является хорошим признаком. Так как многие финансовые эксперты полагают, что это может привести к созданию так называемого «пузыря» на рынке недвижимости. Именно он в далеком 2007 году привел мировую экономику в состояние кризиса. И процесс как раз начался в США, и он был связан с падением ставок на рынке.

Но заемщикам можно не переживать. В западных странах ипотека не выдается на большие сроки, в том время как в России она вполне может занимать четверть века. Системы проверок будут усовершенствованы, и все меньше банков будут выдавать ссуды потенциально неплатежеспособным категориям заемщиков.

Снижение ставок предполагаемое событие. И оно будет зависеть от множества факторов, таких как экономическая и внешнеполитическая ситуация, стагнация экономических процессов, инфляция. Власти могут искусственно создать послабления для заемщиков в преддверии президентских выборов, ведь необходим электорат. Эксперты рекомендуют обращать внимание на государственные банки, такие как Сбербанк или ВТБ24. Не стоит верить слишком лояльным требованиям к клиентам. Процентная ставка не должна быть чрезмерно низкой. В первую очередь она должна быть разумной
5 3
Cтатьи по теме:
  • Ипотека в Подмосковье вытесняет аренду

    Аналитики выяснили, почему ипотека вытесняет аренду и дали прогноз, как изменится рынок съемной недвижимости в ближайшее время.

  • Ипотека от 6,99% в ЖК «Гринада»

    Компания «Метриум Групп» сообщает о снижении ипотечной ставки в ЖК комфорт-класса «Гринада» до 6,99% годовых. Кроме того, покупатели могут воспользоваться ипотечными каникулами, уменьшив размер платежей на 50%, а также пройти электронную регистрацию сделки. Девелопер – Группа ПСН.

  • Еще ниже: ипотека под 6,2%

    Ипотека в новостройках компании «НДВ-Недвижимость» стала еще доступнее. В рамках специальной программы ставка по кредитам составит всего 6,2% в первый год выплат

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных