Весенний рейтинг самых дорогих объектов недвижимости центра столицы

23 Марта в 12:42 258

Эксперты агентств элитной недвижимости Savills Россия и Contact Real Estate составили рейтинг самых дорогих объектов недвижимости в ЦАО.

 

По данным компаний Contact Real Estate и Savills Россия, квартиры из пятерки самых дорогих в ЦАО находятся в следующих районах: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, а также в Тверском районе.

Суммарная стоимость 5 самых дорогих предложений вторичного рынка на 36,2 млн долл. США больше в сравнении с 5 самыми дорогими лотами в новостройках. Стоимость 5-ти самых дорогих квартир первичного рынка превышает 57 млн долл. США, вторичных — 93,2 млн долл. США.

Наиболее компактный вариант среди самых дорогих лотов рынка новостроек — это апартаменты площадью 285 кв. м. Максимальную площадь (403 кв. м) имеет пентхаус в проекте Knightsbridge Private Park. Немного большая площадь (415,5 кв. м) — у пентхауса в Бутиковском переулке, лидирующего по стоимости на вторичном рынке.

Рейтинг самых дорогих лотов в элитных новостройках на март 2016 года

Название проекта
Адрес
Общая площадь, кв. м
Общая стоимость, руб.
Общая стоимость, $
Knightsbridge Private Park
Кооперативная ул., д. 14/19
402,6
1 029 000 000
14,7 млн
Афанасьевский
Афанасьевский Б. пер., д. 24
492,6
945 000 000
13,5 млн
Knightsbridge Private Park
Кооперативная ул., д.14/19
335,7
847 000 000
12,1 млн
Chekhov
Малая Дмитровка ул., д.18А
291,8
595 000 000
8,5 млн
Chekhov
Малая Дмитровка ул., д.18А
285
581 000 000
8,3 млн
Источники: Savills Россия, Contact Real Estate
 

Рейтинг самых дорогих лотов во вторичной продаже на март 2016 года

Название проекта
Адрес
Общая площадь, кв. м
Общая стоимость, руб.
Общая стоимость, $
Grand Prix House
Бутиковский пер., д. 5
415,5
1 645 435 200
23,5 млн
«Кристалл Хаус»
Коробейников пер., д. 1
520,0
1 371 196 000
19,5 млн
«Гранатный Палас»
Гранатный пер., д. 8, стр. 4
460,0
1 261 500 320
18 млн
«Сытинский»
Богословский пер., д.12А
545,0
1 234 076 400
17,6 млн
Б. Никитская, 45
Никитская Большая ул., д. 45
495,0
1 028 397 000
14,6 млн
Источники: Contact Real Estate, Savills Россия
 

Комментарии экспертов:

Первичный рынок

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия, подчеркивает, что в ценовых рейтингах самых дорогих предложений первичного рынка в 2015 году неизменно находилось место таким проектам как, например, «Булгаков» (Б. Козихинский пер., 25) и Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., 8/9). В течение 2015 года последние самые дорогие предложения в данных проектах, несмотря на кризисные явления, были успешно реализованы.

На текущий момент на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы невозможно найти в открытой продаже объекты (квартиры, пентхаусы и пр.) по стоимости превышающие 14,7 млн долл. США — это текущая максимальная планка бюджетов. Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в 37 млн долларов США, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более 20 млн долларов США.

Вторичный рынок

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что вторичный рынок в гораздо большей степени является долларовым, нежели первичный. Владельцы вторичных объектов — частные собственники — в отличие от профессиональных девелоперов, не так активно реагируют на сложившуюся конъюнктуру, «считают» свои активы в долларах и не хотят заранее снижать заявленные цены либо переводить их в рубли. Однако при удачных переговорах скидка на вторичном рынке в ряде случаев может достигать от 25 до 50%.

За последний год тенденция к снижению цены и переходу на рубли получила своё развитие и в этом сегменте, но в гораздо меньшей степени, чем на первичном рынке, где более 85% продавцов перешли на национальную валюту. Из-за своей цены многие квартиры вторичного рынка имеют увеличенный срок экспозиции, который сегодня может составлять год и более. До сих пор на вторичном рынке встречаются объекты с ценой более полутора миллиардов рублей. Так, например, пентхаус с отделкой площадью 415 кв. м в комплексе Grand Prix House (Бутиковский пер., д. 5) на сегодня является самым дорогим предложением на рынке недвижимости Москвы — его стоимость составляет более 1,6 млрд рублей — $23,5 млн.

  • Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных