Весенний рейтинг самых дорогих объектов недвижимости центра столицы

Эксперты агентств элитной недвижимости Savills Россия и Contact Real Estate составили рейтинг самых дорогих объектов недвижимости в ЦАО.

По данным компаний Contact Real Estate и Savills Россия, квартиры из пятерки самых дорогих в ЦАО находятся в следующих районах: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат, Хамовники, а также в Тверском районе.

Суммарная стоимость 5 самых дорогих предложений вторичного рынка на 36,2 млн долл. США больше в сравнении с 5 самыми дорогими лотами в новостройках. Стоимость 5-ти самых дорогих квартир первичного рынка превышает 57 млн долл. США, вторичных — 93,2 млн долл. США.

Наиболее компактный вариант среди самых дорогих лотов рынка новостроек — это апартаменты площадью 285 кв. м. Максимальную площадь (403 кв. м) имеет пентхаус в проекте Knightsbridge Private Park. Немного большая площадь (415,5 кв. м) — у пентхауса в Бутиковском переулке, лидирующего по стоимости на вторичном рынке.

Рейтинг самых дорогих лотов в элитных новостройках на март 2016 года

Название проекта	Адрес	Общая площадь, кв. м	Общая стоимость, руб.	Общая стоимость, $
Knightsbridge Private Park	Кооперативная ул., д. 14/19	402,6	1 029 000 000	14,7 млн
Афанасьевский	Афанасьевский Б. пер., д. 24	492,6	945 000 000	13,5 млн
Knightsbridge Private Park	Кооперативная ул., д.14/19	335,7	847 000 000	12,1 млн
Chekhov	Малая Дмитровка ул., д.18А	291,8	595 000 000	8,5 млн
Chekhov	Малая Дмитровка ул., д.18А	285	581 000 000	8,3 млн

Рейтинг самых дорогих лотов во вторичной продаже на март 2016 года

Название проекта	Адрес	Общая площадь, кв. м	Общая стоимость, руб.	Общая стоимость, $
Grand Prix House	Бутиковский пер., д. 5	415,5	1 645 435 200	23,5 млн
«Кристалл Хаус»	Коробейников пер., д. 1	520,0	1 371 196 000	19,5 млн
«Гранатный Палас»	Гранатный пер., д. 8, стр. 4	460,0	1 261 500 320	18 млн
«Сытинский»	Богословский пер., д.12А	545,0	1 234 076 400	17,6 млн
Б. Никитская, 45	Никитская Большая ул., д. 45	495,0	1 028 397 000	14,6 млн

Комментарии экспертов:

Первичный рынок

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills Россия, подчеркивает, что в ценовых рейтингах самых дорогих предложений первичного рынка в 2015 году неизменно находилось место таким проектам как, например, «Булгаков» (Б. Козихинский пер., 25) и Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., 8/9). В течение 2015 года последние самые дорогие предложения в данных проектах, несмотря на кризисные явления, были успешно реализованы.

На текущий момент на первичном рынке премиальных новостроек центра Москвы невозможно найти в открытой продаже объекты (квартиры, пентхаусы и пр.) по стоимости превышающие 14,7 млн долл. США — это текущая максимальная планка бюджетов. Годом ранее самое дорогое предложение оценивалось девелопером в 37 млн долларов США, а пятерку лидеров замыкал пентхаус стоимостью чуть более 20 млн долларов США.

Вторичный рынок

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отмечает, что вторичный рынок в гораздо большей степени является долларовым, нежели первичный. Владельцы вторичных объектов — частные собственники — в отличие от профессиональных девелоперов, не так активно реагируют на сложившуюся конъюнктуру, «считают» свои активы в долларах и не хотят заранее снижать заявленные цены либо переводить их в рубли. Однако при удачных переговорах скидка на вторичном рынке в ряде случаев может достигать от 25 до 50%.

За последний год тенденция к снижению цены и переходу на рубли получила своё развитие и в этом сегменте, но в гораздо меньшей степени, чем на первичном рынке, где более 85% продавцов перешли на национальную валюту. Из-за своей цены многие квартиры вторичного рынка имеют увеличенный срок экспозиции, который сегодня может составлять год и более. До сих пор на вторичном рынке встречаются объекты с ценой более полутора миллиардов рублей. Так, например, пентхаус с отделкой площадью 415 кв. м в комплексе Grand Prix House (Бутиковский пер., д. 5) на сегодня является самым дорогим предложением на рынке недвижимости Москвы — его стоимость составляет более 1,6 млрд рублей — $23,5 млн.