В столичных новостройках растет число компактных апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают рост числа новостроек с компактными апартаментами.

Тенденция к сокращению площади затронула все сегменты: жилье в формате «мини» появляется не только в проектах эконом- и комфорт-класса, но и в элитных комплексах. В настоящее время на первичном рынке апартаменты площадью от 16 до 35 кв. м представлены практически в каждом третьем проекте. Эксперты «Метриум Групп» изучили предложения девелоперов и составили обзор новостроек с самыми компактными студиями и однокомнатными апартаментами.

Для участия в обзоре самых компактных площадей в комплексах апартаментов эксперты «Метриум Групп» отобрали новостройки, в которых покупателям предлагается жилье площадью менее 35 кв. м, так как эта цифра является верхней границей для современных малометражек.

Летом 2015 года на первичном рынке недвижимости Москвы было представлено 88 комплексов апартаментов. Лоты площадью до 35 кв. м присутствуют в 28 из них. Таким образом, доля проектов с компактными апартаментами сегодня составляет 31,8%. Примечательно, что 9 из 28 проектов с мини-студиями и однокомнатными апартаментами вышли на рынок в этом году. Это Kleinhouse, Soyuz Apartments, Metropolis Loft, «Клубный дом на Менжинского», «Клубный дом на Пришвина» — в первом квартале, и CleverLand, Clasico, «Березовая Аллея», «ТехноПарк» — во втором квартале 2015 года.

«Из-за снижения платежеспособности потенциальные покупатели стали рациональнее подходить к выбору недвижимости, ориентируясь на более бюджетные варианты, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». — Кроме того, неуверенность в завтрашнем дне многим не дает возможности приобретать жилье «на вырост» — с учетом будущих потребностей. Приоритет отдается тем квартирам и апартаментам, в которых квадратных метров ровно столько, сколько нужно «здесь и сейчас». Застройщики оперативно реагируют на этот тренд: малометражки присутствуют в большинстве новых проектов».

Эконом- и комфорт-класс с самыми компактными апартаментами Наибольшее количество малометражных апартаментов сконцентрировано в комплексах эконом- и комфорт-класса. Из 18 объектов, представленных на первичном рынке в этом сегменте, лоты площадью от 16,03 до 35 кв. м есть в 12 из них, т.е. в 66,67% комплексов. Самые дешевые столичные апартаменты предлагаются в комплексе CleverLand. Их площадь составляет всего 16,03 кв. м, а стоимость — 1,98 млн руб.

На втором месте — МФК «Новая Пресня» с лотом площадью 19,9 кв. м, стоимостью 5,4 млн руб. На третьем — МФК Starting House, где апартаменты площадью 23,0 кв. м можно приобрести за 4,03 млн руб.

«Компактные апартаменты эконом- и комфорт-класса могут быть востребованы у молодых людей, перебирающихся из регионов в Москву на работу, — отмечает Мария Литинецкая. — Для их приобретения требуется минимальный бюджет. При этом по соотношению цены, качества, транспортной доступности и комфорта многие апартаменты площадью 27-30 кв. м находятся в более выигрышном положении, чем однокомнатные квартиры в подмосковных или столичных новостройках.

Например, такие комплексы, как «Савеловский Сити» или «Фили Град» имеют отличную транспортную доступность до центра города и обширную инфраструктуру. Стоимость компактных апартаментов в них составляет 3,91 млн руб. и 4,63 млн руб. соответственно. Тогда как средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в столичной новостройке по итогам 1 полугодия 2015 года составляла 7,2 млн руб.»