В «старой» Москве минимальный бюджет покупки на 15% ниже, чем в Новой Москве

Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке Новой Москвы, бюджет покупки которых не превышает 3 млн рублей. Всего на присоединенных территориях в таком ценовом диапазоне есть предложения в 13 жилых комплексах. Минимальный бюджет покупки в «старых» границах Москвы представлен в ЖК «Жемчужина Зеленограда» — 1,7 млн рублей за студию площадью 19,76 кв. м, что на 15% дешевле, чем в Новой Москве (2 млн рублей за студию площадью 20,64 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина»). При этом в «старой» Москве в пределах МКАД входной билет на первичный рынок на 11% больше, чем в Новой Москве.
Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Новой Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий. Все рассмотренные комплексы реализуются в сегменте комфорт, только ЖК «Борисоглебское-2» — в экономклассе. В формате малоэтажной застройки продаются следующие проекты — ЖК «Борисоглебское-2», ЖК «Остров Эрин», ЖК «Марьино Град» и ЖК «Легенда».
География проектов с минимальными бюджетами покупки достаточно разнообразна — есть комплексы, которые расположены на удалении не более 10 км от МКАД (таких объектов насчитывается 6), есть находящиеся недалеко от метро объекты (ЖК «Бунинские луга» — на расстоянии около 2,5 км от станции метро «Бунинская аллея» и ЖК «Новое Бутово» — 2 км от той же станции). Основная часть проектов расположена на расстоянии от 10 до 30 км от МКАД.
В обзор самых бюджетных предложений попали преимущественно квартиры-студии от 20 до 30 кв. м. Однокомнатные квартиры свыше 30 кв. м представлены в 5 комплексах. Самое маленькое по площади предложение (оно же и самое недорогое) — это студия площадью 20,64 кв. м за 2 млн рублей в ЖК «Баркли Медовая долина» в корпусе на начальной стадии. Самая большая квартира среди наиболее бюджетных — это квартира площадью 38,4 кв. м в ЖК «Легенда» в корпусе на начальной стадии готовности.
За год в число проектов с предложением до 3 млн вошли следующие новые комплексы: ЖК «Баркли Медовая долина», ЖК «Внуково-2016», ЖК «Белая Звезда».
Год назад самое недорогое предложение было представлено в ЖК «Борисоглебское» — квартира площадью 33 кв. м за 2,1 млн рублей.
«За год на рынок Новой Москвы поступило несколько новых проектов с предложениями минимальных бюджетов. На присоединенных территориях сейчас наблюдается большая конкуренция на первичном рынке, которую усиливают новые проекты комфорт-класса в «старых» границах Москвы. Чтобы соответствовать уровню спроса на фоне низкой платежеспособности, застройщики выводят проекты с минимальным входным билетом», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Округ | Адрес | ЖК | До МКАД | Класс | ГК | Min площадь, кв. м | Min бюджет, млн рублей | |
1 | НАО | пос. Марушкинское | ЖК «Баркли Медовая долина» | 26 | Комфорт | 1 кв. 2017 | 20,64 | 2 001 100 |
2 | ТАО | д. Зверево | ЖК «Борисоглебское-2» | 41 | Эконом | 4 кв. 2017 | 33,6 | 2 034 300 |
3 | НАО | пос. Воскресенское | ЖК «САНРАЙС» | 11 | Комфорт | 4 кв. 2017 | 21 | 2 100 000 |
4 | НАО | г. Щербинка | ЖК «Калипсо-3» | 8 | Комфорт | 4кв. 2017 | 30 | 2 250 000 |
5 | НАО | г. Щербинка | ЖК «Белая Звезда» | 8 | Комфорт | 4 кв. 2016 | 25,33 | 2 335 000 |
6 | ТАО | пос. Краснопахорское | ЖК «Остров Эрин» | 30 | Комфорт | 4 кв. 2016 | 37 | 2 400 000 |
7 | НАО | п. Марьино | ЖК «Марьино Град» | 15 | Комфорт | 4 кв. 2016 | 27,74 | 2 436 300 |
8 | ТАО | г. Троицк | ЖК «Легенда» | 25 | Комфорт | 2 кв. 2017 | 38,4 | 2 600 000 |
9 | НАО | д. Ликова | ЖК «Внуково-2016» | 11 | Комфорт | 4 кв. 2016 | 33,43 | 2 616 900 |
10 | НАО | пос. Язово | ЖК «Новое Бутово» | 9 | Комфорт | 4 кв. 2017 | 25,81 | 2 673 700 |
11 | НАО | пос. Сосенское | ЖК «Бунинские луга» | 9 | Комфорт | 4 кв. 2017 | 22 | 2 831 400 |
12 | НАО | д. Николо-Хованское | ЖК «Испанские кварталы» | 6 | Комфорт | 1 кв. 2018 | 30,5 | 2 913 700 |
13 | НАО | пос. Газопровод | ЖК «Новая Звезда» | 5 | Комфорт | 2 кв. 2016 | 22,1 | 2 983 500 |
-
Запрет на долгострои: почему девелоперы поддерживают досудебное изъятие проблемных объектов
Минстрой прорабатывает возможность внесудебного изъятии долгостроев у проблемных девелоперов. Строительные компании идею поддерживают, но отмечают необходимость ее детальной проработки
-
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение
С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.
-
В 2018 году в Москве планируют отреставрировать 400 зданий-памятников
До начала 2019 года в Москве отреставрируют все памятники культуры.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.