В Пресненском районе — самый дорогой «квадрат»

Пресненский район обогнал Остоженку и Арбат в рейтинге столичных районов-лидеров по стоимости «квадрата» элитной недвижимости на первичном рынке.

По итогам I квартала 2014 года, рейтинг районов г. Москвы по средней стоимости жилья в новостройках элитного класса возглавил Пресненский район. Несмотря на незначительную долю в общем объеме предложения, в Пресненском районе по итогам I квартала 2014 г. зафиксированы максимальные цены предложения в ЖК «Булгаков» и ЖК «Сытинский»: именно в этих проектах на сегодняшний день предлагаются самые дорогостоящие квартиры премиального сегмента с максимальным бюджетом покупки. На втором месте в рейтинге районов г. Москвы находится район Остоженка, где средняя стоимость предложения квартир составляет 30 514 долл. США за кв. м. Минимальные цены зафиксированы в Тверском районе, где стоимость предложения составляет 14 354 долл. за 1 кв. м.

Таким образом, сформировавшиеся цены предложений в рамках одного сегмента достаточно сильно диверсифицированы, удельная стоимость предложения может различаться более чем в два раза в зависимости от района расположения и стадии строительной готовности объекта. Незначительные колебания средних цен в рассматриваемом сегменте в I квартале 2014 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, могут быть связаны с изменением состава экспозиции на рынке, стадии готовности объекта, вымыванием более дешевых квартир и рядом других факторов.

«Также стоит отметить, что в реальности квартиры в элитном сегменте реализуются с существенным дисконтом по сравнению с заявленными ценами предложений. До конца 2014 г., при условии отсутствия существенных экономических потрясений, мы прогнозируем умеренные темпы роста цен на рынке элитной недвижимости г. Москвы в среднем на 5-7%», — комментирует журналу «Н&Ц» Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».