Тропарево-Никулино: самый новогодний район Москвы

Московский район Тропарево-Никулино знает каждый россиянин, хотя, возможно, не всякий об этом догадывается. Именно эта территория, по прихоти режиссера и сценариста именуемая почему то Черемушками, «снималась» в самом новогоднем фильме нашей страны. Сейчас здесь можно приобрести квартиру в доме Жени Лукашина или Нади Шевелевой, потратив на придирчивый просмотр обеих не более получаса (между киношными Москвой и Питером в реальности лишь 500 м). Но для начала все же лучше изучить некоторые более современные объекты. Они тоже весьма интересны и не всегда заоблачно дорогие.

Питер районного масштаба

Под 1 сентября вспомнить о новом годе вполне уместно, ведь когда то календарный год на Руси начинался именно с приходом осени. Впрочем, к западному московскому району Тропарево-Никулино больше отношения имеет праздничный Новый год, зимний, с традиционной «Иронией судьбы, или С легким паром!». Мелькающая в фильме церковь — это храм Архангела Михаила на пересечении проспекта Вернадского и улицы Тропаревской. Напротив него — панельная 16 этажка (№) по проспекту Вернадского, где проживал москвич Женя Лукашин, а чуть ближе к станции метро «Юго-Западная» — дом №?113 с «ленинградской» квартирой Нади Шевелевой. Сейчас почувствовать себя героем знаменитой ленты может каждый. В «доме Лукашина» на 11 м этаже можно приобрести двушку площадью 55,4 кв. м, за которую хотят 11,5 млн руб. В «доме Шевелевых» за 15,5 млн руб. в продаже имеется трешка (76 кв. м) на пятом этаже.

Цены, если перевести их в относительные, окажутся почти одинаковыми — чуть больше 200 тыс. руб./кв. м. Что и логично: дома полностью идентичны, а в фильме использовали два здания лишь затем, чтобы получить видовые характеристики окрестностей, ведь по сюжету это еще и разные города. Однако сами дома вовсе не типовые, как утверждается в кино. Таких всего три, и третий — тут же, по соседству. Все построены в 1972 г., и все — экспериментальные. Хотя кое что от типовых в них все же есть: это предшественники растиражированной впоследствии панельной серии П3–16, современная модификация которой называется П3 М. Отличались здания большим разнообразием планировок, а комнаты в квартирах по форме стремились к квадрату.

Парки в квадрате

В том, что дома с обилием квадратных комнат появились именно в Тропарево-Никулино, можно уловить, пожалуй, особую логику, вытекающую из геометрии самого района. Его территория, ограниченная Ленинским проспектом, МКАД, Мичуринским проспектом и руслом реки Самородинка, почти повторяющей линию расположенной чуть севернее улицы Лобачевского, представляет собой фактически правильный квадрат. Впрочем, ценят район не за его форму и даже не за планировки квартир, а в первую очередь — за обилие зелени. Шутка ли: на лесопарки, парки, скверы здесь приходится почти половина территории. Самая большая зеленая зона — Тропаревский парк — тянется вдоль МКАД и доходит до Тропаревской улицы (а между ней и Кольцевой автодорогой около 1,5 км). Правда, в его северо-западной части располагается Востряковское кладбище, но из за внушительных размеров леса наличие в нем грустной зоны почти незаметно. Тем более что жилая застройка преимущественно примыкает к противоположной части парка.

Имея 12 млн руб., можно поселиться у самой его кромки, например, в трешке площадью 68 кв. м на десятом этаже 16 этажного блочного дома на улице Академика Анохина. Здесь же находится один из премиальных домов района — ЖК «Корона». В нем сейчас предлагается самая дорогая однушка (по Тропарево-Никулино) площадью 60 кв. м, за которую просят 53,4 млн руб. Второй по величине зеленый массив — Юго-Западный лесопарк, часть территории которого находится в восточной оконечности района. Причем, поскольку помимо парка в относительной близости находятся два проспекта с активным трафиком (Ленинский и Вернадского), жилье здесь, по меркам района, сравнительно бюджетное. Так, на улице 26 Бакинских Комиссаров в панельном 16 этажном доме у самого парка однушку площадью 33 кв. м можно приобрести за 6,7 млн руб.

Самая низкая цена в районе — 6,1 млн руб. Столько хотят за небольшую однокомнатную квартиру в конце Мичуринского проспекта. Здесь тоже имеется парковая зона, не столь большая, зато с многочисленными водоемами. Речь о Парке школьников, на территории которого находятся Очаковские пруды. И, наконец, у северной границы Тропарево-Никулино, в зоне, которая активно застраивалась к Олимпиаде-80, начинается парк Олимпийской деревни, по центру которой — каскад Олимпийских прудов. Сейчас эту зеленую территорию активно реконструируют, насыщают спортивными и детскими объектами, облагораживают дорожки, досаживают растения. Отметим, что хвойных экземпляров ни в этом, ни в других парках Тропарево-Никулино почти нет, что, конечно, странно для «самого новогоднего района» Москвы. Но так уж сложилось.

Долгострои и счастливчики

В последние несколько лет в районе не вводилось в эксплуатацию ни одного жилого дома, а последняя сдача пришлась аж на 2012 г. Тогда были возведены несколько 18 этажных домов в районе Олимпийской деревни (так называют территорию к югу от Мичуринского проспекта), а также достроен один из корпусов ЖК «Миракс Парк». Это комплекс, состоящий из эффектно подсвеченных в темное время суток четырех высоток, длинного 14 этажного дома, школы и других инфраструктурных объектов. Находится он в самом конце проспекта Вернадского, на берегу Тропаревского пруда и вблизи Тропаревского парка, примерно на равном расстоянии от станций метро «Юго-Западная» и «Тропарево». Комплекс большой, поэтому в продаже в нем представлено немало вторичных вариантов. Есть с готовой отделкой и обстановкой, есть «в бетоне». Несмотря на довольно высокие цены (самая дешевая из имеющегося — однушка с отделкой, площадь 56 кв. м, на 12 м этаже 14 этажного корпуса, за которую просят 19,3 млн руб.), комплекс пользуется высоким спросом у покупателей. К тому же это один из последних удачных объектов экс компании Сергея Полонского, который не постигла участь долгостроя. И в этом смысле району Тропарево-Никулино повезло.

Зато не повезло другой новостройке — «Академ палас» (объект компании «ОСК»), находящейся у станции метро «Юго-Западная», вблизи МИРЭА — самого крупного и известного вуза в районе. История строительства этого комплекса напоминает движение, похожее на неудачный бег с препятствиями — когда спортсмен не может с ходу взять ни одного барьера и надолго замирает около планки, собираясь с духом. Так получилось и с объектом «Академ палас». Строить его начали еще в 2005 г., но осенью 2008 го работы приостановили. Через полгода к объекту вернулись, но к октябрю 2012 г. с площадки вновь исчезли строители. Очередную попытку достроить объект предприняли летом 2013 г., но сил и средств хватило лишь на год. Два последних года комплекс стоял заброшенным, и лишь в нынешнем августе ему на два года продлили разрешение на строительство. Девелопер обещает вновь приступить к работам до конца сентября, а пока ищет нового подрядчика. Правда, до этого Мосгорстройнадзору еще предстоит обследовать возведенные конструкции: для качества объекта столь частые и длительные приостановки строительства могут оказаться критичными. Но даже если с надежностью все в порядке, вряд ли кто то сможет гарантировать, что в новые сроки ЖК, за которым уже числится более трех сотен обманутых дольщиков, точно будет достроен и в отношении застройщика не начнется таки процедура банкротства. Поэтому с покупкой квартиры все же не стоит спешить. Тем более что примерно в то же время в районе планируют сдать еще несколько объектов.

Новинки по соседству

Под занавес лета по договору долевого участия открылись продажи в ЖК «Пикассо», который компания «Мангазея девелопмент» возводит на улице Озерной. Это два 22 этажных корпуса с подземным паркингом и некоторым количеством инфраструктурных объектов, которых, впрочем, и так хватает в окрестностях. Площадка находится между двух зеленых зон — между Парком школьников и Тропаревским парком (правда, со стороны уже упомянутого Востряковского кладбища), а буквально через дорогу от будущего ЖК в следующем году откроется станция метро «Очаково». Строительство началось весной, а сейчас занимаются обустройством котлована. Так что стадия работ самая ранняя, потому и цены пока относительно низкие. Их разброс сейчас составляет 5,3–14,6 млн руб., а это вполне разумный бюджет, учитывая, что в самой маленькой однушке здесь 38 кв. м.

Правда, в список реализации выставлен не весь объем предложений. В частности, не продаются пока уникальные варианты, которые здесь называют дуплексами. В данном случае это не отдельно стоящие малоэтажные дома, объединенные друг с другом лишь боковыми стенами, а интегрированные в многоэтажный комплекс двухуровневые квартиры на первых этажах, с отдельным входом с улицы. Таких вариантов всего три, их площади от 129 до 183 кв. м, а цены еще не определены. Однако, учитывая, что площадь самой дорогой из имеющихся в продаже квартир составляет 105 кв. м, можно предположить, что дуплексы обойдутся покупателю в 17 млн руб. и более. Достроить комплекс планируют в II квартале 2019 г.

По соседству с «Пикассо», на улице Никулинской, скоро должна появиться еще одна новостройка — комплекс со смешным названием «Бон Аппарт» (в рабочей документации он назывался куда менее поэтично — «Никулинский»). Как можно понять из названия, это не жилая недвижимость, а апартаменты, проект которых разработан бюро «МБ Проект». Комплекс сформирован 24 этажными зданиями, корпуса которых пятью лепестками расходятся от внутренней дворовой территории с подземным паркингом. Однако, по словам застройщика — Apsis Globe, ни к строительству, ни к продажам на этой площадке еще не приступили. Пока компания продает лишь свой предыдущий объект — комплекс «ФилиЧета» в районе Филевского парка. В связи с этим трудно спрогнозировать, когда же не начатый еще комплекс будет введен в эксплуатацию, хотя предварительные сроки сдачи заявлены на конец 2018 г.

Справка

Район — Тропарево-Никулино

Территория — 1126 га

Число жителей — 121,3 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 3,2 млн кв. м

Стоимость жилья в  Тропарево-Никулино
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	6,1–53,4	25–105
Двухкомнатные	7,2–70,3	35–230
Трехкомнатные	9,8–104,7	50–350

Данные из базы объектов «ЦИАН»

 

 

Расценки на коммерческие объекты в  Тропарево-Никулино
Объекты	Продажа, тыс. руб./ кв. м	Аренда, тыс. руб./ кв. м/год
Офисные	95,7–337,8	9,7–24,0
Торговые	153,7–731,4	12,2–24,0

 

Данные из базы объектов «ЦИАН» 

 

Новостройки района Тропарево-Никулино
Проект	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
«Академ палас»	Просп. Вернадского, 94	«ОСК»	Долгострой, продажи пока не возобновлены	II кв. 2018 г.
«Бон Аппарт»	Ул. Никулинская, вл. 11	Apsis Globe	Продажи еще не открыты	IV кв. 2018 г.
«Пикассо»	Ул. Озерная	«Мангазея девелопмент»	5,3–14,6	II кв. 2019 г.

 

Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек