В новостройках всех сегментов, кроме элитного, выросло количество предложений больших площадей

Повсеместный тренд оптимизации площадей квартир, повышения функциональности планировочных решений и «измельчания» нарезки в квартирографии проектов на первичном рынке казалось бы должен «не оставить никаких шансов» квартирам больших площадей. Специалисты компании Est-a-Tet решили выяснить, так ли это, и проанализировали предложение просторных квартир и апартаментов во всех ценовых сегментах на первичном рынке в «старых» границах Москвы.
Доля подобных предложений в зависимости от сегмента варьируется от 2,9% до 10,7%. При этом за год во всех сегментах за исключением элит-класса количество лотов больших площадей выросло, больше всего в комфорт-классе — в 4 раза.
В экономклассе в исследовании рассматривались квартиры и апартаменты площадью более 80 кв. м, в комфорт-классе — более 100 кв. м, в бизнес-классе — более 150 кв. м, в премиум-классе — более 200 кв. м и в элитном сегменте — более 250 кв. м
В экономклассе доля квартир и апартаментов площадью свыше 80 кв. м составляет 2,9% от общего количества реализуемых лотов. Предложение таких площадей представлено только в одном проекте — ЖК «Некрасовка». Годом ранее доля подобного предложения была на уровне 4,8%, однако количество квартир в реализации, напротив, выросло в 3,5 раза. Площадь квартир больших площадей в ЖК «Некрасовка» варьируется от 80 до 87,9 кв. м (это только трехкомнатные квартиры) бюджет покупки — от 7 до 7,9 млн руб.
В комфорт-классе предложение квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м составляет не более 2,9%. Годом ранее в комфорт-классе доля такого предложения была 1,3%. При этом количество квартир и апартаментов больших площадей за год выросло в 4 раза, что связано с выходом множества новых проектов. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в комфорт-классе реализуется в мкрн. «Царицыно-2» — это квартира площадь 101,8 кв. м за 10,9 млн рублей. Самая большая квартира в сегменте представлена в жилом комплексе на ул. Мельникова — квартира площадью 250 кв. м за 57,5 млн рублей.
В бизнес-классе доля квартир и апартаментов площадью более 150 кв. м составляет 4,8%, годом ранее она была на уровне 6,7%. За год количество подобных лотов вырос на 15,2%. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в бизнес-классе реализуется в малоэтажном жилом проекте Потапово Lite — квартира площадью 150,3 кв. м за 15 млн рублей. Самая просторная квартира в сегменте представлена в проекте с лофтами Art Residence — двухуровневые апартаменты площадью 551 км. м за 201 млн рублей.
В премиум-классе доля квартир и апартаментов площадью свыше 200 кв. м составляет 10,5%, годом ранее она была на уровне 8,6%. Количество таких лотов за год выросло на 5,1%. Самый недорогой объект среди предложений больших площадей в премиум-классе реализуется в деловом комплексе «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити» — апартаменты площадью 206 кв. м за 82,4 млн рублей. Площадь самой большой квартиры в сегменте составляет 1 735,9 кв. м — это также апартаменты в проекте «Империя» стоимостью 1,063 млрд рублей.
В элитном сегменте доля квартир площадью более 250 кв. м составляет 10,7%, годом ранее данный показатель был на уровне 8,9%. Количество подобных лотов в сегменте сократилось за год на 16,2%. В элитном сегменте минимальная стоимость предложения больших квартир начинается от 203,5 млн рублей за квартиру площадью 266 кв. м в клубном доме Mon Cher. Квартира максимальной площади представлена в клубном доме Golden Mile private residence — объект площадью 896 кв. м стоит 2,3 млрд рублей.
Проекты с предложением самых больших площадей
Класс | Проект | Диапазоны площадей больших квартир, кв. м | Диапазоны бюджетов, млн рублей | ||
мин. | макс. | мин. | макс. | ||
эконом | ЖК «Некрасовка» | 80,0 | 87,9 | 7,0 | 7,9 |
комфорт | ЖК «СИМВОЛ» | 101,0 | 184,0 | 15,7 | 37,0 |
ЖК «Фили Град» | 103,3 | 151,4 | 18,5 | 29,5 | |
ЖК LIFE-Ботанический сад | 102,6 | 203,8 | 19,1 | 54,0 | |
Мельникова, вл. 1, 3 | 101,5 | 250,0 | 20,7 | 57,5 | |
МФК «Новая Пресня» | 118,0 | 196,9 | 24,2 | 35,1 | |
бизнес | Апарт-комплекс Studio#12 | 151,2 | 314,8 | 26,9 | 37,8 |
ЖК «Донской Олимп» | 150,4 | 521,0 | 35,1 | 145,9 | |
Апарт-квартал Tribeca Apartaments | 159,3 | 417,2 | 36,2 | 103,5 | |
Городской квартал «Арена Парк» | 156,5 | 373,9 | 39,2 | 239,5 | |
Апарт-комплекс Art Residence | 151,0 | 551,7 | 52,1 | 201,0 | |
премиум | Деловой комплекс «Империя» | 200,1 | 1735,9 | 82,3 | 1 063,0 |
Башня Федерация | 203,3 | 370,5 | 86,4 | 175,9 | |
ЖК «Снегири ЭКО» | 200,7 | 373,7 | 105,9 | 292,0 | |
Клубный комплекс РАССВЕТ Loft*Studio | 353,6 | 353,6 | 111,7 | 111,7 | |
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» | 415,8 | 415,8 | 402,7 | 402,7 | |
элит | Клубный дом Novel House | 270,2 | 511,7 | 267,1 | 640,7 |
Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park | 271,3 | 678,5 | 272,4 | 1 300,2 | |
Клубная резиденция «Чистые пруды» | 281,8 | 743,5 | 278,6 | 1 224,9 | |
Клубный дом Golden Mile private | 258,9 | 896,0 | 434,0 | 2 331,7 | |
ЖК «Остоженка Парк Палас» | 387,0 | 387,0 | 659,0 | 659,0 |
«Рост доли и количества квартир и апартаментов больших площадей в новостройках всех сегментов за исключением элитного класса связан в большей мере с увеличением объемов предложения, что особенно отразилось на статистике в массовом сегменте (который за год увеличился почти в 2 раза). В сегменте элитного жилья объем предложения планомерно сокращается, что обусловило в том числе и уменьшение количества предложений больших площадей. Интересно отметить, значительный рост объема предложения подобных лотов в бизнес-классе. С кризисом в бизнес-класс переходят покупатели из более дорогих премиальных и элитных сегментов, возможно с этим частично связано увеличение данного показателя. Застройщики стараются «поддержать» статус своих проектов для «новоиспеченных» покупателей из других сегментов», — отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.
-
В каких новостройках Москвы продают самые дешевые квартиры
Эксперты выяснили в каких районах Москвы самые низкие цены на квартиры в новостройках.
-
Лидеры по продажам квартир в новостройках Москвы
Топ-20 компаний лидеров по продаже квартир и апартаментов.
- Сделки больших площадей
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.