В новостройках всех сегментов, кроме элитного, выросло количество предложений больших площадей

Повсеместный тренд оптимизации площадей квартир, повышения функциональности планировочных решений и «измельчания» нарезки в квартирографии проектов на первичном рынке казалось бы должен «не оставить никаких шансов» квартирам больших площадей. Специалисты компании Est-a-Tet решили выяснить, так ли это, и проанализировали предложение просторных квартир и апартаментов во всех ценовых сегментах на первичном рынке в «старых» границах Москвы.

Доля подобных предложений в зависимости от сегмента варьируется от 2,9% до 10,7%. При этом за год во всех сегментах за исключением элит-класса количество лотов больших площадей выросло, больше всего в комфорт-классе — в 4 раза.

В экономклассе в исследовании рассматривались квартиры и апартаменты площадью более 80 кв. м, в комфорт-классе — более 100 кв. м, в бизнес-классе — более 150 кв. м, в премиум-классе — более 200 кв. м и в элитном сегменте — более 250 кв. м

В экономклассе доля квартир и апартаментов площадью свыше 80 кв. м составляет 2,9% от общего количества реализуемых лотов. Предложение таких площадей представлено только в одном проекте — ЖК «Некрасовка». Годом ранее доля подобного предложения была на уровне 4,8%, однако количество квартир в реализации, напротив, выросло в 3,5 раза. Площадь квартир больших площадей в ЖК «Некрасовка» варьируется от 80 до 87,9 кв. м (это только трехкомнатные квартиры) бюджет покупки — от 7 до 7,9 млн руб.

В комфорт-классе предложение квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м составляет не более 2,9%. Годом ранее в комфорт-классе доля такого предложения была 1,3%. При этом количество квартир и апартаментов больших площадей за год выросло в 4 раза, что связано с выходом множества новых проектов. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в комфорт-классе реализуется в мкрн. «Царицыно-2» — это квартира площадь 101,8 кв. м за 10,9 млн рублей. Самая большая квартира в сегменте представлена в жилом комплексе на ул. Мельникова — квартира площадью 250 кв. м за 57,5 млн рублей.

В бизнес-классе доля квартир и апартаментов площадью более 150 кв. м составляет 4,8%, годом ранее она была на уровне 6,7%. За год количество подобных лотов вырос на 15,2%. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в бизнес-классе реализуется в малоэтажном жилом проекте Потапово Lite — квартира площадью 150,3 кв. м за 15 млн рублей. Самая просторная квартира в сегменте представлена в проекте с лофтами Art Residence — двухуровневые апартаменты площадью 551 км. м за 201 млн рублей.

В премиум-классе доля квартир и апартаментов площадью свыше 200 кв. м составляет 10,5%, годом ранее она была на уровне 8,6%. Количество таких лотов за год выросло на 5,1%. Самый недорогой объект среди предложений больших площадей в премиум-классе реализуется в деловом комплексе «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити» — апартаменты площадью 206 кв. м за 82,4 млн рублей. Площадь самой большой квартиры в сегменте составляет 1 735,9 кв. м — это также апартаменты в проекте «Империя» стоимостью 1,063 млрд рублей.

В элитном сегменте доля квартир площадью более 250 кв. м составляет 10,7%, годом ранее данный показатель был на уровне 8,9%. Количество подобных лотов в сегменте сократилось за год на 16,2%. В элитном сегменте минимальная стоимость предложения больших квартир начинается от 203,5 млн рублей за квартиру площадью 266 кв. м в клубном доме Mon Cher. Квартира максимальной площади представлена в клубном доме Golden Mile private residence — объект площадью 896 кв. м стоит 2,3 млрд рублей.

Проекты с предложением самых больших площадей

«Рост доли и количества квартир и апартаментов больших площадей в новостройках всех сегментов за исключением элитного класса связан в большей мере с увеличением объемов предложения, что особенно отразилось на статистике в массовом сегменте (который за год увеличился почти в 2 раза). В сегменте элитного жилья объем предложения планомерно сокращается, что обусловило в том числе и уменьшение количества предложений больших площадей. Интересно отметить, значительный рост объема предложения подобных лотов в бизнес-классе. С кризисом в бизнес-класс переходят покупатели из более дорогих премиальных и элитных сегментов, возможно с этим частично связано увеличение данного показателя. Застройщики стараются «поддержать» статус своих проектов для «новоиспеченных» покупателей из других сегментов», — отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.