В Лобне преобладают новостройки комфорт-класса

Основная часть новостроек в Лобне, 67%, относится к комфорт-классу. Как отмечают в департаменте аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», данный факт обусловлен преобладанием монолитно-кирпичных корпусов на рынке первичного жилья.

На долю эконом-класса приходится 33% всех реализуемых корпусов, что связано с ограниченным предложением объектов индустриального домостроения. Другие классы жилья в Лобне на данный момент не представлены. В общей сложности в реализации находится 18 корпусов в 9 проектах, включая как крупномасштабную, так и точечную застройку.

Рынок довольно насыщен предложением, спрос на квартиры находится на устойчивом уровне, о чем свидетельствует небольшой объем корпусов, введенных в эксплуатацию и находящихся в реализации.

Основная масса предложения (50%) будет сдаваться в 2014 году. Доля корпусов, введенных в эксплуатацию на данный момент, невелика и составляет около 11%. До конца 2013 года в эксплуатацию будут сданы 4 корпуса (порядка 22% от общего объема жилья на рынке). На новостройки со сроком ввода в эксплуатацию в 2015 году приходится практически 17%.

61% всех новостроек продается по ДДУ, а 27% — по схеме ЖСК. На договор купли -продажи и предварительный договор купли-продажи приходится по 6% реализуемых корпусов.

— Город обладает удовлетворительной транспортной доступностью, которая существенно осложняется в часы пик в связи с загруженностью основных дорожных магистралей, — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. — На сегодняшний день идет масштабная реконструкция Дмитровского шоссе, что также усложняет дорожную ситуацию, однако после завершения ремонтных работ автомобильная доступность Лобни существенно улучшится.

Средняя стоимость квадратного метра в самых дорогих новостройках г. Лобни составляет около 65 000 рублей. По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», такая цена отмечена в корпусах, введенных в эксплуатацию.

В целом Лобня характеризуется низкой стоимостью квартир. Наиболее доступное предложение по средней цене кв.м составляет 55 135 рублей и представлено в корпусах, запланированных к вводу до конца 2013 г. Ценовой минимум в корпусах, находящихся на высокой стадии готовности, обусловлен месторасположением объектов, на удалении от центра города и основной инфраструктуры, а также большим предложением трехкомнатных квартир, у которых цена реализации ниже относительно одно- и двухкомнатных квартир.

Уровень цен в домах со сроком ввода в 2014 и 2015 году находится на сопоставимом уровне, составляя 58 956 руб./кв. м и 57 976 руб./кв. м соответственно. Столь небольшая разница обусловлена тем, что корпуса находятся на сопоставимом уровне строительной готовности.