В 2015 году столичные девелоперы сосредоточатся на промзонах

1 декабря 2014 года состоялась XII аналитическая конференция «Московского Бизнес-Клуба», на которой традиционно подводятся итоги года. Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», выступила на сессии с докладом «Жилая недвижимость эконом- и комфорт-класса: реалии и прогнозы».

По данным Департамента консалтинга «БЕСТ-Новострой», с начала 2014 года на рынок Москвы вышло на реализацию 45 проектов во всех сегментах. Два из них расположены в столичных районах за МКАД — в Некрасовке и Митино. При этом наибольшая доля новых проектов сконцентрирована в районах возле ТТК на севере, северо-западе, западе и юге Москвы. 53% нового жилья — бизнес-класс, 22% — комфорт, экономкласс по-прежнему остается для Москвы в дефиците. «К концу III квартала предложение квартир эконом-класса в столице сократилось на 33% и составило всего 1062 квартиры», — подчеркнула Т. Шарова.

При этом 40% новостроек, поступивших на продажу с начала года, — комплексы с апартаментами. По сравнению с III кварталом предыдущего года, цены на данный формат недвижимости практически не претерпели изменений:

Наибольшую динамику показала цена 1 кв. метра жилья эконом-класса: плюс 4% к показателю прошлого года, итого — 111,8 тыс. руб. за метр. Объяснение этому — высокая инвестиционная привлекательность квартир эконом-класса. Тогда как более дорогие квартиры комфорт-класса приобретаются с целью инвестиций в 24% случаев.

При этом на столичном рынке жилья эконом- и комфорт класса наблюдется дефицит квартир-студий: в эконом-классе на реализации таких лотов нет совсем, а в сегменте «комфорт» они представлены только в одном проекте — «Царицыно-2».

Однако уже в наступающем 2015 году должны открыться продажи сразу в нескольких знаковых проектах Москвы, например, в Тушино, и это пополнит объемы предложения.

Но в основном девелоперы сосредоточатся на освоении промзон: «Можно отметить участок в Грайвороново на Рязанском проспекте, а также площадку промзоны ЗИЛ группы ЛСР. Развитие жилой застройки бизнес-класса в следующем году ожидается на территории промзоны «Серп и молот», а также в районе ст. м. «Авиамоторная» (девелопер — «Дон-Строй»). За счет строительства жилья на новых площадках объем предложения квартир в массовом сегменте увеличится, в том числе станет больше и квартир-студий, так как на рынке преобладает тренд к сокращению бюджета покупки», — резюмировала Татьяна Шарова.