В 15 районах без метро, но с перспективой открытия реализуется 27 новостроек

30 Мая в 18:18 191

В «старых» границах Москвы насчитывается 23 района, на территории которых нет ни одной станции Московского метрополитена, однако как минимум в 15 из них запланировано строительство новых станций метро, что в большинстве случаев улучшит транспортную доступность. Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек таких перспективных районов, в которых ожидается открытие станции метро.

В 15 районах без метро, но с перспективой открытия реализуется 27 новостроекК столичным районам, где пока отсутствует, но планируется открытие станции метро, относятся: Ховрино, Дегунино Восточное и Западное, Бескудниковский, Дмитровский, Нижегородский, Нагатинский затон, Обручевский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Хорошёво-Мнёвники, Солнцево, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Некрасовка. Были рассмотрены проекты на первичном рынке, расположенные в районах, где на данный момент станции метро нет, однако запланировано ее строительство, при этом ее открытие значительно улучшит транспортную доступность таких объектов.

При этом из этих 15 районов в 4 на границе уже функционируют станции метро, а на территории 11 районов нет действующих станций, и их появление значительно повысит уровень транспортной доступности (Раменки, Некрасовка, Солнцево и прочие).

Стоит отметить, что из 27 проектов в перспективных районах 18 относятся к новостройкам массового сегмента — эконом и комфорт-классу. Еще 8 проектов бизнес-класса расположены в районах Раменки и Обручевский.

Район с самым большим объемом предложения на первичном рынке жилой недвижимости среди рассмотренных локаций — Некрасовка (48,7 тыс. кв. м), средневзвешенная цена в районе составила 103 тыс. руб./кв. м. На втором месте по объему предложения оказались Раменки, где в продаже находится более 40 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 357,3 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение в районах с перспективой открытия станции метро представлено в апарт-комплексе «Восток» в Марфино — апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. Среди квартир самый бюджетный вариант — это квартира площадью 22,1 кв. м за 3,3 млн рублей в ЖК «Мещерский Лес» в Солнцево.

Минимальная средневзвешенная цена зафиксирована в жилом комплексе экономкласса «Некрасовка» — 103 тыс. руб./кв. м, а максимальная — в проекте премиум-класса «Снегири Эко» — 727,8 тыс. руб./кв. м.

ЖК
Район
класс
Примечание
Min бюджет, млн руб.
Площадь с min бюджетом, кв. м
Средняя, тыс. руб./кв. м
Планируемая станция метро
ЖК «В Бескудниково»
Бескудниковский
эконом
электронные торги
8,8
56,0
160,0
Верхние Лихоборы
ЖК «Город»
Дмитровский
комфорт
квартиры
4,1
32,3
111,8
Верхние Лихоборы
ЖК «Летний сад»
Дмитровский
комфорт
квартиры
5,6
42,5
125,4
Верхние Лихоборы
Комплекс ApartVille Fitness&Spa Resort
Западное Дегунино
бизнес
апартаменты и таунхаусы
5,5
29,8
153,5
Селигерская
ЖК «На Базовской»
Западное Дегунино
эконом
электронные торги
5,2
38,0
130,6
Ховрино
апарт-комплекс «Восток»
Марфино
эконом
апартаменты
2,3
16,4
153,0
Окружная
Городской квартал «Ривер Парк»
Нагатинский затон
комфорт
квартиры
6,4
35,7
188,7
Кленовый бульвар
ЖК «Некрасовка»
Некрасовка
эконом
квартиры
3,9
31,9
103,0
Некрасовка
Жилой квартал SREDA
Нижегородский
комфорт
квартиры
4,3
26,2
153,4
Нижегородская
апарт-комплекс «Город на Рязанке»
Нижегородский
комфорт
апартаменты
3,5
27,0
138,0
Нижегородская
ЖК The MID
Обручевский
бизнес
квартиры
15,9
51,4
294,8
Улица Новаторов
ЖК «Квартал 38А»
Обручевский
бизнес
квартиры
13,8
51,5
242,8
Улица Новаторов
ЖК «О7»
Очаково-Матвеевское
комфорт
квартиры
8,1
43,6
199,5
Мичуринский проспект
ЖК «Мичурино Запад»
Очаково-Матвеевское
эконом
квартиры
6,2
35,4
161,5
Очаково
ЖК «Долина Сетунь»
Раменки
бизнес
квартиры
45,4
96,1
506,1
Ломоносовский проспект/Минская
ЖК «Лобачевский»
Раменки
бизнес
квартиры
9,6
45,0
203,4
Мичуринский проспект
ЖК «Мосфильмовский»
Раменки
бизнес
квартиры
13,7
46,1
284,7
Раменки
ЖК «Снегири Эко»
Раменки
премиум
квартиры
50,5
97,0
727,8
Ломоносовский проспект/Минская
МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской»
Раменки
бизнес
апартаменты
9,7
47,0
198,9
Ломоносовский проспект
ЖК «В Солнцево»
Солнцево
эконом
электронные торги
4,9
37,0
118,5
Солнцево
ЖК «Мещерский Лес»
Солнцево
комфорт
квартиры
3,3
22,1
102,0
Говорово
ЖК «ЛУЧИ»
Солнцево
комфорт
квартиры
4,3
36,7
107,0
Солнцево
апарт-комплекс Янтарь Apartments
Ховрино
комфорт
апартаменты
2,8
25,0
114,4
Беломорская улица
Город-парк Wellton Park
Хорошево-Мневники
комфорт
квартиры
5,1
27,8
198,2
Улица Народного Ополчения
ЖК «Сердце столицы»
Хорошево-Мневники
бизнес
квартиры
8,1
32,8
274,1
Шелепиха
апарт-комплекс «Новая Пресня»
Хорошево-Мневники
комфорт
апартаменты
5,9
20,4
205,5
Шелепиха
Квартал Union Park
Хорошево-Мневники
комфорт
квартиры
8,5
32,6
282,1
Улица Народного Ополчения
 

«Информация о строительстве и расположении планируемых станций находится в открытом доступе. Перспектива открытия метро в целом уже заложена в цену продажи проектов, которые расположены в районах, где планируется строительство новой станции. Соответственно, сам факт открытия метро незначительно повлияет на уровень цен в районе, возможен рост в пределах 5-7%», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных