В 15 районах без метро, но с перспективой открытия реализуется 27 новостроек

В «старых» границах Москвы насчитывается 23 района, на территории которых нет ни одной станции Московского метрополитена, однако как минимум в 15 из них запланировано строительство новых станций метро, что в большинстве случаев улучшит транспортную доступность. Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор новостроек таких перспективных районов, в которых ожидается открытие станции метро.

К столичным районам, где пока отсутствует, но планируется открытие станции метро, относятся: Ховрино, Дегунино Восточное и Западное, Бескудниковский, Дмитровский, Нижегородский, Нагатинский затон, Обручевский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Хорошёво-Мнёвники, Солнцево, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Некрасовка. Были рассмотрены проекты на первичном рынке, расположенные в районах, где на данный момент станции метро нет, однако запланировано ее строительство, при этом ее открытие значительно улучшит транспортную доступность таких объектов.

При этом из этих 15 районов в 4 на границе уже функционируют станции метро, а на территории 11 районов нет действующих станций, и их появление значительно повысит уровень транспортной доступности (Раменки, Некрасовка, Солнцево и прочие).

Стоит отметить, что из 27 проектов в перспективных районах 18 относятся к новостройкам массового сегмента — эконом и комфорт-классу. Еще 8 проектов бизнес-класса расположены в районах Раменки и Обручевский.

Район с самым большим объемом предложения на первичном рынке жилой недвижимости среди рассмотренных локаций — Некрасовка (48,7 тыс. кв. м), средневзвешенная цена в районе составила 103 тыс. руб./кв. м. На втором месте по объему предложения оказались Раменки, где в продаже находится более 40 тыс. кв. м, средневзвешенная цена — 357,3 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение в районах с перспективой открытия станции метро представлено в апарт-комплексе «Восток» в Марфино — апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. Среди квартир самый бюджетный вариант — это квартира площадью 22,1 кв. м за 3,3 млн рублей в ЖК «Мещерский Лес» в Солнцево.

Минимальная средневзвешенная цена зафиксирована в жилом комплексе экономкласса «Некрасовка» — 103 тыс. руб./кв. м, а максимальная — в проекте премиум-класса «Снегири Эко» — 727,8 тыс. руб./кв. м.

«Информация о строительстве и расположении планируемых станций находится в открытом доступе. Перспектива открытия метро в целом уже заложена в цену продажи проектов, которые расположены в районах, где планируется строительство новой станции. Соответственно, сам факт открытия метро незначительно повлияет на уровень цен в районе, возможен рост в пределах 5-7%», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.