Уход «панели» с рынка Подмосковья не увеличит цены на жилье

Уход панельных домов с рынка Подмосковья не увеличит цены на жилье. В ОПИН считают, что панель, доля которой на рынке Подмосковья уже стремительно сокращалась в последние несколько лет, не приведёт к дефициту жилья в Подмосковье.

Монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра. Так уже за прошедший год соотношение в новых проектах относительно технологии строительства составило 86%/14% в пользу монолита.

Борьба между панельным и монолитным домостроением происходит в области уже несколько лет. На рынок выходит все больше монолитных проектов. На сегодняшний день в предложении Московской области в радиусе до 30 км от МКАД доля панели в предложении составляет — 23% против — 75% монолитных проектов. По площади квартир в предложении ситуация похожая: 25% — панель, 73,8% — монолит.

Спрос при этом отражает предложение, что во многом объясняет позицию и выбор застройщика.

Эксперты признают, что панель, безусловно, будет продаваться уже существующих проектах — для застройщика это быстрее и дешевле. Для покупателя основное преимущество — это небольшой срок строительства дома, а, следовательно, возможность быстрее заселиться в квартиру. Также панельные новостройки как правило сосредоточены вблизи МКАДа.

Главный минус панели — это архитектура, неэкологичность стройматериала. А срок годности панельного дома — всего 30 лет, в дальнейшем он нуждается в капитальном ремонте. К недостаткам можно отнести и общий объем жилья таких проектов, как правило из панели возводят целые микрорайоны, площадью от 200 000 кв. м до 1 500 000 кв. м жилья. Однако такой тип жилья уже морально устарел.

В Подмосковье, где сегодня формируется настоящий московский пригород, проекты должны отличаться архитектурным решением — а это возможно только при монолитно-кирпичном домостроении.

Монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, и срок годности строения будет в три раза выше- то есть 100 лет. Такие дома строят на несколько поколений семьи. Их единственный минус перед «панелью» — это сроки возведения, здесь они будут от 2-х до 3 лет, в зависимости от этажности. При этом расположены они как правило в местах с лучшей экологией.

Такой тип домостроения позволяет делать действительно оригинальные жилые проекты, в которых возможно учесть все принципы нового урбанизма- формирования комфортного общественного пространство, плотности застройки.

«С точки зрения стоимости квадратного метра, то тип домостроения не влияет на ценообразование — в этом отношении главными рычагами удорожания цены остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом монолитно-кирпичных домах стоимость с панельными отличается незначительно» — считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН». Большой вклад в развитие монолитного домостроения Подмосковья и Новой Москвы внесли крупнейшие застройщики — МИЦ, АВГУР ЭСТЕЙТ, КРОСТ, которые выводят монолитные проекты большой площади, при этом сохраняя индивидуальный архитектурный стиль.

К ним присоединились застройщики, которые пришли с загородного рынка — URBAN group, RDI, ОПИН. Они вышли на рынок многоквартирного жилья Подмосковья, используя монолитно-кирпичную технологию для создания индивидуальных проектов, отвечающих всем требованиям современной квартальной застройки.