У квартиры не отнимут лицензию

Отзыв лицензий у ряда банков, в том числе и весьма крупных, уже успел отразиться на рынке недвижимости, уверены специалисты компании «Домус финанс». А в ближайшие два-три месяца тенденция перехода банковских вкладчиков на рынок недвижимости может усилиться.

«В последние две недели мы наблюдаем активный рост числа инвестиционных покупок новостроек с бюджетом до 4 млн руб. Возросло количество «стопроцентных покупок», также увеличилось число ипотечных заявок по программам от надежных банков, — рассказывает генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. — Все это позволяет говорить о начавшемся процессе «перетекания» бывших банковских вкладчиков на рынок недвижимости. Честно говоря, мы не ожидали столь быстрой и острой реакции рынка — по нашим прогнозам, этот процесс должен был начаться чуть позднее».

По мнению эксперта, в ближайшие два-три месяца данная тенденция может усилиться, и этот сценарий наиболее вероятен, если отзыв лицензий у банков продолжится.

«Ситуация сейчас не кризисная, предпосылок для серьезных экономических проблем в стране нет, поэтому я не призываю людей к массовому побегу из банков, к каким-то паническим действиям, — говорит Павел Лепиш. — Тем не менее, события последних месяцев нельзя игнорировать, особенно тем, кто имеет значительные сбережения в банках. Надо понимать, что отзыва лицензии по тем или иным причинам достаточно, чтобы вы лишились всех своих накоплений или существенной их доли. Это минус банковской системы, и не только российской, но и мировой. С недвижимостью такого не бывает, лицензию у квартиры отозвать нельзя».

Эксперт также отмечает, что сегодня, на фоне значительных колебаний курсов валют, оценить доходность вкладов в долгосрочной перспективе довольно затруднительно. В то же время, недвижимость была и остается одним из самых надежных инструментов сохранения и преумножения капитала.

Наиболее привлекательным продуктом для инвесторов, как краткосрочных, так и рассчитывающих на получение прибыли в более отдаленной перспективе, являются новостройки эконом- и комфорт-класса. По данным «Домус финанс», стоимость квартиры в новостройке растет за счет стадии готовности с этапа котлована на 20-35%. Кроме того, постоянно происходит естественный рост цен на недвижимость, который даже сейчас, в период относительного затишья на рынке, в Москве и области составляет порядка 7-8% в год. Между тем, среднее значение максимальной процентной ставки по вкладам 10 крупнейших банков России в начале декабря составило 8,45% годовых. В течение всего 2013 года этот показатель ни разу не превысил 10%.

«Инвестиции в недвижимость выгоднее банковских депозитов, а главное — надежнее. Серия банковских скандалов, которую мы сегодня наблюдаем, — лучшее тому доказательство», — резюмирует Павел Лепиш.