Тренды полугодия. Зарубежные архитекторы, двухуровневые квартиры и «ситихаусы»

Отдел аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выявил тенденции первичного рынка Москвы и области по итогам первого полугодия 2014 года.

Одной из тенденций рынка новостроек Москвы стало привлечение к проектированию домов зарубежных архитекторов, особенно в сегменте бизнес-класса. «Дом становится украшением города или района. Инженерные решения используются только самые современные, с упором на энергосбережение и экологичность», — комментирует Н?Ц Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Тенденция в черте города — реконструкция промышленных зон для строительства не только апартаментов, но и квартир (например, ЖК «RedSide»). «На месте снесенных предприятий в Москве уже на протяжении нескольких лет строят апартаменты — жилье, имеющее коммерческий статус. Сейчас столичные власти содействуют застройщикам и разрешают строить на таких территориях полноценные квартиры. Среди масштабных проектов реконструкции промзон в разработке находятся: «ЗИЛ», «Серп и молот». «Грайвороново», «Нагатинский затон», «Тушинский аэродром» и другие», — отмечает Софья Лебедева.

И в московских, и в подмосковных проектах развиваются нестандартные форматы жилья. Среди них — квартиры-студии, площадь которых начинается от 20 кв. м. Такие объекты достаточно популярны у покупателей. Приобретают их в инвестиционных целях, для последующей сдачи в аренду, для проживания одного человека или семьи без детей; при нехватке денег на приобретение квартиры большей площади и т.д. Квартиры-студии представлены в проектах различных сегментов (например, ЖК «Богородский» в г. Щелково; ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «LIFE-Митинская» в Москве).

К нестандартному жилью также можно отнести двухуровневые квартиры. Такие квартиры наиболее широко представлены в бизнес-классе, но присутствуют практически во всех сегментах (например, ЖК «Скай Форт», ЖК «Троицкая Ривьера»). Двухуровневые квартиры строятся в домах с хорошими видовыми характеристиками. Они привлекательны тем, что дают возможность по-своему зонировать помещение и предоставляют простор для дизайнерской мысли. Еще один интересный и пока не очень распространенный формат жилья — ситихаус. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом и небольшим участком земли. Квартиры такого типа запроектированы, например, в ЖК «Флотилия»; данный формат призван увеличить ликвидность квартир на нижних этажах зданий.

Остается тенденцией и малоэтажное строительство. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. Преимущество такого жилья — в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Для жильцов «малоэтажка» комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. Среди малоэтажных проектов можно выделить: ЖК «Борисоглебское» в Новой Москве; в Московской области ЖК «Валентиновка-Парк» в г. Королев, ЖК «Квартал Гальчино» в Домодедовском районе и ЖК «Новогорск» в г. Химки.

Также получает широкое распространение комплексная застройка с собственной развитой инфраструктурой. Земля на значительном удалении от Москвы значительно дешевле, поэтому застройщику выгоднее купить крупный участок и развернуть на нем строительство масштабного проекта. Как правило, это быстровозводимое панельное жилье популярных серий. Например, ЖК «Эко Видное» в г. Видное, ЖК «Домодедово Парк» в г. Домодедово.