Топ-цены и их изменение по районам Москвы. Вторичный рынок жилья. Октябрь 2013 г.

15 Ноября в 15:42 50 Николай Петров

Мы продолжаем знакомить читателей со средними ценовыми показателями московского жилья в районах и округах столицы.

В ОКТЯБРЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Москвы долларовые цены в среднем прибавили 1,8% и выросли с 5026 до 5118 долл./кв. м, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом второй месяц подряд самые престижные округи столицы — Центральный, Западный и Юго-Западный — оказываются аутсайдерами, а лидируют по темпам роста цен те, что застроены относительно недорогим жильем. Причина — в колебании валютных курсов: бюджетный сегмент, в большей мере привязанный к рублю, чем дорогое жилье, отыгрывает укрепление национальной валюты. Рублевые цены на квартиры в Москве не торопятся показывать последовательную продолжительную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя стоимость квадрата все это время остается на уровне 165 тыс. руб.
 
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО),



с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ-10
Район (округ)
Средняя цена
Дорогомилово (ЗАО)
7330
Гагаринский, Раменки (ЮЗАО)
6890
Беговой (САО)
6751
Донской (ЮАО)
6521
Алексеевский (СВАО)
6372
Черемушки (ЗАО)
6248
Проспект Вернадского (ЗАО)
6174
Крылатское (ЗАО)
6118
Академический (ЮЗАО)
5978
Аэропорт, Сокол (САО)
5976
 
Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО),



с самыми низкими ценами, долл./кв. м
Топ-10
Район (округ)
Средние цены
Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО)
3789
Выхино (ЮВАО)
4127
Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО)
4302
Печатники (ЮВАО)
4332
Дмитровский, Бескудниковский, Зап. и Вост. Дегунино (САО)
4334
Лосиноостровский, Ярославский (СВАО)
4335
Братеево, Зябликово (ЮАО)
4375
Люблино (ЮВАО)
4383
Ивановское, Новогиреево (ВАО)
4388
Юж. и Сев. Орехово-Борисово (ЮАО)
4395
 
В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, в октябре в первых строчках рейтинга — районы Куркино и Молжаниновский. Здесь средняя стоимость 1 кв. м за месяц подросла на 2,6% (до 5134 долл.). На второй позиции — Митино, а на третьей по-прежнему районы Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3470 долл. кв./м, несколько выше цена в Новопеределкино и Внуково, а более дорогое — в Солнцево.
 
Районы, расположенные за МКАД,



с самыми высокими ценами, долл./кв. м
Топ-3
Район (округ)
Средняя цена
Куркино, Молжаниновский (СЗАО)
5134
Митино (СЗАО)
4600
Жулебино, Некрасовка (ЮВАО)
4374
 
Районы, расположенные за МКАД,



с самыми низкими ценами, долл./кв. м
Топ-3
Район (округ)
Средняя цена
Зеленоградский АО
3470
Новопеределкино, Внуково (ЗАО)
3885
Солнцево (ЗАО)
4055
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы. Вторичный рынок жилья. Октябрь 2013 г.
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы. Вторичный рынок жилья. Октябрь 2013 г.ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в октябре 2013 г. составил 4182–7534 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала рост. Самый значительный зафиксирован в Северо-Западном (+2,4%), Северном (+2,3%) и Южном (+2,2%) административных округах.
 
Топ-цены и их изменение по районам Москвы. Вторичный рынок жилья. Октябрь 2013 г.
НАИБОЛЬШИЙ ПРИРОСТ В ОКТЯБРЕ показали самые недорогие сегменты — панельные и кирпичные пятиэтажки. При этом монолитно-кирпичные ушли в минус и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи — сталинками, домами ЦК и т. д. Получается, что прибавка к цене произошла во многом только в недорогом сегменте, который в большей мере привязан к рублю и отыгрывает его укрепление. Все же более дорогие и современные форматы пока, скорее, топчутся на месте, нежели показывают рост.
 
Районы Центрального округа с самыми высокими ценами,



долл./кв. м
Топ-3
Район
Средняя цена
Арбат
9642
Китай-город
9271
Тверской
8866
 
В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ в первую строчку рейтинга попал Арбат. Тем не менее цена здесь в отличие от следующего за ним Китай-города (+1,55%) в октябре подросла лишь на 0,7%. Хамовники и Замоскворечье и вовсе ушли в минус. Первый потерял 1,3% (8246 долл./кв. м), а второй — 2,1% (7146 долл./кв. м). В Хамовниках особняком стоит Остоженка. Стоимость квадратного метра здесь приблизилась к показателям на Арбате и составляет 9393 долл. за квадрат
 
Районы с наибольшим ростом цен в октябре 2013 г., %
Топ-5
Рязанский, Марфино
+3,4
Левобережный, Ховрино
+3,2
Мещанский
+3,1
Богородское, Метрогородок
+3,0
Пресненский
+2,9
 
Районы с наибольшим снижением цен в октябре 2013 г., %
Топ-5
Замоскворечье
–2,1
Беговой
–1,6
Хамовники
–1,3
Дорогомилово
–1,0
Соколиная Гора
–0,5
 
ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, пока стоимость нефти продолжает держаться на достаточно высоком уровне из-за нестабильности на Ближнем Востоке, реализация пессимистичных макроэкономических сценариев, очевидно, откладывается. В этих условиях цены на недвижимость в Москве также не имеют оснований для существенной коррекции вниз, наиболее вероятный сценарий для них — либо топтание на месте, либо рост на уровне инфляции. Сложнее обстоит дело в Подмосковье, где в отличие от столицы (в старых границах) объем нового предложения не является ограниченным, а продолжает расти, что приближает данный рынок к затовариванию. Впрочем, при отсутствии существенных макроэкономических потрясений говорить о возможности полноценного кризиса не приходится. Худшее, что может ожидать рынок недвижимости в этой ситуации, — временная стагнация по сценарию 2007 г., с коррекцией цен вниз на 5–10%.
 

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных