Молжаниновский: ограниченные возможности и большие перспективы

Молжаниновский — один из столичных замкадных районов. Он располагается в 5 км от Кольцевой по обе стороны Ленинградского шоссе, вплотную примыкая к городу Химки и столичному району Куркино, относится к Северному административному округу Москвы.

Молодо-зелено

Земли, о которых идет речь, присоединили к Москве в 1984 г., а спустя восемь лет, в 1992 г., на этой территории был создан Молжаниновский район, один из самых молодых в Москве. А в САО это еще и самый маленький район как по площади, так и по численности населения (на 1,7 га проживают всего около 3 тыс. человек). При этом Молжаниновский скорее ассоциируется с крупным сельским поселением, чем с частью российской столицы. Административная единица сформирована за счет объединения восьми сел и деревень — это Молжаниновка, Новоселки, Мелькисарово, Верескино, Новодмитровка, Бурцево, Филино, Черкизово, также в нее входит восточная часть поселка Новоподрезково и новый микрорайон Молжаниново, который появился в 2013–2014 гг.

Больше половины района занимают леса, кроме того, в Молжаниновском около 28 водоемов. Но пока природные территории не облагорожены.

Несмотря на обилие зеленых зон, на экологии местности не лучшим образом сказывается близость аэропорта Шереметьево, повышающего уровень загрязнений и шума.

Деревенская инфраструктура

Инфраструктурные объекты — слабое звено Молжаниновского района. И это касается даже инженерных коммуникаций. Здесь преобладают частные домовладения, в которых до сих пор встречается печное отопление, а магистральный газ есть только в нескольких деревнях. Электроснабжение осуществляется по воздушным линиям, вода поступает из водоразборных колонок и шахтных колодцев.

Ближайшие соцобъекты, а также торговые и фитнес-центры расположены в основном на территории городского округа Химки и в микрорайоне Подрезково.

В 2014 г. на территории нового микрорайона Молжаниново, построенного для военнослужащих, были открыты новая школа на 550 мест и детский сад. До этого единственная школа района располагалась в деревне Молжаниновка и занимала ветхое здание. Из-за несоответствия санитарным требованиям и нормам безопасности ее закрыли, по этой причине большинство учеников обучались в школах города Химки.

Сегодня на территории района есть две спортивные площадки — это футбольное поле (5,7 тыс. кв. м) и многофункциональная площадка с резиновым покрытием (1,5 тыс. кв. м). В крестьянско-фермерском хозяйстве Нестерова (деревня Бурцево) проходят занятия конным спортом. Секция единоборства работает на базе средней школы.

В январе 2015 г. было выдано разрешение на строительство горнолыжного парка. Расположен он будет в деревне Верескино, недалеко от реки Сходня. Ориентировочно площадь объекта составит более 35 га.

Найти работу на территории района непросто. Вакансии предлагают лишь локальные торговые точки или частные компании. Правда, есть крупный современный бизнес-парк SKYPOINT, в состав которого входят офисы класса B+ и четырехзвездочный отель. Находится он на Международном шоссе (на подъезде к аэропорту Шереметьево, недалеко от трассы Москва — Санкт-Петербург.

На электричке быстрее

Транспортный вопрос весьма актуален для района, удаленного от центра Москвы. Сейчас уровень доступности Молжаниновского скорее сопоставим с городами ближнего Подмосковья. Ленинградское шоссе пересекает территорию района и является своеобразной осью притяжения, к которой тяготеют все населенные пункты.

С аэропортом Шереметьево Молжаниновский связывает Международное шоссе, а по западной границе проходит Новосходненское шоссе. С целью разгрузки главных магистралей в конце 2014 г. было открыто движение на участке трассы М11 от МКАД до Зеленограда, что уже улучшило транспортную доступность района, а в 2015–2016 гг. начнется реконструкция Ленинградского шоссе от МКАД до дороги на Шереметьево-1.

Своего метро в Молжаниновском нет, а до ближайшей станции «Речной вокзал» порядка 13 км, даже для периферийных районов Москвы это много. В начале 2016 г. планируется открытие станции метро «Ховрино» недалеко от развязки МКАД — улица Дыбенко, но метро все равно будет находиться на удалении как минимум 10 км.

Сейчас на территории Молжаниновского находится две станции Октябрьской железной дороги — Планерная и Новоподрезково. Здесь в 2015 г. в рамках реализации инвестиционной программы запланировано завершение работ по реконструкции пассажирских платформ. Так что на сегодняшний день наиболее удобным и быстрым транспортом района является железно­дорожный.

Ограниченный выбор

Главная особенность Молжаниновского — отсутствие новостроек и минимальный процент застроенной территории. Это один из наименее застраиваемых районов, расположенных за пределами МКАД, говорит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

Второе отличие — нетипичная для Москвы застройка. Как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», на данный момент жилищный фонд Молжаниновского района преимущественно представлен одноэтажными частными строениями. Есть кирпичные (1950–1970-х гг.) и панельные дома (1960–1970-х гг.). Единственный многоэтажный «оазис» — уже названный микрорайон для военнослужащих, строительство которого вела компания «СУ-155».

В целом, по подсчетам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», около 98% жилого фонда представлено индивидуальной застройкой, и лишь 2% занимает жилой микрорайон, состоящий из 16 панельных домов для военно­служащих.

Как следствие, выбор жилья ограниченный. По данным «МИЦ-Недвижимость», в структуре вторичного рынка в САО Молжаниновский занимает не более 0,4% от общего объема предложения. По данным Татьяны Бердяевой, руководителя отдела городской недвижимости центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость», всего экспонируется менее полусотни вариантов, причем квартиры находятся практически на одной улице. Предложение сформировано панельными и монолитными домами: однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м в новом панельном доме с отделкой можно приобрести по цене от 5,5 млн руб., цены на двухкомнатные начинаются от 6,6 млн руб., на трехкомнатные — от 8 млн руб.

В частности, двухкомнатная квартира с муниципальным ремонтом (63 кв. м) в 25-этажном доме 2013 года постройки (дома для Министерства обороны на Синявинской улице) продается за 7,3 млн руб. Новые школа и детский сад рядом, железнодорожная станция Новоподрезково в 10 мин. ходьбы. Трехкомнатная квартира (73 кв. м) с застекленной лоджией в этом же доме выставлена на продажу за 8,5 млн руб.

По данным «МИЦ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке на сегодняшний день невысока и составляет около 123 тыс. руб., это минимальный показатель в САО.

Для сравнения: в готовых корпусах соседнего ЖК «Подрезково», который территориально принадлежит к Химкам, цены находятся на уровне 86–118 тыс. руб./кв. м.

Сейчас район Молжаниновский не слишком востребован у покупателей жилья, однако у него неплохие перспективы. Анна Соколова дает благоприятный прогноз: «Территория пока что не освоена девелоперами, однако концепция комплексного развития уже находится в стадии разработки. Здесь планируется масштабная жилая застройка на площади 145 га и обустройство рекреационных зон».