Топ-цены и их изменение по районам Москвы. Вторичный рынок жилья. Октябрь 2013 г.

В ОКТЯБРЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Москвы долларовые цены в среднем прибавили 1,8% и выросли с 5026 до 5118 долл./кв. м, отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом второй месяц подряд самые престижные округи столицы — Центральный, Западный и Юго-Западный — оказываются аутсайдерами, а лидируют по темпам роста цен те, что застроены относительно недорогим жильем. Причина — в колебании валютных курсов: бюджетный сегмент, в большей мере привязанный к рублю, чем дорогое жилье, отыгрывает укрепление национальной валюты. Рублевые цены на квартиры в Москве не торопятся показывать последовательную продолжительную динамику. Несмотря на существенные колебания курсов валют за последние месяцы, средняя стоимость квадрата все это время остается на уровне 165 тыс. руб.

 

Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми высокими ценами, долл./кв. м Топ-10 Район (округ) Средняя цена Дорогомилово (ЗАО) 7330 Гагаринский, Раменки (ЮЗАО) 6890 Беговой (САО) 6751 Донской (ЮАО) 6521 Алексеевский (СВАО) 6372 Черемушки (ЗАО) 6248 Проспект Вернадского (ЗАО) 6174 Крылатское (ЗАО) 6118 Академический (ЮЗАО) 5978 Аэропорт, Сокол (САО) 5976

Районы, расположенные в пределах МКАД (кроме ЦАО), с самыми низкими ценами, долл./кв. м Топ-10 Район (округ) Средние цены Зап. и Вост. Бирюлево (ЮАО) 3789 Выхино (ЮВАО) 4127 Гольяново, Сев. Измайлово (ВАО) 4302 Печатники (ЮВАО) 4332 Дмитровский, Бескудниковский, Зап. и Вост. Дегунино (САО) 4334 Лосиноостровский, Ярославский (СВАО) 4335 Братеево, Зябликово (ЮАО) 4375 Люблино (ЮВАО) 4383 Ивановское, Новогиреево (ВАО) 4388 Юж. и Сев. Орехово-Борисово (ЮАО) 4395

 

В РАЙОНАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ЗА МКАД, в октябре в первых строчках рейтинга — районы Куркино и Молжаниновский. Здесь средняя стоимость 1 кв. м за месяц подросла на 2,6% (до 5134 долл.). На второй позиции — Митино, а на третьей по-прежнему районы Жулебино и Некрасовка. Самое доступное жилье в Зеленограде — 3470 долл. кв./м, несколько выше цена в Новопеределкино и Внуково, а более дорогое — в Солнцево.

 

Районы, расположенные за МКАД, с самыми высокими ценами, долл./кв. м Топ-3 Район (округ) Средняя цена Куркино, Молжаниновский (СЗАО) 5134 Митино (СЗАО) 4600 Жулебино, Некрасовка (ЮВАО) 4374

Районы, расположенные за МКАД, с самыми низкими ценами, долл./кв. м Топ-3 Район (округ) Средняя цена Зеленоградский АО 3470 Новопеределкино, Внуково (ЗАО) 3885 Солнцево (ЗАО) 4055

 

 

ДИАПАЗОН СРЕДНИХ ЦЕН по административным округам Москвы в октябре 2013 г. составил 4182–7534 долл./кв. м. За прошедший месяц долларовая стоимость жилья во всех без исключения округах столицы показала рост. Самый значительный зафиксирован в Северо-Западном (+2,4%), Северном (+2,3%) и Южном (+2,2%) административных округах.

 

НАИБОЛЬШИЙ ПРИРОСТ В ОКТЯБРЕ показали самые недорогие сегменты — панельные и кирпичные пятиэтажки. При этом монолитно-кирпичные ушли в минус и даже более доступная современная панель показала менее значительный прирост. Аналогично дело обстоит и с дорогим жильем советской эпохи — сталинками, домами ЦК и т. д. Получается, что прибавка к цене произошла во многом только в недорогом сегменте, который в большей мере привязан к рублю и отыгрывает его укрепление. Все же более дорогие и современные форматы пока, скорее, топчутся на месте, нежели показывают рост.

 

Районы Центрального округа с самыми высокими ценами, долл./кв. м Топ-3 Район Средняя цена Арбат 9642 Китай-город 9271 Тверской 8866

В ЦЕНТРАЛЬНОМ ОКРУГЕ в первую строчку рейтинга попал Арбат. Тем не менее цена здесь в отличие от следующего за ним Китай-города (+1,55%) в октябре подросла лишь на 0,7%. Хамовники и Замоскворечье и вовсе ушли в минус. Первый потерял 1,3% (8246 долл./кв. м), а второй — 2,1% (7146 долл./кв. м). В Хамовниках особняком стоит Остоженка. Стоимость квадратного метра здесь приблизилась к показателям на Арбате и составляет 9393 долл. за квадрат

 

Районы с наибольшим ростом цен в октябре 2013 г., % Топ-5 Рязанский, Марфино +3,4 Левобережный, Ховрино +3,2 Мещанский +3,1 Богородское, Метрогородок +3,0 Пресненский +2,9

Районы с наибольшим снижением цен в октябре 2013 г., % Топ-5 Замоскворечье –2,1 Беговой –1,6 Хамовники –1,3 Дорогомилово –1,0 Соколиная Гора –0,5

 

ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, пока стоимость нефти продолжает держаться на достаточно высоком уровне из-за нестабильности на Ближнем Востоке, реализация пессимистичных макроэкономических сценариев, очевидно, откладывается. В этих условиях цены на недвижимость в Москве также не имеют оснований для существенной коррекции вниз, наиболее вероятный сценарий для них — либо топтание на месте, либо рост на уровне инфляции. Сложнее обстоит дело в Подмосковье, где в отличие от столицы (в старых границах) объем нового предложения не является ограниченным, а продолжает расти, что приближает данный рынок к затовариванию. Впрочем, при отсутствии существенных макроэкономических потрясений говорить о возможности полноценного кризиса не приходится. Худшее, что может ожидать рынок недвижимости в этой ситуации, — временная стагнация по сценарию 2007 г., с коррекцией цен вниз на 5–10%.