Студия для студента: купить или арендовать?

21 Августа в 14:31 170

Август — то самое время, когда квартирный вопрос приходится решать студентам, поступившим в столичные и подмосковные вузы. Те, кто не озаботился этим вопросом заблаговременно, начинают спешно искать арендные квартиры. Более «продвинутые» родители заранее присматривают для новоиспеченных студентов жилье в собственность.

Студия для студента: купить или арендовать?И в том, и в другом случае оптимальным вариантом становятся студии.

Студия — европейский вариант квартиры, в которой отсутствуют перегородки между жилым пространством (спальней) и кухней, а зачастую и прихожая также «встроена» в комнату. Преимущество таких квартир в проектах эконом- и комфорт-классов, в первую очередь, в минимальном метраже (20-28 кв. м), что позволяет обойтись минимальным бюджетом покупки.

Есть студии и более высокого «ранга» — в проектах бизнес- и элит-классов (особенно популярны лофты): студийная планировка позволяет творчески поработать над организацией жилого пространства, при желании — вовсе исключить кухню и оборудовать более модный вариант обеденной зоны с барной стойкой и т.п.

В столичных и подмосковных новостройках квартиры-студии стали предлагаться на продажу во время и после кризиса 2009 года. Сейчас подмосковные застройщики предусматривают долю студий на уровне 10% от общего объема квартир в проекте.

Эти лоты всегда раскупаются первыми, ведь они экономят бюджет покупателя и позволяют быстрее решить вопрос с жильем. Эти критерии важны, когда приобретается жилье и для повзрослевших детей-студентов: на время учебы достаточно небольшой квартиры, а уже после окончания вуза — при необходимости — можно будет задуматься и о расширении пространства. Плюс студий еще и в том, что, приобретая такую квартиру на этапе строительства, впоследствии ее можно будет обменять на типовую, более просторную, «однушку» или даже «двушку» с минимальной доплатой.

Самые доступные квартиры-студии сегодня предлагаются в новостройках ближайшего Подмосковья — цены начинаются от 2,1 млн рублей за квартиру. Предложения студий в новостройках есть почти в каждом крупном подмосковном районном центре — причем как в уже сданных домах, так и в строящихся. Если задуматься о покупке квартиры для будущего студента за 2-3 года до поступления в вуз, то к началу учебы уже можно будет получить ключи: большинство новостроек сдаются в эксплуатацию в течение 2-3 лет с начала строительства.

Однако этот вариант подойдет тем, кто будет поступать в подмосковные высшие учебные заведения (а их там немало — см. таблицу 2). В противном случае путь от места проживания до места учебы будет занимать слишком много времени. Поэтому для столичных студентов удобнее вариант с арендой.

Студии в аренду предлагаются сегодня в каждом округе Москвы. Разброс ставок значительный — от 30 тыс. рублей в месяц до 180 тыс. рублей. Самые дорогие арендные квартиры-студии располагаются в ЦАО, СЗАО и ЮЗАО — там, где находятся и наиболее престижные учебные заведения.

«Решить квартирный вопрос для подрастающих детей — одна из первоочередных задач каждого родителя. Если позаботиться об этом заранее, можно сэкономить значительную сумму. Ведь аренда даже компактной студии в Москве обойдется в 360 000 — 720 000 рублей в год или больше, если принимать во внимание текущие средние арендные ставки. За пять лет учебы на аренду придется потратить не менее 1,8 млн рублей. Этих денег достаточно, чтобы купить студию, взяв небольшой ипотечный кредит, и впоследствии при необходимости обменять эту квартиру на более просторную», — советует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Аренда квартиры-студии, предложение и ставки. Вторичный рынок

Округ
Вузы
Min ставка
Max ставка
ЦАО
ВШЭ, МГТУ им. Баумана, МИсИС, Дипломатическая академия и др.
38 000 руб.
180 000 руб.
САО
МАДИ, МАИ
34 000 руб.
65 000 руб.
СВАО
Международный славянский институт, РГСУ, Московский институт лингвистики
38 000 руб.
60 000 руб.
ВАО
ГУУ
30 000 руб.
60 000 руб.
ЮВАО
Академия труда, МГПУ
35 000 руб.
50 000 руб.
ЮАО
Ядерный университет МИФИ, Институт экономики и предпринимательства
33 000 руб.
55 000 руб.
ЮЗАО
МГУ, РАНХ, Институт международных экономических связей, РУДН, МГИМО
40 000 руб.
70 000 руб.
СЗАО
Мед. им. Сеченова, Московский налоговый институт
39 000 руб.
60 000 руб.
ЗАО
 
33 000 руб.
80 000 руб.
ЗелАО
МИЭТ
25 000 руб.
35 000 руб.



Покупка квартиры-студии в ближайших городах Подмосковья

Город
Вузы
Объекты
Min цена
Max цена
Одинцово
Гуманитарный университет, Международный юридический университет, филиал ВШЭ и др.
ЖК «Одинбург»
3 млн руб.
 
Красногорск
Институт межд.торговли и права, Им. Баумана (факультет), МГППУ (факультет)
ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК «Молодежный I»
2,6
3,8
Химки
РТЭУ, Гуманитарная академия, МАИ (факультет), МГИУ
ЖК «Солнечная система»
ЖК «Правый берег»
ЖК «Менделеев»
2,4
4,2
Долгопрудный
МФТИ
ЖК «Ново-Хлебниково»
2,68
 
Мытищи
МГСУ (филиал)
ЖК «Декарт»
3,63
 
Балашиха
РГАЗУ, Военно-технический университет, Аграрный заочный
Только однокомнатные квартиры
2,2
4,5
Котельники и Люберцы
РГСУ (филиал), Российская таможенная академия, МГСУ
ЖК «Октябрь»
ЖК «Дом у метро»
ЖК «Влюберцы»
2,1 млн руб.
4,37
Видное
Московский региональный социально-экономический институт
ЖК «Битцевские холмы»
ЖК «Видный берег»
2,23
2,36
Южное Бутово (Новая Москва)
Гуманитарный институт им. Столыпина, Русский институт управления, Академия климата
ЖК «Бутовские аллеи»
ЖК «Эталон Сити»
3,89
4,26



0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных