Стройка в кубе

Еще несколько лет назад про будущее рынков, в том числе и строительных, не размышлял только ленивый — ведь именно тогда, в 2010 г. вышел ФЗ «О розничных рынках», согласно которому деятельность розничных рынков должна осуществляться только в капитальных зданиях. В то время строительные рынки по большей части представляли собой огромные по размерам земельные участки с торговыми рядами из множества неэстетичных павильонов под открытым небом.

Эксперты департамента стратегического консалтинга NAI Becar оценили самочувствие «наследников» строительных ярмарок и проанализировали тенденции в этом сегменте.

Приход новой эры цивилизованного ритейла ознаменовался реконструкцией, а частично и закрытием нескольких небольших рынков. Помимо законодательных инициатив, этому способствовало и еще одно обстоятельство — за последнее десятилетие количество строительных гипермаркетов DIY — основных конкурентов стройрынков — увеличилось в 4 раза.

На сегодняшний день на территории Москвы функционирует около 25 рынков товаров для ремонта и дизайна совокупной площадью около 800 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2005-м насчитывалось около 40 строительных рынков.

Самыми крупными строительными рынками Москвы остались те, которые расположены около МКАД, — «Синдика», «Тракт-Терминал», «Славянский мир», «Каширский двор» — все они пережили второе рождение, превратившись в торгово-выставочные центры.

Крупные строительные рынки Москвы

Название	Адрес	Площадь, кв. м
«Конструктор»	25 км МКАД	50 000
«Синдика»	65 км МКАД	280 000 (планируется)
«Славянский мир»	41 км МКАД	1 380 000 (планируется)
«Тракт-терминал»	Ярославское ш./МКАД	70 000
«Владимирский тракт»	Горьковское ш., вл.19	60 000

Что изменилось

Помимо качества самого здания, наличия систем кондиционирования и вентиляции, строительные рынки обзавелись такими атрибутами, как бесплатная парковка, отделения банка, аптека, пункты общественного питания, вендинговые аппараты. Усовершенствовались не только условия торговли, но и спектр предоставляемых услуг. К услугам по доставке и ремонту добавились и услуги дизайнера — создание проекта интерьера и помощь в выборе товаров, пошив штор и др. В большинстве объектов торговое пространство разделено на зоны по типу товара, что значительно облегчает выбор и сокращает время поиска.

Территория, освободившаяся в результате реконструкции за счет повышения этажности, используется собственниками для расширения бизнеса — в крупнейших объектах, таких как Славянский мир и Синдика, помимо строительных площадей запланировано развитие торгово-развлекательной функции, включающей спортивно-оздоровительные и культурно-досуговые предприятия (кинотеатр, выставочный салон, театрально-концертный зал, детский игровой центр), а также офисные площади.

«Несмотря на неблагоприятную макроэкономическую конъюнктуру, уровень вакантности в объектах данного формата на сегодняшний день не превышает 7%, в наиболее популярных все еще имеются листы ожидания арендаторов (без учета ТВЦ Синдика, где большая часть павильонов ее не открыта), — отмечает Анна Данченок, заместитель директора департамента стратегического консалтинга NAI Becar. — При этом средняя базовая арендная ставка на помещения в капитальных зданиях составляет 45 — 50 тыс. руб. за кв. м/год (с учетом НДС), что в среднем на 20-30% выше, чем в ТЦ иной специализации».

Эволюция

Первым по значимости является фактор развития интернет ритейла. В сфере строительных и отделочных товаров доля e-commerce составляет около 3% и растет на 30-40% ежегодно. «В этом ключе в перспективе 7-10 лет мы будем наблюдать быстрое развитие интернет-магазинов существующих DIY сетей с точками выдачи на базе существующих гипермаркетов. Актуальность данного формата подтверждается новостью о вхождении на московский рынок сети «Петрович», специализирующейся на интернет продаже строительных товаров», — отмечает директор департамента стратегического консалтинга NAI Becar Маргарита Трофимова.

В перспективе рынок строительных товаров станет более зрелым — и дело не только и не столько в снижении спроса, вызванном состоянием продаж на рынке жилья, но и в элементарном насыщении эконом-сегмента. Как и в других сегментах ритейла, насыщение масс-маркета открывает новые ниши. Популярный на западе формат центра дизайна интерьера (западный пример — сетевой проект в США — Decoration&Design Building, в Великобритании — Chelsea Harbour), практически не представлен в Москве. Исключение составляют известные еще с советских времен «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной и ТВЦ «ЭкспоСтрой» на Нахимовском проспекте. Появляются и новые перспективные проекты — центр Artplay, дизайн-завод Флакон, галерея шоу-рум Твинстор, экспо-дизайн центр Madex, где сосредоточены дизайнерские и мебельные магазины.

«Мы ожидаем, что в ближайшем будущем именно выставочная функция вкупе с широким выбором определит новый вектор развития рынка», — размышляет Анна Данченок.