Специалисты фиксируют снижение арендных ставок

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынке аренды квартир происходит снижение средних арендных ставок во всех сегментах, почти во всех административных округах Москвы. Максимальное снижение зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир экономкласса — 6,25% за месяц.

Средняя стоимость найма квартир экономкласса, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», по итогам первого месяца зимы, изменилась следующим образом:

— максимальное снижение отмечено в сегменте трехкомнатные квартиры — на 6,25% до 49,9 тыс. рублей в месяц;

— стоимость двухкомнатных квартир снизилась на 1,37% (42,6 тыс. руб.);

— арендная цена однокомнатных квартир осталась на том же уровне — 34,3 тыс. руб. (всего +0,07).

В разбивке по округам снижение средней стоимости аренды квартир экономкласса отмечено практически во всех округах столицы. Наибольшие изменения в средней стоимости найма однокомнатных квартир экономкласса произошли в ЮЗАО (падение за месяц на 4,7%) и СЗАО (падение за месяц на 3,4%). Средняя стоимость найма двухкомнатных квартир этого сегмента сильнее всего снизилась также в ЮЗАО (падение за месяц на 7,5%). Средняя стоимость найма трехкомнатных квартир экономкласса упала в цене сильнее всего в САО (минус 10% за месяц), ЮАО (минус 8,1%) и ВАО (минус 7,1%).

В сегменте бизнес-класса также отмечено снижение средних арендных ставок: — однокомнатные квартиры подешевели на 3,13% до 59,9 тыс. рублей в месяц; — двухкомнатные — на 0,59% (83 тыс. руб.); — трехкомнатные — на 1,33% (100,4 тыс. руб.); — многокомнатные — 3,18% (156,9 тыс. руб.).

«С осени прошлого года на рынке аренды квартир продолжается неуклонное снижение, как спроса, так и предложения. По итогам первого зимнего месяца спрос на квартиры снизился на 20,9%, предложение квартир сократилось на 12,3%. На фоне общеэкономических изменений и сохраняющегося разрыва между предложением и спросом мы наблюдаем снижение средней стоимости найма квартир. Это может способствовать возвращению на рынок части потенциальных заемщиков и покупателей, которым в силу экономической ситуации в стране не удалось приобрести собственное жилье», — комментирует Наталья Сивко, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдается в ЮАО (14,71%), ЗАО (13,44%) и ВАО (13,39%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса традиционно представлено в ЦАО (31,14%) и ЗАО (24,86%). Максимальное предложение квартир приходится на ценовой диапазон до 750 долл. в месяц (61,77%), что связано с существенным ростом курса доллара и перехода довольно значительной части квартир в более низкую долларовую ценовую категорию. Доля квартир стоимостью от 750 до 1000 долл. составляет 23,1%, стоимостью от 1000 до 3000 долл. — 14,36% от общего предложения. Максимальным спросом также пользуются квартиры стоимостью до 750 долл. (62,64%), спрос на квартиры от 750 до 1000 долл. составляет 20,71%, на квартиры от 1000 до 3000 долл. — 15,23%.