«Смутный период» на рынке аренды: чем все закончится?

По данным специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, спрос в экономклассе упал на 10%, но на цене это не отразилось.

Ожидаемого падения стоимости найма, характерного для ноября, не происходит. Если в прошлом году оно составило 2-3%, то сейчас в силу намерений наймодателей поднять ставки, этого не происходит. Они не соглашаются сдавать жилье дешевле, чем в прошлом месяце. О скидках сейчас речь не идет, особенно на ликвидные варианты — недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. На них всегда есть спрос.

Поскольку собственники хотят повысить цену, а арендаторы — наоборот, снять дешевле, зачастую происходит срыв сделки. Их количество в ноябре уменьшилось. Наниматели, если им позволяют обстоятельства, откладывают переезд. Однако те, кому нужно срочно решить жилищный вопрос, снимают квартиры, но в ходе переговоров торг происходит только в случаях завышенной цены.

«Ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, можно назвать «смутным периодом», так как ни наниматели, ни наймодатели не могут определиться, что будет дальше, — комментирует Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Пока предпосылок для падения или повышения стоимости найма не наблюдается, это в первую очередь касается экономкласса».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость аренды квартир экономкласса в Москве в ноябре составила: на однокомнатные квартиры — 30,7 тыс. рублей, двухкомнатные — 40,9 тыс. рублей, трехкомнатные — 55,7 тыс. рублей. В бизнес-классе цены распределились следующим образом: однокомнатные квартиры — 43,8 тыс. рублей, двухкомнатные — 64,9 тыс. рублей, трехкомнатные — 95,5 тыс. рублей, четырехкомнатные — 132,8 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры сдают в среднем за 71,7 тыс. рублей, двухкомнатные — за 94,6 тыс. рублей, трехкомнатные — за 139,6 тыс. рублей, с четырьмя и более комнатами — за 210,4 тыс. рублей.