Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

11 Октября в 20:32 46
 
Общая характеристика реализуемых проектов
 
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
 
Анатолий Довгань, руководитель отдела мониторинга и анализа рынка IntermarkSavills:
 
«За период январь-сентябрь 2013 года на рынке загородного жилья бизнес-класса Подмосковья было заключено более 1,1 тыс. сделок с домовладениями и участками без подряда. В денежном выражении объем сделок за 9 месяцев 2013 года превысил 1 млрд. долл. США. Иными словами, покупатели загородного жилья бизнес-класса Подмосковья тратили на покупку почти 4 млн долл. США ежедневно»
С января по сентябрь 2013 года рынок загородного жилья бизнес-класса Подмосковья пополнился 4 новыми проектами:
 
• Архангельская Ривьера
• Лесная резиденция
• Европа-3 (Английский квартал)
• Сколково-1
 
3 из 4 «дебютантов» располагаются на наиболее престижном Западном направлении. В них покупателям предлагаются, в том числе, и оъекты блокированной застройки.
 
Исключением стал новый проект Сколково-1. Поселок расположен на удалении 3 км от МКАД. Общая территория составляет 6,5 га. Здесь покупатели могут приобрести участки без строительного подряда площадью от 20 соток. Минимальная цена начинается от 55 тыс. долл. США за сотку.
 
Таким образом, по состоянию на сентябрь 2013 года на рынке загородного жилья бизнес-класса насчитывалось 19 проектов, в которых есть возможность приобрести земельные участки без обязательного строительного подряда. Это — примерно пятая часть всех реализуемых проектов. Аналогичный показатель для поселков, в которых можно купить таунхаус, составляет порядка 37 проектов или 41% от совокупного числа реализуемых поселков.
 
Возможность приобрести коттедж имеется в 38% всех продаваемых проектов загородного жилья бизнес-класса Подмосковья.
 
Три четверти всех проектов бизнес-класса расположены не далее 30 км от МКАД

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Качественных высокобюджетных проектов на направлениях к востоку от Москвы практически не представлено

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Спрос
 
Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

Архангельская Ривьера
 

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

Английский квартал
С января по сентябрь 2013 г. на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса Подмосковья было совершено около 1,1 тыс. сделок по приобретению домовладений и участков без подряда. В целом, уровень платежеспособного спроса за прошедший период 2013 года превышает на 8% прошлогодний показатель за аналогичный период, как в количественном, так и в денежном исчислении.
 
Наименьшее количество сделок заключалось в летние месяцы, традиционно отождествляемые с сезоном отпусков. С приходом сентября уровень спроса вновь продемонстрировал положительную динамику.
 
Суммарная площадь купленных домовладений составила более 280 тыс. кв. м. В совокупности на коттеджи и таунхаусы за рассматриваемый период было потрачено почти 980 млн долл. США.
 
Средняя площадь купленного коттеджа составила около 420 кв.м. В сегменте объектов блокированной застройки аналогичный показатель составил 230 кв. м.
 
В сегменте земельных участков без подряда покупатели чаще всего отдавали предпочтение наделам площадью от 15 до 20 с оток — более четверти всех купленных у частков. Средняя площадь приобретенного участка без обязательного строительного подряда составила 22 сотки.
 
Наибольшую долю в структуре спроса на загородную недвижимость бизнес-класса Подмосковья заняли коттеджи — 42%. Еще почти треть всех объектов в совокупной структуре спроса пришлась таунхаусы и дуплексы. Остальной объем был реализован в сегменте участков без подряда.
 
Структура спроса по направлениям также распределилась традиционным образом — бесспорным лидером по числу приобретенных объектов является Новорижское шоссе (38%), далее с небольшим отрывом друг от друга идут Киевское (13%), Дмитровское (12%) и Калужское (11%).
 
Две трети всех сделок с коттеджами заключались с домовладениями площадью от 300 до 500 кв. м

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Наибольшим спросом у покупателей таунхаусов и дуплексов пользовались компактные секции

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Предложение
 
Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

Милленниум парк
 

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

Сколково-1
По состоянию на конец сентября 2013 года на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса Подмосковья в первичной продаже находилось порядка 3,2 тыс. коттеджей, таунхаусов и у частков без подряда. Суммарная площадь домовладений составила порядка 840 тыс. кв. м.
 
Более половины всех предлагаемых для покупки объектов составляют коттеджи и у частки с подрядом под строительство коттеджей. Еще около четверти совокупного объема первичного предложения составляют таунхаусы и дуплексы. Остальная часть объектов реализуется в формате земельных участков без подряда.
 
Традиционно большая часть высокобюджетных проектов загородного жилья Подмосковья располагается на Западном направлении. Не стали исключением и «дебютанты» 2013 года.
 
Более половины совокупного объема предложения расположено в поясе удаленности от 20 до 30 км от МКАД. В ближайшем удалении до 10 км от МКАД предлагалась десятая часть всех реализуемых объектов. Доля объектов бизнес-класса расположенных далее 50 км от МКАД минимальна.
 
Стоимость порядка 60% всех коттеджей предлагаемых к покупке, не превышала 1,5 млн. долл. США. В среднем, за указанную сумму предлагается коттедж площадью 440 кв. м. Средний размер земельного участка при этом со ставляет около 21 сотки.
 
Средний бюджет предложения таунхаусов и дуплексов бизнес-класса составил 0,65 млн долл. США. Средняя площадь — 250 кв. м.
 
В сегменте земельных участков без подряда на покупку в среднем придется потратить около 0,4 млн долл. США. Средний размер реализуемого участка составляет 22 сотки.
 
Наиболее широкий ассортимент предложения загородного жилья бизнес-класса расположен в поясе удаленности от 10 до 40 км от МКАД

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Проекты, вышедшие на рынок в 2013 г оду, только укрепили позиции Новорижского шоссе

Рынок жилья бизнес-класса Подмосковья

 
Основные тенденции
 
• За три квартала 2013 года первичный рынок загородного жилья бизнес-класса Подмосковья пополнился 4 новыми проектами.
• Наибольшим спросом у покупателей за прошедшие 9 месяцев пользовались коттеджи — бол ее 40% всех купленных объектов.
• Наиболее успешные проекты, востребованные у покупателей, смогли сохранить высокие показатели продаж и в летние месяцы.
 
Источник: IntermarkSavills
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных