Рынок высокобюджетной аренды Подмосковья. Декабрь 2013

По состоянию на конец декабря 2013 года значение ТОР-100 составило 700 долл. США/кв. м в год, что соответствует показателю, зафиксированному в сентябре 2013 года. По сравнению с декабрем 2012 года, снижение индекса составило 8% (декабрь 2012 г. — 760 долл. США/кв. м в год). Максимальная годовая арендная ставка за 1 кв.м коттеджа из сотни самых дорогих составила 1 200 долл. США, минимальная — 580 долл. США (против 2 000 долл. США и 600 долл. США, соответственно, зафиксированных в декабре 2012 года).

 

Средний бюджет аренды коттеджа, вошедшего в ТОР-100, увеличился на 6% по сравнению с показателем декабря 2012 года и составил 23 300 долл. США за объект в месяц (декабрь 2012 г — 21 900 долл. США). За истекшие 3 месяца средний бюджет аренды коттеджа увеличился на 4%. Стоимость самого дорогостоящего предложения — 60 000 долл. США (коттедж площадью 600 кв. м в ОКП «Жуковка», Рублево-Успенское шоссе; коттедж площадью 1 200 кв.м в ОКП «Горки-2», Рублево-Успенское шоссе). Увеличение средних бюджетов коттеджей ТОР-100 за истекший год объясняется вымыванием с рынка самых дешевых объектов в самом дорогом сегменте, а также выходом на рынок новых эксклюзивных предложений.

 

Почти половина (49%) объектов из ТОР-100 предлагаются в аренду на Рублево-Успенском шоссе, одна треть (28%) приходится на Новорижское направление. Доля вакантного предложения из ТОР-100 в Москве (в пределах МКАД) не превышает 3%. В декабре 2012 года на них приходилось около 10%. Увеличилось количество объектов ТОП-100 на Ильинском шоссе до 7% (декабрь 2012 года — 2%). Остальная доля объектов (около 13%) из ТОР-100 распределилась равномерно по Сколковскому, Можайскому, Минскому и Пятницкому направлениям.

 

В пределах МКАД сосредоточено 3% коттеджей, вошедших в ТОР-100. В ближайшем Подмосковье — до 5 км от МКАД предлагается 18% объектов. Максимальное количество объектов первой сотни располагается на расстоянии от 6 до 10 км от МКАД — 25% предложения. Как и в сентябре, максимальное расстояние от МКАД до предлагаемого в аренду объекта из ТОР-100 достигает около 40 км (КП «Истра Кантри Клаб» Киевское шоссе).

 

Площадь 100 самых дорогих коттеджей, предлагаемых в аренду в г. Москве и в Подмосковье, находится в диапазоне от 130 кв. м до 1 200 кв. м. Средняя площадь коттеджа, вошедшего в ТОР-100 на конец 2013 года, составляет 410 кв. м, что на 14% выше показателя декабря 2012 года.

 

Средняя площадь приусадебных участков коттеджей из ТОР- 100 в декабре 2013 года увеличилась до 27 соток (декабрь 2012 года — 24 сотки). Минимальный участок — 6 соток, площадь самого большого участка достигает 2 га.

 

Все коттеджи из TOP-100 расположены в охраняемых коттеджных поселках премиум- и бизнес-класса. Наиболее высокие арендные ставки коттеджей в декабре 2013 года (стоимость 1 кв. м/год) были зафиксированы в следующих ОКП:

• ОКП «Жуковка», Рублево-Успенское шоссе, 9 км

• ОКП «Горки-2», Рублево-Успенское шоссе, 14 км

• ОКП «Серебряный Бор», г. Москва

• ОКП «Архангельское», Новорижское шоссе, 7 км

 

Источник: компания IntrermarkSavills

 

 

 

Анна Шарапова,



старший консультант по работе с собственниками IntermarkSavills