Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнации

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают спад деловой активности на рынке вторичного жилья Подмосковья в апреле. Паническое настроение среди покупателей в свете текущих событий постепенно рассеивается, что сказалось на количестве сделок, которое уменьшилось пока на 9,5%. А вот число внесенных авансов снизилось на 19,5%, что свидетельствует о грядущей стагнации на рынке уже в ближайшие месяцы.
Также в апреле впервые с начала года общий объем предложения вырос на 8%, а количество вновь поступивших в продажу объектов превысило показатели марта на 13%. «Это еще раз подчеркивает, что в прошло месяце на рынке вторичного жилья области наступил ожидаемый переломный момент: после вынужденного всплеска покупательской активности в риэлторском бизнесе грядет затишье, которое может усугубиться «благодаря» майским праздникам», — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Изменение темпов деловой активности пока не отразилось на структуре спроса в сегменте вторичного жилья Подмосковья. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки по-прежнему на 1 месте — 22,8% от всех сделок. Однако однокомнатные «хрущевки», занявшие 2 место по объему продаж в марте, в апреле потеряли почти 5%, таким образом вернувшись на прежний уровень сделок, а именно 14-16% ежемесячно. При этом двухкомнатные «улучшенки», утратившие свои позиции на рынке в 1 квартале, прибавили 3% к продажам по сравнению с мартом, набрав 22,1% сделок от общего числа. Вероятно, что структура спроса в ближайшие месяцы вернется к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилье пользовалось наибольшей популярностью на фоне длительного затоваривания рынка. (подробнее см. график 1) В апреле доля ипотечных сделок достигла исторического минимума с начала года и составила 28,3% от общего числа покупок.
Тем не менее, активность покупателей в 1 квартале задала стабильный темп роста средней цене квадратного метра, что позволило подрасти ценнику в апреле еще на 0,71%, не смотря на явные признаки начинающейся стагнации. Прибавку показали 18 городов области (подробнее см. таблицу).
«Лето этого года на рынке вторичного жилья Подмосковья ожидается спокойным: вялотекущие сделки и отсутствие роста цен — самый вероятный сценарий развития событий, — резюмирует Сергей Власенко. — Осенью могут произойти изменения, что, однако, будет зависеть от курса валют. Если рубль начнет слабеть, то активность покупателей может вернуться».
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2014 года
Город | 1 мая | Изменение цены, % |
Рошаль | 26 162,32 | +0,47 |
Егорьевск | 45 088,9 | -1,94 |
Электрогорск | 39 499,55 | +0,47 |
Шатура | 44 596,27 | -4,44 |
Воскресенск | 46 472,11 | +1,54 |
Орехово-Зуево | 52 648,46 | +0,97 |
Павловский Посад | 55 951,01 | +4,78 |
Воровского пгт. | 65 522,39 | +3,16 |
Серпухов | 49 210,84 | -0,93 |
Коломна | 60 498,38 | +0,04 |
Ногинск | 61 221,37 | +0,08 |
Электросталь | 65 121,3 | +0,92 |
Дмитров | 66 188,33 | +3,33 |
Электроугли | 67 545,57 | +0,76 |
Солнечногорск | 70 305,52 | +0,81 |
Ступино | 68 476,98 | 0,00 |
Чехов | 70 755,35 | -1,05 |
Фрязино | 73 643,47 | +3,42 |
Щелково | 74 656,57 | -1,45 |
Раменское | 80 134,38 | -1,84 |
Подольск | 81 976,12 | +0,05 |
Климовск | 87 700,53 | +2,50 |
Лыткарино | 96 122,99 | +4,52 |
Железнодорожный | 92 173,17 | -0,29 |
Реутов | 99 450,8 | -0,78 |
Королев | 103 798,64 | +1,98 |
Видное | 104 250,64 | +0,39 |
-
За 2017 год арендовать коттеджи в 25 районах Подмосковья стало дешевле
Узнали, в каких районах Подмосковья упали цены на аренду коттеджей.
-
За год 20% застройщиков жилья ушли с рынка
Строительных компаний, работающих в жилищном секторе, за год стало меньше на 1,2 тыс.
-
Аналитики назвали крупнейших застройщиков жилья в Москве
Тридцать крупнейших девелоперов возводят в столице почти половину всех новостроек: 169 жилых и апартаментных комплексов общей жилой площадью 11,69 млн кв. м.
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
К сожалению, ни одного комментария не найдено.