Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнации

14 Мая в 12:46 52

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают спад деловой активности на рынке вторичного жилья Подмосковья в апреле. Паническое настроение среди покупателей в свете текущих событий постепенно рассеивается, что сказалось на количестве сделок, которое уменьшилось пока на 9,5%. А вот число внесенных авансов снизилось на 19,5%, что свидетельствует о грядущей стагнации на рынке уже в ближайшие месяцы.

Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнацииТакже в апреле впервые с начала года общий объем предложения вырос на 8%, а количество вновь поступивших в продажу объектов превысило показатели марта на 13%. «Это еще раз подчеркивает, что в прошло месяце на рынке вторичного жилья области наступил ожидаемый переломный момент: после вынужденного всплеска покупательской активности в риэлторском бизнесе грядет затишье, которое может усугубиться «благодаря» майским праздникам», — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».



Изменение темпов деловой активности пока не отразилось на структуре спроса в сегменте вторичного жилья Подмосковья. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки по-прежнему на 1 месте — 22,8% от всех сделок. Однако однокомнатные «хрущевки», занявшие 2 место по объему продаж в марте, в апреле потеряли почти 5%, таким образом вернувшись на прежний уровень сделок, а именно 14-16% ежемесячно. При этом двухкомнатные «улучшенки», утратившие свои позиции на рынке в 1 квартале, прибавили 3% к продажам по сравнению с мартом, набрав 22,1% сделок от общего числа. Вероятно, что структура спроса в ближайшие месяцы вернется к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилье пользовалось наибольшей популярностью на фоне длительного затоваривания рынка. (подробнее см. график 1) В апреле доля ипотечных сделок достигла исторического минимума с начала года и составила 28,3% от общего числа покупок.



Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнацииТем не менее, активность покупателей в 1 квартале задала стабильный темп роста средней цене квадратного метра, что позволило подрасти ценнику в апреле еще на 0,71%, не смотря на явные признаки начинающейся стагнации. Прибавку показали 18 городов области (подробнее см. таблицу).



«Лето этого года на рынке вторичного жилья Подмосковья ожидается спокойным: вялотекущие сделки и отсутствие роста цен — самый вероятный сценарий развития событий, — резюмирует Сергей Власенко. — Осенью могут произойти изменения, что, однако, будет зависеть от курса валют. Если рубль начнет слабеть, то активность покупателей может вернуться».



Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2014 года









































































































































































































































Город


1 мая


Изменение цены, %


Рошаль


26 162,32


+0,47


Егорьевск


45 088,9


-1,94


Электрогорск


39 499,55


+0,47


Шатура


44 596,27


-4,44


Воскресенск


46 472,11


+1,54


Орехово-Зуево


52 648,46


+0,97


Павловский Посад


55 951,01


+4,78


Воровского пгт.


65 522,39


+3,16


Серпухов


49 210,84


-0,93


Коломна


60 498,38


+0,04


Ногинск


61 221,37


+0,08


Электросталь


65 121,3


+0,92


Дмитров


66 188,33


+3,33


Электроугли


67 545,57


+0,76


Солнечногорск


70 305,52


+0,81


Ступино


68 476,98


0,00


Чехов


70 755,35


-1,05


Фрязино


73 643,47


+3,42


Щелково


74 656,57


-1,45


Раменское


80 134,38


-1,84


Подольск


81 976,12


+0,05


Климовск


87 700,53


+2,50


Лыткарино


96 122,99


+4,52


Железнодорожный


92 173,17


-0,29


Реутов


99 450,8


-0,78


Королев


103 798,64


+1,98


Видное


104 250,64


+0,39
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных