Рынок вторичного жилья Подмосковья на пороге стагнации

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают спад деловой активности на рынке вторичного жилья Подмосковья в апреле. Паническое настроение среди покупателей в свете текущих событий постепенно рассеивается, что сказалось на количестве сделок, которое уменьшилось пока на 9,5%. А вот число внесенных авансов снизилось на 19,5%, что свидетельствует о грядущей стагнации на рынке уже в ближайшие месяцы.

Также в апреле впервые с начала года общий объем предложения вырос на 8%, а количество вновь поступивших в продажу объектов превысило показатели марта на 13%. «Это еще раз подчеркивает, что в прошло месяце на рынке вторичного жилья области наступил ожидаемый переломный момент: после вынужденного всплеска покупательской активности в риэлторском бизнесе грядет затишье, которое может усугубиться «благодаря» майским праздникам», — комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».

Изменение темпов деловой активности пока не отразилось на структуре спроса в сегменте вторичного жилья Подмосковья. Однокомнатные квартиры улучшенной планировки по-прежнему на 1 месте — 22,8% от всех сделок. Однако однокомнатные «хрущевки», занявшие 2 место по объему продаж в марте, в апреле потеряли почти 5%, таким образом вернувшись на прежний уровень сделок, а именно 14-16% ежемесячно. При этом двухкомнатные «улучшенки», утратившие свои позиции на рынке в 1 квартале, прибавили 3% к продажам по сравнению с мартом, набрав 22,1% сделок от общего числа. Вероятно, что структура спроса в ближайшие месяцы вернется к предкризисному сценарию, когда улучшенное жилье пользовалось наибольшей популярностью на фоне длительного затоваривания рынка. (подробнее см. график 1) В апреле доля ипотечных сделок достигла исторического минимума с начала года и составила 28,3% от общего числа покупок.

Тем не менее, активность покупателей в 1 квартале задала стабильный темп роста средней цене квадратного метра, что позволило подрасти ценнику в апреле еще на 0,71%, не смотря на явные признаки начинающейся стагнации. Прибавку показали 18 городов области (подробнее см. таблицу).

«Лето этого года на рынке вторичного жилья Подмосковья ожидается спокойным: вялотекущие сделки и отсутствие роста цен — самый вероятный сценарий развития событий, — резюмирует Сергей Власенко. — Осенью могут произойти изменения, что, однако, будет зависеть от курса валют. Если рубль начнет слабеть, то активность покупателей может вернуться».

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 мая 2014 года

Город	1 мая	Изменение цены, %
Рошаль	26 162,32	+0,47
Егорьевск	45 088,9	-1,94
Электрогорск	39 499,55	+0,47
Шатура	44 596,27	-4,44
Воскресенск	46 472,11	+1,54
Орехово-Зуево	52 648,46	+0,97
Павловский Посад	55 951,01	+4,78
Воровского пгт.	65 522,39	+3,16
Серпухов	49 210,84	-0,93
Коломна	60 498,38	+0,04
Ногинск	61 221,37	+0,08
Электросталь	65 121,3	+0,92
Дмитров	66 188,33	+3,33
Электроугли	67 545,57	+0,76
Солнечногорск	70 305,52	+0,81
Ступино	68 476,98	0,00
Чехов	70 755,35	-1,05
Фрязино	73 643,47	+3,42
Щелково	74 656,57	-1,45
Раменское	80 134,38	-1,84
Подольск	81 976,12	+0,05
Климовск	87 700,53	+2,50
Лыткарино	96 122,99	+4,52
Железнодорожный	92 173,17	-0,29
Реутов	99 450,8	-0,78
Королев	103 798,64	+1,98
Видное	104 250,64	+0,39