Рынок вторичной недвижимости сегодня находится в состоянии стагнации. Города Подмосковья в этом смысле не исключение. Цены если и растут, то незначительно, а если снижаются, то не критично. Сегодня мы продолжаем знакомить читателей «Н&Ц» с ситуацией в основных населенных пунктах региона.

ЦИФРЫ
70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения прописки, а иногда и гражданства.
За 1,4 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в хрущевке в Егорьевске. Трешка стоит от 3 до 3,5 млн руб.
95,3 тыс. руб. составляет разница в стоимости 1 кв. м между самым дорогим и самым дешевым городами Подмосковья.
По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на март цены предложения колеблются в пределах от 28 000 руб. (Рошаль) до 123 300 руб./кв. м (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,99% (Истра) до +0,98% (Одинцово, Щербинка, Красноармейск, Бронницы). В большинстве городов отмечено незначительное повышение цен предложения на вторичное жилье (в 45 населенных пунктах), в 25 — снижение.
В тройку наиболее дорогих попали рынки таких городов, как Реутов, Красногорск и Мытищи. Все они находятся на расстоянии до 5 км от МКАД.
По словам Ольги Касимовой, руководителя ИП «Касимова», в городе Реутове сегодня существенно увеличилось предложение комфортного жилья в связи с массовым строительством 25-этажных монолитных кирпичных домов. Кроме того, в шаговой доступности от новых площадок открыта станция метро. Эти два обстоятельства способствуют росту цен. «Они сопоставимы с московскими, а в некоторых проектах и выше», — подчеркивает эксперт. Вслед за первичкой вверх стремится и вторичный рынок. По уровню жизни Реутов не уступает Москве. Здесь хорошо развита инфраструктура. В ближайшее время ситуация едва ли изменится. В связи с этим эксперт прогнозирует и дальнейший рост стоимости квадратного метра.
Самое доступное жилье находится в городах, наиболее удаленных от Москвы (120–160 км). Тройка аутсайдеров выглядит так: Рошаль, Шаховская и Озеры.
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городами Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 300 руб./кв. м (по данным за февраль разница составляла 95 100 руб./кв. м).
Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м | Топ-3 | Реутов | 123,3 | Красногорск | 116,2 | Мытищи | 113,9 |
| | Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м | Топ-3 | Рошаль | 28 | Шаховская | 38,5 | Озеры | 38,6 |
|
Тенденции
Города с наибольшим падением цен

Источник: arb.ru
Журнал «Недвижимость & цены» попросил экспертов вторичного рынка Московской области прокомментировать ситуацию в некоторых других городах региона. В частности, Елену Симко, руководителя ООО «Егорьевский Дом Недвижимости». Она считает, что цены на жилье в Егорьевске не так уж и низки (хотя в рейтинге город не на самой высокой позиции). Однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,4 до 1,6 млн руб., в современных домах — до 2 млн. Трешка на вторичном рынке предлагается по цене от 3 до 3,5 млн руб. С декабря заметен значительный всплеск цен за счет уменьшения объема предложения.
Алексей Новиков, президент Гильдии риэлторов Королева и Юбилейного, напротив, отмечает незначительные колебания цены на вторичном рынке названных городов. Зато указывает на положительную динамику спроса, что, по его мнению, объясняется действиями Центробанка РФ (отзыв лицензий).
Города с наибольшим ростом цен

Источник: arb.ru
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что сегодня в городах Подмосковья самая ходовая площадь — это комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках. Они составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья в области. При этом 70% комнат расположено в двух- и трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Для приезжих эти комнаты — самый доступный способ «закрепиться». Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах — спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и пр. Здесь их стоимость начинается с 1,1 млн руб. Это будет комната площадью 8,5–14 кв. м, расположенная в трех- или пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Самое дешевое предложение — от 300 тыс. руб. — находится на расстоянии не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуево, например, за эту сумму можно купить комнату 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.
Стоимость жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья, март 2014 г. |
Город (поселение) | Расстояние от МКАД, км | Цена, руб./кв. м | Реутов | 1 | 123 300 | Красногорск | 3 | 116 200 | Мытищи | 1 | 113 900 | Одинцово | 7 | 112 300 | Долгопрудный | 3 | 109 300 | Котельники | 5 | 108 200 | Химки | 1 | 107 900 | Троицк | 20 | 106 000 | Щербинка | 10 | 105 500 | Люберцы | 1 | 105 000 | Видное | 5 | 103 700 | Юбилейный | 10 | 97 600 | Королев | 5 | 97 100 | Краснознаменск | 40 | 95 100 | Власиха | 17 | 94 500 | Дзержинский | 1 | 92 600 | Домодедово | 15 | 91 400 | Железнодорожный | 10 | 88 300 | Жуковский | 20 | 88 100 | Балашиха | 10 | 87 900 | Лобня | 12 | 86 400 | Подольск | 20 | 85 500 | Пушкино | 15 | 85 400 | Климовск | 25 | 83 800 | Истра | 50 | 84 600 | Лыткарино | 14 | 82 700 | Звездный Городок | 22 | 81 000 | Раменское | 33 | 80 300 | Черноголовка | 40 | 79 100 | Наро-Фоминск | 50 | 76 600 | Щелково | 17 | 75 800 | Фрязино | 25 | 73 100 | Ивантеевка | 17 | 72 400 | Солнечногорск | 50 | 72 000 | Звенигород | 40 | 71 400 |
| | Город (поселение) | Расстояние от МКАД, км | Цена, руб./кв. м | Чехов | 50 | 70 600 | Дмитров | 60 | 69 100 | Ступино | 85 | 66 400 | Протвино | 100 | 64 400 | Руза | 90 | 63 100 | Ногинск | 35 | 62 200 | Дубна | 110 | 61 600 | Сергиев Посад | 55 | 61 500 | Электросталь | 40 | 60 900 | Лосино-Петровский | 25 | 60 400 | Красноармейск | 40 | 60 200 | Клин | 65 | 60 100 | Бронницы | 40 | 59 900 | Серпухов | 80 | 58 300 | Коломна | 95 | 58 200 | Можайск | 90 | 57 700 | Пущино | 95 | 54 300 | Павловский Посад | 55 | 52 600 | Восход | 70 | 50 000 | Орехово-Зуево | 75 | 48 300 | Лотошино | 135 | 48 300 | Волоколамск | 100 | 47 100 | Молодежный | 60 | 45 600 | Воскресенск | 80 | 45 000 | Кашира | 80 | 44 100 | Электрогорск | 70 | 43 600 | Талдом | 100 | 43 400 | Луховицы | 125 | 43 000 | Егорьевск | 95 | 41 400 | Шатура | 150 | 40 900 | Серебряные Пруды | 150 | 39 900 | Зарайск | 160 | 38 900 | Озеры | 120 | 38 600 | Шаховская | 125 | 38 500 | Рошаль | 150 | 28 000 |
|
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО