Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, март 2014 г.

4 Апреля в 13:25 125 Николай Петров

Рынок вторичной недвижимости сегодня находится в состоянии стагнации. Города Подмосковья в этом смысле не исключение. Цены если и растут, то незначительно, а если снижаются, то не критично. Сегодня мы продолжаем знакомить читателей «Н&Ц» с ситуацией в основных населенных пунктах региона.

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, март 2014 г.
 
 ЦИФРЫ
70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения прописки, а иногда и гражданства.
 
За 1,4 млн руб. можно приобрести однокомнатную квартиру в хрущевке в Егорьевске. Трешка стоит от 3 до 3,5 млн руб.
 
95,3 тыс. руб. составляет разница в стоимости 1 кв. м между самым дорогим и самым дешевым городами Подмосковья.
По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на март цены предложения колеблются в пределах от 28 000 руб. (Рошаль) до 123 300 руб./кв. м (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,99% (Истра) до +0,98% (Одинцово, Щербинка, Красноармейск, Бронницы). В большинстве городов отмечено незначительное повышение цен предложения на вторичное жилье (в 45 населенных пунктах), в 25 — снижение.
 
В тройку наиболее дорогих попали рынки таких городов, как Реутов, Красногорск и Мытищи. Все они находятся на расстоянии до 5 км от МКАД.
 
По словам Ольги Касимовой, руководителя ИП «Касимова», в городе Реутове сегодня существенно увеличилось предложение комфортного жилья в связи с массовым строительством 25-этажных монолитных кирпичных домов. Кроме того, в шаговой доступности от новых площадок открыта станция метро. Эти два обстоятельства способствуют росту цен. «Они сопоставимы с московскими, а в некоторых проектах и выше», — подчеркивает эксперт. Вслед за первичкой вверх стремится и вторичный рынок. По уровню жизни Реутов не уступает Москве. Здесь хорошо развита инфраструктура. В ближайшее время ситуация едва ли изменится. В связи с этим эксперт прогнозирует и дальнейший рост стоимости квадратного метра.
 
Самое доступное жилье находится в городах, наиболее удаленных от Москвы (120–160 км). Тройка аутсайдеров выглядит так: Рошаль, Шаховская и Озеры.
 
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городами Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 300 руб./кв. м (по данным за февраль разница составляла 95 100 руб./кв. м).
 
Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Реутов
123,3
Красногорск
116,2
Мытищи
113,9
Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Рошаль
28
Шаховская
38,5
Озеры
38,6
 
Тенденции
 
Города с наибольшим падением цен

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, март 2014 г.

Источник: arb.ru
Журнал «Недвижимость & цены» попросил экспертов вторичного рынка Московской области прокомментировать ситуацию в некоторых других городах региона. В частности, Елену Симко, руководителя ООО «Егорьевский Дом Недвижимости». Она считает, что цены на жилье в Егорьевске не так уж и низки (хотя в рейтинге город не на самой высокой позиции). Однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,4 до 1,6 млн руб., в современных домах — до 2 млн. Трешка на вторичном рынке предлагается по цене от 3 до 3,5 млн руб. С декабря заметен значительный всплеск цен за счет уменьшения объема предложения.
 
Алексей Новиков, президент Гильдии риэлторов Королева и Юбилейного, напротив, отмечает незначительные колебания цены на вторичном рынке названных городов. Зато указывает на положительную динамику спроса, что, по его мнению, объясняется действиями Центробанка РФ (отзыв лицензий).
 
Города с наибольшим ростом цен

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, март 2014 г.

Источник: arb.ru
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что сегодня в городах Подмосковья самая ходовая площадь — это комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках. Они составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья в области. При этом 70% комнат расположено в двух- и трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Для приезжих эти комнаты — самый доступный способ «закрепиться». Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах — спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и пр. Здесь их стоимость начинается с 1,1 млн руб. Это будет комната площадью 8,5–14 кв. м, расположенная в трех- или пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Самое дешевое предложение — от 300 тыс. руб. — находится на расстоянии не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуево, например, за эту сумму можно купить комнату 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.
 
Стоимость жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья, март 2014 г.
Город (поселение)
Расстояние от МКАД, км
Цена, руб./кв. м
Реутов
1
123 300
Красногорск
3
116 200
Мытищи
1
113 900
Одинцово
7
112 300
Долгопрудный
3
109 300
Котельники
5
108 200
Химки
1
107 900
Троицк
20
106 000
Щербинка
10
105 500
Люберцы
1
105 000
Видное
5
103 700
Юбилейный
10
97 600
Королев
5
97 100
Краснознаменск
40
95 100
Власиха
17
94 500
Дзержинский
1
92 600
Домодедово
15
91 400
Железнодорожный
10
88 300
Жуковский
20
88 100
Балашиха
10
87 900
Лобня
12
86 400
Подольск
20
85 500
Пушкино
15
85 400
Климовск
25
83 800
Истра
50
84 600
Лыткарино
14
82 700
Звездный Городок
22
81 000
Раменское
33
80 300
Черноголовка
40
79 100
Наро-Фоминск
50
76 600
Щелково
17
75 800
Фрязино
25
73 100
Ивантеевка
17
72 400
Солнечногорск
50
72 000
Звенигород
40
71 400
Город (поселение)
Расстояние от МКАД, км
Цена, руб./кв. м
Чехов
50
70 600
Дмитров
60
69 100
Ступино
85
66 400
Протвино
100
64 400
Руза
90
63 100
Ногинск
35
62 200
Дубна
110
61 600
Сергиев Посад
55
61 500
Электросталь
40
60 900
Лосино-Петровский
25
60 400
Красноармейск
40
60 200
Клин
65
60 100
Бронницы
40
59 900
Серпухов
80
58 300
Коломна
95
58 200
Можайск
90
57 700
Пущино
95
54 300
Павловский Посад
55
52 600
Восход
70
50 000
Орехово-Зуево
75
48 300
Лотошино
135
48 300
Волоколамск
100
47 100
Молодежный
60
45 600
Воскресенск
80
45 000
Кашира
80
44 100
Электрогорск
70
43 600
Талдом
100
43 400
Луховицы
125
43 000
Егорьевск
95
41 400
Шатура
150
40 900
Серебряные Пруды
150
39 900
Зарайск
160
38 900
Озеры
120
38 600
Шаховская
125
38 500
Рошаль
150
28 000
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
  • XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing

    17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.

    1 Октября в 14:42
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных