Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, март 2014 г.

По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области, по состоянию на март цены предложения колеблются в пределах от 28 000 руб. (Рошаль) до 123 300 руб./кв. м (Реутов). Изменение находится в диапазоне от —0,99% (Истра) до +0,98% (Одинцово, Щербинка, Красноармейск, Бронницы). В большинстве городов отмечено незначительное повышение цен предложения на вторичное жилье (в 45 населенных пунктах), в 25 — снижение.

 

В тройку наиболее дорогих попали рынки таких городов, как Реутов, Красногорск и Мытищи. Все они находятся на расстоянии до 5 км от МКАД.

 

По словам Ольги Касимовой, руководителя ИП «Касимова», в городе Реутове сегодня существенно увеличилось предложение комфортного жилья в связи с массовым строительством 25-этажных монолитных кирпичных домов. Кроме того, в шаговой доступности от новых площадок открыта станция метро. Эти два обстоятельства способствуют росту цен. «Они сопоставимы с московскими, а в некоторых проектах и выше», — подчеркивает эксперт. Вслед за первичкой вверх стремится и вторичный рынок. По уровню жизни Реутов не уступает Москве. Здесь хорошо развита инфраструктура. В ближайшее время ситуация едва ли изменится. В связи с этим эксперт прогнозирует и дальнейший рост стоимости квадратного метра.

 

Самое доступное жилье находится в городах, наиболее удаленных от Москвы (120–160 км). Тройка аутсайдеров выглядит так: Рошаль, Шаховская и Озеры.

 

Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городами Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 300 руб./кв. м (по данным за февраль разница составляла 95 100 руб./кв. м).

 

 

Тенденции

 

Журнал «Недвижимость & цены» попросил экспертов вторичного рынка Московской области прокомментировать ситуацию в некоторых других городах региона. В частности, Елену Симко, руководителя ООО «Егорьевский Дом Недвижимости». Она считает, что цены на жилье в Егорьевске не так уж и низки (хотя в рейтинге город не на самой высокой позиции). Однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,4 до 1,6 млн руб., в современных домах — до 2 млн. Трешка на вторичном рынке предлагается по цене от 3 до 3,5 млн руб. С декабря заметен значительный всплеск цен за счет уменьшения объема предложения.

 

Алексей Новиков, президент Гильдии риэлторов Королева и Юбилейного, напротив, отмечает незначительные колебания цены на вторичном рынке названных городов. Зато указывает на положительную динамику спроса, что, по его мнению, объясняется действиями Центробанка РФ (отзыв лицензий).

 

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» подсчитали, что сегодня в городах Подмосковья самая ходовая площадь — это комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках. Они составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья в области. При этом 70% комнат расположено в двух- и трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными. Для приезжих эти комнаты — самый доступный способ «закрепиться». Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах — спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и пр. Здесь их стоимость начинается с 1,1 млн руб. Это будет комната площадью 8,5–14 кв. м, расположенная в трех- или пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Самое дешевое предложение — от 300 тыс. руб. — находится на расстоянии не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуево, например, за эту сумму можно купить комнату 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.

 

Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО