Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014 г.

22 Мая в 21:33 130 Николай Петров

Вторичный рынок жилья Московской области переживает не лучшие времена, но и не худшие. Ситуацию в регионе аналитики называют стабильной. В некоторых городах отмечен рост стоимости квадратного метра и покупательской активности. Предлагаем вниманию читателей «Н&Ц» мониторинг цен на вторичном рынке Подмосковья за апрель.

Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014 г.
 
Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья
Город (поселение)
Расстояние от МКАД, км
Цена, руб./кв. м
Реутов
1
123 199
Красногорск
3
117 075
Мытищи
1
114 407
Одинцово
7
113 389
Долгопрудный
3
110 195
Котельники
5
109 100
Химки
1
107 507
Щербинка
10
106 425
Троицк
20
106 000
Люберцы
1
105 875
Видное
5
104 408
Юбилейный
10
97 802
Королев
5
97 499
Лыткарино
14
95 272
Краснознаменск
40
93 982
Дзержинский
1
92 600
Климовск
25
91 916
Железнодорожный
10
88 990
Балашиха
10
88 589
Жуковский
20
88 197
Лобня
12
86 106
Подольск
20
85 500
Власиха пос.
17
84 690
Домодедово
15
84 675
Истра
50
83 755
Пушкино
15
83 490
Звездный Городок пос.
22
81 714
Раменское
33
80 399
Черноголовка
40
78 315
Наро-Фоминск
50
76 797
Щелково
17
76 200
Фрязино
25
73 691
Ивантеевка
17
72 595
Чехов
50
72 397
Звенигород
40
70 764
Солнечногорск
50
70 211
Дмитров
60
69 398
Ступино
85
65 800
Электросталь
40
64 815
Руза
90
62 557
Ногинск
35
62 400
Дубна
110
61 982
Протвино
100
61 470
Лосино-Петровский
25
60 919
Сергиев Посад
55
60 788
Красноармейск
40
60 784
Бронницы
40
60 483
Клин
65
60 198
Серпухов
80
58 896
Коломна
95
58 685
Можайск
90
57 794
Пущино
95
54 681
Павловский Посад
55
52 600
Восход
70
50 436
Орехово-Зуево
75
48 580
Лотошино
135
47 761
Волоколамск
100
46 703
Молодежный
60
45 660
Воскресенск
80
45 365
Кашира
80
44 005
Шаховская
125
43 894
Талдом
100
43 800
Луховицы
125
42 592
Зарайск
160
41 762
Шатура
150
41 170
Егорьевск
95
39 609
Озеры
120
38 884
Серебряные Пруды
150
38 634
Электрогорск
70
38 500
Рошаль
150
27 843
Источник: «ВИД Консалтинг», ГРМО
По результатам исследования, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области по состоянию на апрель цены на вторичном рынке жилья колеблются в пределах от 27 843 руб. (Рошаль) до 123 199 руб./кв. м (Реутов). Их изменение находится в диапазоне от —1,18% (Краснознаменск) до +1,04% (Домодедово). В 47 населенных пунктах эксперты отмечают повышение цен, в 19 — снижение, в 4 — они остаются на прежнем уровне.
 
По состоянию на первые числа апреля 2014 г. самая высокая стоимость 1 кв. м (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 123,19 тыс. руб., Красногорск — 117,07 тыс. руб., Мытищи — 114,4 тыс. руб., Одинцово — 113,38 тыс. руб. и Долгопрудный — 110,19 тыс. руб.
 
По словам Ольги Касимовой, директора «Центра недвижимости» города Реутов, увеличение стоимости жилья на вторичном рынке города в первую очередь связано с ростом курса доллара, подорожанием некоторых строительных материалов. Кроме того, лидер рейтинга может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой даже по сравнению со многими районами Москвы, находящимися за пределами МКАД. «От станции метро «Новокосино» до центра столицы можно добраться за 20 мин., поэтому спрос на жилье в Реутове не падает, даже в связи с тем, что у нас самый дорогой квадратный метр в Подмосковье», — отмечает эксперт. Вторичное жилье в городе весьма разноплановое: новые монолитно-кирпичные дома стоят дорого; от старых хрущевок стараются избавляться, поэтому движение на рынке есть всегда.
 
Схожая ситуация и в городе Видное, который претендует на вхождение в пятерку лидеров. Владимир Жабо, президент Гильдии риэлторов Ленинского района, генеральный директор ЗАО Фирма «Агро-Вид» (Видное), констатирует незначительный рост цен в регионе за счет инвестирования денежных средств населения, связанных, по его мнению, с нестабильностью экономической и политической обстановки в стране и желанием граждан сохранить свои сбережения в так называемой твердой валюте — недвижимости. «Крупные застройщики новостроек увеличивают предложение на рынке недвижимости города Видное и Ленинского района, тем самым влияя на динамику рынка вторичного жилья», — говорит спикер.
 
Города с самой высокой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Реутов
123,2
Красногорск
117,1
Мытищи
114,4
 
Города с самой низкой стоимостью жилья, тыс. руб./кв. м
Топ-3
Рошаль
27,8
Электрогорск
38,5
Серебряные Пруды
38,6
 
Самые дешевые квадратные метры находятся в городах, удаленных от Москвы на расстоянии 50–150 км от МКАД. Пятерка городов, замыкающих список: Егорьевск — 39,6 тыс. руб., Озеры — 38,88 тыс. руб., Серебряные Пруды — 38,63 тыс. руб., Электрогорск — 38,5 тыс. руб. и Рошаль — 27,84 тыс. руб.
 
Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 356 руб.
 
Владимир Астахин, президент Гильдии риэлторов Воскресенского района, директор ООО «Агентство Третий Рим» (Воскресенск), отмечает, что цены и спрос на вторичном рынке жилья здесь практически не росли. А вот новостройки дорожали существенно. За год примерно на 10 тыс. руб.
 
Города с наибольшим падением цен
Города с наибольшим ростом цен
Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014 г.
Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014 г.
Источник: arb.ru
 
Эксперты портала «AVITO Недвижимость» считают, что за наиболее бюджетными вариантами жилья следует отправляться в Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района. В этом городе, например, двушка площадью 46 кв. м продается за 2,2 млн руб. Согласно объявлению квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется все необходимое для жизни. Железнодорожная станция находится в пешей доступности от объекта. А в Павловском Посаде за 3 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру, занимающую 52 кв. м на третьем этаже кирпичной пятиэтажки. Эта квартира также находится в хорошем состоянии, в шаговой доступности имеются все необходимые магазины и прочие объекты инфраструктуры, а до автовокзала и железнодорожной станции отсюда примерно 7–10 мин. пешком.
 
 ЦИФРЫ
За 3 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру в хрущевке Павловского Посада.
2,2 млн руб. обойдется покупателю двухкомнатная квартира в Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района.
2,1 млн руб. стоит сегодня однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке в Электростали.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных