Рынок вторичного жилья. Города Подмосковья, апрель 2014 г.

Средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городах Подмосковья
Город (поселение)	Расстояние от МКАД, км	Цена, руб./кв. м
Реутов	1	123 199
Красногорск	3	117 075
Мытищи	1	114 407
Одинцово	7	113 389
Долгопрудный	3	110 195
Котельники	5	109 100
Химки	1	107 507
Щербинка	10	106 425
Троицк	20	106 000
Люберцы	1	105 875
Видное	5	104 408
Юбилейный	10	97 802
Королев	5	97 499
Лыткарино	14	95 272
Краснознаменск	40	93 982
Дзержинский	1	92 600
Климовск	25	91 916
Железнодорожный	10	88 990
Балашиха	10	88 589
Жуковский	20	88 197
Лобня	12	86 106
Подольск	20	85 500
Власиха пос.	17	84 690
Домодедово	15	84 675
Истра	50	83 755
Пушкино	15	83 490
Звездный Городок пос.	22	81 714
Раменское	33	80 399
Черноголовка	40	78 315
Наро-Фоминск	50	76 797
Щелково	17	76 200
Фрязино	25	73 691
Ивантеевка	17	72 595
Чехов	50	72 397
Звенигород	40	70 764
Солнечногорск	50	70 211
Дмитров	60	69 398
Ступино	85	65 800
Электросталь	40	64 815
Руза	90	62 557
Ногинск	35	62 400
Дубна	110	61 982
Протвино	100	61 470
Лосино-Петровский	25	60 919
Сергиев Посад	55	60 788
Красноармейск	40	60 784
Бронницы	40	60 483
Клин	65	60 198
Серпухов	80	58 896
Коломна	95	58 685
Можайск	90	57 794
Пущино	95	54 681
Павловский Посад	55	52 600
Восход	70	50 436
Орехово-Зуево	75	48 580
Лотошино	135	47 761
Волоколамск	100	46 703
Молодежный	60	45 660
Воскресенск	80	45 365
Кашира	80	44 005
Шаховская	125	43 894
Талдом	100	43 800
Луховицы	125	42 592
Зарайск	160	41 762
Шатура	150	41 170
Егорьевск	95	39 609
Озеры	120	38 884
Серебряные Пруды	150	38 634
Электрогорск	70	38 500
Рошаль	150	27 843

По результатам исследования, проведенного компанией «ВИД Консалтинг», и согласно мониторингу Гильдии риэлторов Московской области по состоянию на апрель цены на вторичном рынке жилья колеблются в пределах от 27 843 руб. (Рошаль) до 123 199 руб./кв. м (Реутов). Их изменение находится в диапазоне от —1,18% (Краснознаменск) до +1,04% (Домодедово). В 47 населенных пунктах эксперты отмечают повышение цен, в 19 — снижение, в 4 — они остаются на прежнем уровне.

 

По состоянию на первые числа апреля 2014 г. самая высокая стоимость 1 кв. м (средневзвешенная цена по городу) квартир вторичного рынка была отмечена в следующих городах Московской области, находящихся на расстоянии до 10 км от МКАД: Реутов — 123,19 тыс. руб., Красногорск — 117,07 тыс. руб., Мытищи — 114,4 тыс. руб., Одинцово — 113,38 тыс. руб. и Долгопрудный — 110,19 тыс. руб.

 

По словам Ольги Касимовой, директора «Центра недвижимости» города Реутов, увеличение стоимости жилья на вторичном рынке города в первую очередь связано с ростом курса доллара, подорожанием некоторых строительных материалов. Кроме того, лидер рейтинга может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой даже по сравнению со многими районами Москвы, находящимися за пределами МКАД. «От станции метро «Новокосино» до центра столицы можно добраться за 20 мин., поэтому спрос на жилье в Реутове не падает, даже в связи с тем, что у нас самый дорогой квадратный метр в Подмосковье», — отмечает эксперт. Вторичное жилье в городе весьма разноплановое: новые монолитно-кирпичные дома стоят дорого; от старых хрущевок стараются избавляться, поэтому движение на рынке есть всегда.

 

Схожая ситуация и в городе Видное, который претендует на вхождение в пятерку лидеров. Владимир Жабо, президент Гильдии риэлторов Ленинского района, генеральный директор ЗАО Фирма «Агро-Вид» (Видное), констатирует незначительный рост цен в регионе за счет инвестирования денежных средств населения, связанных, по его мнению, с нестабильностью экономической и политической обстановки в стране и желанием граждан сохранить свои сбережения в так называемой твердой валюте — недвижимости. «Крупные застройщики новостроек увеличивают предложение на рынке недвижимости города Видное и Ленинского района, тем самым влияя на динамику рынка вторичного жилья», — говорит спикер.

 

 

Самые дешевые квадратные метры находятся в городах, удаленных от Москвы на расстоянии 50–150 км от МКАД. Пятерка городов, замыкающих список: Егорьевск — 39,6 тыс. руб., Озеры — 38,88 тыс. руб., Серебряные Пруды — 38,63 тыс. руб., Электрогорск — 38,5 тыс. руб. и Рошаль — 27,84 тыс. руб.

 

Разница в средней стоимости квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым городом Подмосковья по сравнению с показателями прошлого месяца увеличилась и составляет 95 356 руб.

 

Владимир Астахин, президент Гильдии риэлторов Воскресенского района, директор ООО «Агентство Третий Рим» (Воскресенск), отмечает, что цены и спрос на вторичном рынке жилья здесь практически не росли. А вот новостройки дорожали существенно. За год примерно на 10 тыс. руб.

 

Источник: arb.ru

 

Эксперты портала «AVITO Недвижимость» считают, что за наиболее бюджетными вариантами жилья следует отправляться в Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района. В этом городе, например, двушка площадью 46 кв. м продается за 2,2 млн руб. Согласно объявлению квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется все необходимое для жизни. Железнодорожная станция находится в пешей доступности от объекта. А в Павловском Посаде за 3 млн руб. можно приобрести трехкомнатную квартиру, занимающую 52 кв. м на третьем этаже кирпичной пятиэтажки. Эта квартира также находится в хорошем состоянии, в шаговой доступности имеются все необходимые магазины и прочие объекты инфраструктуры, а до автовокзала и железнодорожной станции отсюда примерно 7–10 мин. пешком.