Рынок «притих» и смотрит на валюту

В феврале общее количество новостроек в старых границах Москвы уменьшилось на 1,3% и составило 229 корпусов в 98 проектах. Данные изменения объема произошли за счет завершения продаж в ряде готовых комплексов и отсутствия новых проектов. Общая площадь квартир в реализации равнялась 939 тыс. кв. м, что соответствовало 11,2 тыс. квартир.

 

 

В феврале средневзвешенная цена предложения в старых границах Москвы составила 235,9 тыс. руб./кв. м (+5,4%), что соответствовало $6710/кв. м (+1%).

 

Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках экономкласса уменьшилась на 1,7% и была на уровне 109,2 тыс. руб./кв. м. В комфорт-классе цена увеличилась на 1,7% (151,4 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе — на 2,3% (222,7 тыс. руб./кв. м). Отмеченные ценовые изменения обусловлены стабильным ростом строительной готовности корпусов и завершением продаж в нескольких проектах.

 

В феврале объем предложения на первичном рынке Новой Москвы сократился на 3,9% и составил 269 корпусов в 41 проекте. При этом в реализацию поступили новые корпуса в городе-парке «Первый Московский», в городе-парке «Переделкино Ближнее», в ЖК «Бутовские аллеи», в ЖК «Новое Воскресенское». Количество реализуемых квартир в Новой Москве существенно снизилось — на 14,7%, и равнялось 7,3 тыс. квартир, что соответствует 480,3 тыс. кв. м.

 

В феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 3,5% и составила 85,1 тыс. руб./кв. м ($2420/кв. м).

 

В новостройках экономкласса средневзвешенная цена выросла на 0,8% (79,2 тыс. руб./кв. м), а в бизнес-классе — на 2,9% (129,6 тыс. руб./кв. м), что во многом обусловлено плановым повышением цен на объекты. В комфорт-классе цена незначительно уменьшилась — на 0,7% (80,9 тыс. руб./кв. м).

 

«В феврале предложение «большой» Москвы не пополнилось новыми проектами, наблюдались только структурные изменения, в частности, повысилась стадия строительной готовности в ряде корпусов, — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Пока только девелоперы в элитном сегменте скорректировали цены с учетом роста курса доллара, поскольку их объекты оценены в валюте. В остальных сегментах застройщики не спешат повышать цены сверх запланированных сезонных величин, поскольку валютные колебания спровоцировали растущую активность со стороны покупателей, которые стремятся сохранить свои средства за счет вложений в недвижимость. Следствием ослабления рубля является снижение его покупательской способности, поэтому застройщикам невыгодно повышением цен отсекать дополнительный поток клиентов с ограниченным бюджетом покупки».