Рост средневзвешенной цены в отдельных новостройках достигает 31,3% даже после сдачи в эксплуатацию

19 Апреля в 17:31 158

Специалисты компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в реализуемых компанией новостройках в «старых» границах Москвы. За год больше всего цена выросла в следующих проектах: клубная резиденция «Чистые пруды» — на 31,3%, апарт-комплекс «Волга» — на 26,4%, ЖК Egodom — на 25,8% и МФК «Фили Град» — на 19,8%. В целом рост средневзвешенных цен в проектах варьировался от 0,6% до 31,3%. Основные его стимулы — повышение стадии строительной готовности, перевод апартаментов в квартиры, колебания валютного курса и достаточно стабильный уровень спроса.

Рост средневзвешенной цены в отдельных новостройках достигает 31,3% даже после сдачи в эксплуатацию Наиболее значительная положительная динамика средневзвешенных цен наблюдалась в проектах с заметной динамикой строительной готовности. Хотя были исключения в виде высокобюджетных и сданных в эксплуатацию комплексов. В клубной резиденции «Чистые пруды» существенный рост средней цены на 31,3% был связан с колебаниями курсов валют (прайсы в высоких ценовых сегментах «привязаны» к валютному курсу).

На втором месте по приросту средней цены оказался апарт-комплекс «Волга» — 26,4%, который за год перешел от стадии фундаментных работ к монтажу верхних этажей. Положительную динамику цен, в том числе подкрепляет престижное местоположение проекта — 10 минут ходьбы до станции метро «Сухаревская».

Замкнул тройку лидеров ЖК Egodom, где за год прирост цены составил 25,8%, что также связано с активной строительной динамикой.

На четвертом месте МФК «Фили Град», где средневзвешенная цена выросла на 19,8%. За год первая очередь проекта была сдана, вторая очередь — перешла от стадии монтажа нижних этажей к фасадным работам. В проекте часть апартаментов была переведена в квартиры, что также повлияло на положительную динамику цен.

Среди выросших в цене проектов представлено 4 объекта, которые были сданы в эксплуатацию еще год назад, при этом не прекратили свой рост в цене — клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК «Английский квартал» (+9,3%), ЖК «Дирижабль» (+4,3%) и ЖК «Скай Форт (+0,6%).

«Если проект обладает привлекательными потребительскими характеристиками, и наиболее ликвидные объекты выходят в реализацию постепенно, то к моменту завершения строительства, у объекта остается потенциал для роста цен. Плюс в ряде проектов цена выросла за счет перевода ряда лотов из статуса апартаментов в жилые помещения, это, к примеру, ЖК «Фили Град» и МФК «Савеловский Сити»», — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Класс
ЖК
Район
Средневзвешенная цена, 1 кв. 2016, тыс. руб./кв. м
Прирост цены за год, %
Статус
Изменение стадии строительной готовности за год
элита
ЖК Knightsbridge Private Park, Кооперативная ул, вл. 16
Хамовники
1747,5
11,9%
 
фасадные работы/сдан
элита
Клубная резиденция «Чистые пруды», Подсосенский пер., д. 3
Басманный
1614,6
31,3%
 
сдан
элита
ЖК «Садовые кварталы», Ефремова ул., вл. 12
Хамовники
530,3
11%
 
монтаж верхних этажей/фасадные работы (I очередь сдана)
премиум
ЖК RedSide, Сергея Макеева ул., вл. 9
Пресненский
353
11,1%
 
монтаж верхних этажей/фасадные работы
премиум
Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31
Замоскворечье
463,1
2,50%
апартаменты
котлован/фасадные работы
премиум
Апарт-резиденция Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7
Замоскворечье
497,8
8,20%
апартаменты
котлован/монтаж средних этажей
премиум
ЖК EgoDom, Новоалексеевская ул., д. 22А
Алексеевский
377,6
25,8%
 
монтаж нижних этажей/монтаж верхних этажей
премиум
ЖК «Английский квартал», Мытная ул., вл. 13
Замоскворечье
475,3
9,3%
 
сдан
премиум
Жилой квартал I’M , Кожевнический пр-д, д. 4
Замоскворечье
320,8
10,5%
квартиры и апартаменты
начальный этап/фундамент
бизнес
Апарт-комплекс «Волга», Спасская Большая ул., вл. 4, стр. 1
Красносельский
266,8
26,40%
апартаменты
фундамент/монтаж верхних этажей
бизнес
ЖК «Дирижабль», Профсоюзная ул., вл. 64-66
Обручевский
256,6
4,30%
 
сдан
бизнес
«Дом на Люсиновской», 3-ий Люсиновский пер., вл. 1
Замоскворечье
335,5
10,90%
 
фундамент/внутренние работы
бизнес
«Дом на Нагатинской», Нагатинский 1-й пр., вл. 14
Нагатино-Садовники
197,2
3,90%
 
фундамент/фасадные работы
бизнес
ЖК «Карамель», 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр. 1,2
Савеловский
285,1
11,00%
 
монтаж средних этажей/фасадные работы
бизнес
ЖК «Скай Форт», Нагатинский 1-й пр., вл. 11
Нагатино-Садовники
190,5
0,60%
 
сдан
комфорт
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67
Покровское-Стрешнево
163,5
3,10%
 
начальный этап/монтаж средних этажей (+ вышла II очередь на начальном этапе)
комфорт
МФК «Водный», Головинское ш., вл. 5
Головинский
187,5
15,90%
квартиры и апартаменты
фасадные работы/сдан
комфорт
МФК «Савеловский Сити», Складочная ул., вл. 5А
Бутырский
157,2
11,20%
квартиры и апартаменты
Котлован/фасадные работы (вышел новый корпус на начальной стадии + апартаменты перевели в квартиры)
комфорт
ЖК «Фили Град», Береговой пр., вл. 5
Филевский парк
224,2
19,80%
квартиры и апартаменты
1 очередь — фасадные работы/сдана ГК, II очередь —монтаж нижних этажей/ фасадные работы (апартаменты перевели в квартиры)
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных