Рост подмосковного рынка замедлился, а спрос вырос

В январе на первичном рынке ближнего Подмосковья на расстоянии до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 280 проектов. Общая площадь квартир в реализации была 4,3 млн кв. м (-2%), а количество квартир — 76 тыс. объектов (-4%).

 

Несмотря на сезонное замедление темпов строительства, новые проекты в январе все же выходили. Всего на рынок поступило 32 новых корпуса, среди которых 45% относится к монолитно-кирпичному типу домостроения. В экономклассе в продаже появились ЖК «Потапово-1», а также новые корпуса в мкр. 25 в Балашихе и в мкр. «Южный» в Домодедово. В комфорт-классе среди вышедших объектов можно выделить ЖК «Лидер Парк». Бизнес-класс пополнился новым корпусом в ЖК «Новое Тушино» и второй очередью в ЖК «Жилой квартал 9-18».

 

В январе на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД была отмечена незначительная ценовая динамика. Средневзвешенная цена предложения снизилась всего на 0,7% и составила 76,3 тыс. руб./кв. м.

 

В январе на всех участках удаленностью до 20 км от МКАД наблюдалась коррекция средней цены вверх: на расстоянии до 5 км от МКАД цена достигла 91,8 тыс. руб./кв. м (+1%), на удалении от 5 до 10 км от МКАД — 73,8 тыс. руб./кв. м (+5%), на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД — 66,8 тыс. руб./кв. м (+3%). Однако на удалении от 20 до 30 км от МКАД произошло существенное падение средней цены до 55,3 тыс. руб./кв. м. (-7%) за счет сокращения объема предложения на этом участке.

 

В январе отрицательная динамика средневзвешенной цены была отмечена в комфорт- и бизнес-классе: на новостройки комфорт-класса цена снизилась на 3% (74,2 тыс. руб./ кв. м), на проекты бизнес-класса — также на 3% (119 тыс. руб./кв. м). В экономклассе цена не изменилась и составила 70,4 тыс. руб./ кв. м.

 

В январе средневзвешенная цена на новостройки, возводимые по монолитной технологии, уменьшилась на 2% (79,8 тыс. руб./кв. м), на монолитно-кирпичные дома — на 1% (75,8 тыс. руб./кв. м). Панельные новостройки выросли в цене на 2% (71,4 тыс. руб./ кв. м).

 

«В январе на первичном рынке ближнего Подмосковья наблюдалось сокращение объема предложения, несмотря на пополнение рынка новыми проектами. Связно это, во-первых, с сезонным снижением темпов строительства. Во-вторых, с завершением продаж в ряде объектов и вымыванием с рынка квартир в реализуемых проектах. В-третьих, в январе покупательская активность сохранилась на сопоставимом с декабрем уровне, поскольку некоторые застройщики продлили сроки действия своих новогодних дисконтных программ. Колебания курсов валют также способствовали активизации инвесторов и обычных покупателей, желающих вложить свободные средства в недвижимость, — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». — Тем не менее, объем предложения на подмосковном рынке будет увеличиваться за счет находящихся в стадии проектирования крупных объектов, на которые уже выдаются разрешения на строительство. Помимо этого начало реализации некоторых новых, уже строящихся проектов перенесено на весну этого года».