Вторичный рынок: демпинг цен активизировал спрос

В летний сезон московский рынок недвижимости демонстрирует стабильность, которая, скорее всего, продлится до начала осени, когда и станет понятно, куда двинутся цены. Активность покупателей в июне-июле оставалась ниже, чем была весной и в начале года, однако в годовом выражении, по сравнению с 2015 г., прирост спроса весьма значителен.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

Ситуация продиктована ценами, которые в рублевом выражении сейчас примерно на 9% ниже (172 тыс. руб. против 189 тыс. руб. за квадрат в июле 2015 г.), а в долларовом — на 20% (2680 против 3380 долл.), не говоря уже про торг. Рынок, в общем-то, жив за счет сползания вниз в ту ценовую нишу, которой не было еще год-два назад.

Стоимость московского квадратного метра в июле топталась на месте в ожидании осеннего сезона, от которого традиционно ждут большей ясности в плане тенденций. Долларовые цены за июль прибавили почти 2% во многом за счет укрепления рубля. Однако сейчас маятник валютных курсов качнулся в обратную сторону, поэтому, скорее всего, август покажет симметричный июлю минус.

Нынешнее состояние рынка недвижимости непривычно для большинства его участников. Ранее любое оживление быстро оборачивалось подорожанием квартир. Однако сейчас активизация спроса спровоцирована демпингом цен, который позволил продавцам зацепить дополнительный пласт платежеспособного спроса. Причем эта платежеспособность во многом была сформирована докризисными сбережениями, объем которых ограничен. А значит, нынешняя волна активизации иссякнет, и придется дальше снижать ценник, чтобы привлечь на рынок следующий пласт менее денежных потенциальных покупателей. Это всего лишь вопрос времени.

Стоимость жилья в зависимости от типа домов
Тип домов	Цена в июле, долл./кв. м	Изменение цены к июню, %
Старая панель (5-этажки и иные с квартирами с маленькой кухней)	2199	+2,30
Типовая панель (9–14 этажей, типовые площади)	2330	+1,50
Современная панель (от 16 эт. и иные с квартирами  увеличенных площадей)	2527	+1,40
Старый кирпич (5-этажки и иные с квартирами с маленькой кухней)	2447	+1,90
Сталинки и типовой кирпич (6–11 эт. и  иные с квартирами небольших площадей)	3041	+1,50
Современный монолит-кирпич (монолит, кирпич, кв-ры увеличенных площадей)	3388	+1,70
Все панельные и блочные дома	2352	+1,70
Все монолитные и кирпичные дома	2959	+1,70

 

Индекс стоимости 1 кв. м жилья в Москве
Валюта	Цена в июле	Изменение цены к июню, %
Доллары	2680	+1,80
Рубли	172200	–1,30

 

Стоимость 1 кв. м в зависимости от количества комнат
Квартиры в Москве	Цена в июне, долл.	Изменение цены к июню, %
1-комнатные	2546	+1,50
2-комнатные	2549	+0,90
3-комнатные	2570	+2,10
Многокомнатные	3170	+3,00