Рейтинг инвестиционной привлекательности апартаментов

17 Февраля в 14:57 76

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Эксперты сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%.

Рейтинг инвестиционной привлекательности апартаментовВ рейтинге инвестиционной привлекательности комплексов апартаментов, составленном компанией «Метриум Групп», приняли участие 30 проектов. Обязательными условиями стали старт продаж не позднее декабря 2012 года и окончание — не ранее декабря 2013 года. По состоянию на конец 2012 года реализация апартаментов велась в 34 комплексах. Таким образом, в четырех из них продажи завершились в течение прошлого года. 2013 год завершился значительным приростом количества объектов — 53 комплекса. То есть 13 из них — это новые проекты.



Оценка инвестиционной привлекательности была проведена экспертами «Метриум Групп» по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. В том случае, если сравнить стоимость одинаковых апартаментов не представлялось возможным, были взяты максимально близкие по площади лоты, произведен пересчет стоимости на один квадратный метр, а затем были сопоставлены эти показатели.



По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг. В них вошли объекты, цены в которых в течение 2013 года росли быстрее инфляции. По данным Росстата, этот показатель в минувшем году составил 6,5%. Таким образом, в рейтинг самых ликвидных комплексов апартаментов по стоимости квадратного метра вошли 15 проектов, а по увеличению стоимости лотов — 23.



Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене квадратного метра



В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей. На последней строчке — комплекс апартаментов Clerkenwell House, где увеличение минимальной стоимости квадратного метра по подсчетам аналитиков «Метриум Групп» составило всего 7% (с 325 тыс. до 347,7 тыс. рублей)



В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).



Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden — +18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).



В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект — «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей (+30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe — рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).

















































































































































































































































Название комплекса

Сдача в эксплуатацию

Min стоимость кв. м в декабре 2012 (тыс. руб.)

Min стоимость кв. м в декабре 2013 (тыс. руб.)

Увеличение стоимости кв. м (%)

Комфорт-класс

1

Pure Loft

Сдан

152,9

166,8

9,1

Бизнес-класс

1

Studio #8

4 кв. 2104

156,9

215,2

37,2

2

Флотилия

4 кв. 2015

92

122,2

32,8

3

Loft Garden

2 кв. 2014

133,4

158,2

18,6

4

The Loft

Сдан

178,8

208,8

16,8

5

МФК «Маршал»

Сдан

169,1

190

12,4

6

Loft Post

2 кв. 2014

155,4

171,3

10,2

Элитный класс

1

Николаевский дом

2 кв. 2014

279,6

364,3

30,3

2

Smolensky Deluxe

2 кв. 2014

383,3

470,4

22,7

3

ОКО

4 кв. 2014

217,5

262,9

21

4

Город Столиц

Сдан

248

299

20,6

5

Каретный плаза

Сдан

359

414,5

15,5

6

Резиденция Знаменка

Сдан

715

792

10,8

7

Кадашевские палаты

Сдан

394,8

428,6

8,6

8

Clerkenwell House

2 кв. 2014

325

347,7

7

Источник: «Метриум Групп»



Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по стоимости лота



В «общем зачете» максимальное удорожание стоимости лота эксперты компании «Метриум Групп» зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась с 27,34 млн до 37,87 млн рублей. Прирост составил 38,5%. Минимальный рост продемонстрировали апартаменты в комплексе Loft Factory. Здесь специалисты сравнили стоимость лотов площадью 62 кв. м и пришли к выводу, что увеличение цены оказалось ровно на уровне инфляции — 6,5% за год (с 11,63 млн до 12,39 млн рублей).



В сегменте комфорт-класса по показателю увеличения стоимости лота в рейтинг вошли два проекта, показавших рост выше уровня инфляции за 2013 год. Это комплексы Pure Loft (+13,9%, с 7,5 млн до 8,54 млн рублей за 44 кв. м) и SKY PARKS (+6,7%, с 4,58 млн до 4,89 млн рублей за 30,6 кв. м).



В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (с 4,85 млн до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. Одинаковые по площади апартаменты здесь сравнить не удалось, поэтому были взяты лоты площадью 60 кв. м (10 млн рублей) и 64,2 кв. м (13,81 млн рублей). В пересчете на стоимость квадратного метра прирост составил 29%. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8% (с 18,98 млн до 24,46 млн рублей).



Уже упомянутый комплекс апартаментов ОКО на фоне остальных элитных проектов выглядит «белой вороной» — темпы роста цен здесь значительно опередили остальных «одноклассников». Ближайший преследователь — Clerkenwell House — отстает более чем на 16 процентных пунктов. В этом комплексе прирост составил 21,9%. При этом одинаковые апартаменты сравнить не удалось, эксперты «Метриум Групп» сопоставили стоимость квадратного метра в лотах площадью 63,8 кв. м (20,79 млн рублей) и 68 кв. м (27,02 млн рублей). Третью строчку занял комплекс «Меркурий Сити», где апартаменты площадью 80,5 кв. м за 12 месяцев прибавили в цене 20,3% (с 29,83 млн до 35,87 млн рублей).

















































































































































































































































































































































































































Название комплекса

Сдача в эксплуатацию

Площадь апартаментов (кв. м)

Стоимость лота декабрь 2012 (млн руб.)

Стоимость лота декабрь 2013 (млн руб.)

Увеличение стоимости лота (%)

Комфорт-класс

1

Pure Loft

Сдан

44

7,5

8,54

13,9

2

SKY PARKS

3 кв. 2014

30,6

4,58

4,89

6,7

Бизнес-класс

1

Loft Garden

2 кв. 2014

31,2

4,85

6,29

29,8

2

Studio #8

4 кв. 2104

60/64,2

10

13,81

29

3

МФК «Парк Мира»

4 кв. 2014

93

18,98

24,46

28,8

4

Loft Post

2 кв. 2014

25

5,28

6,62

25,4

5

The Loft

Сдан

32,3/38,3

6,07

8,89

23,4

6

Флотилия

4 кв. 2015

77/75,6

8

9,68

23,2

7

МФК «Маршал»

Сдан

55

9,81

11,87

21

8

Petrovsky Apart House

3 кв. 2014

38,3

8

8,72

8,9

9

Bernikov

1 кв. 2014

59

19,7

21,04

6,8

10

Даниловская Мануфактура

Сдан

114

33,65

35,86

6,6

11

Loft Factory

Сдан

62

11,63

12,39

6,5

Элитный класс

1

ОКО

4 кв. 2014

88

27,34

37,87

38,5

2

Clerkenwell House

2 кв. 2014

63,8/68

20,79

27,02

21,9

3

Меркурий Сити

Сдан

80,5

29,83

35,87

20,3

4

Imperia Tower

Сдан

109/115

32,17

39,92

17,6

5

Кадашевские палаты

Сдан

155,4/157,8

61,36

72,88

17

6

Николаевский дом

2 кв. 2014

130,3

52,63

60,41

14,8

7

Город Столиц

Сдан

105,8/99

52,27

56,01

14,5

8

СиТер

2 кв. 2015

66,2/61,8

21,52

22,61

12,6

9

Каретный плаза

Сдан

141,3/158

54,06

65,49

8,3

10

Башня Федерация

4 кв. 2015

81

26,1

27,94

7,1

Источник: «Метриум Групп»



«Темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов, — резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, согласно аналогичному нашему исследованию, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями — до 38,5%.



Примечательно, что в каждом из рейтингов первые пять мест заняли проекты, строительство или реконструкция которых до сих пор продолжается. То есть цены в этих комплексах апартаментов еще не достигли пика и имеют дальнейший потенциал роста — они будут увеличиваться по мере приближения к финальной точке. Таким образом, частные инвесторы по-прежнему имеют возможность получить неплохую прибыль от вложений в недвижимость».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных