Рейтинг инвестиционной привлекательности апартаментов

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Эксперты сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%.

В рейтинге инвестиционной привлекательности комплексов апартаментов, составленном компанией «Метриум Групп», приняли участие 30 проектов. Обязательными условиями стали старт продаж не позднее декабря 2012 года и окончание — не ранее декабря 2013 года. По состоянию на конец 2012 года реализация апартаментов велась в 34 комплексах. Таким образом, в четырех из них продажи завершились в течение прошлого года. 2013 год завершился значительным приростом количества объектов — 53 комплекса. То есть 13 из них — это новые проекты.

Оценка инвестиционной привлекательности была проведена экспертами «Метриум Групп» по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. В том случае, если сравнить стоимость одинаковых апартаментов не представлялось возможным, были взяты максимально близкие по площади лоты, произведен пересчет стоимости на один квадратный метр, а затем были сопоставлены эти показатели.

По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг. В них вошли объекты, цены в которых в течение 2013 года росли быстрее инфляции. По данным Росстата, этот показатель в минувшем году составил 6,5%. Таким образом, в рейтинг самых ликвидных комплексов апартаментов по стоимости квадратного метра вошли 15 проектов, а по увеличению стоимости лотов — 23.

Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене квадратного метра

В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей. На последней строчке — комплекс апартаментов Clerkenwell House, где увеличение минимальной стоимости квадратного метра по подсчетам аналитиков «Метриум Групп» составило всего 7% (с 325 тыс. до 347,7 тыс. рублей)

В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).

Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden — +18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).

В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект — «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей (+30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe — рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).

	Название комплекса	Сдача в эксплуатацию	Min стоимость кв. м в декабре 2012 (тыс. руб.)	Min стоимость кв. м в декабре 2013 (тыс. руб.)	Увеличение стоимости кв. м (%)
Комфорт-класс
1	Pure Loft	Сдан	152,9	166,8	9,1
Бизнес-класс
1	Studio #8	4 кв. 2104	156,9	215,2	37,2
2	Флотилия	4 кв. 2015	92	122,2	32,8
3	Loft Garden	2 кв. 2014	133,4	158,2	18,6
4	The Loft	Сдан	178,8	208,8	16,8
5	МФК «Маршал»	Сдан	169,1	190	12,4
6	Loft Post	2 кв. 2014	155,4	171,3	10,2
Элитный класс
1	Николаевский дом	2 кв. 2014	279,6	364,3	30,3
2	Smolensky Deluxe	2 кв. 2014	383,3	470,4	22,7
3	ОКО	4 кв. 2014	217,5	262,9	21
4	Город Столиц	Сдан	248	299	20,6
5	Каретный плаза	Сдан	359	414,5	15,5
6	Резиденция Знаменка	Сдан	715	792	10,8
7	Кадашевские палаты	Сдан	394,8	428,6	8,6
8	Clerkenwell House	2 кв. 2014	325	347,7	7

Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по стоимости лота

В «общем зачете» максимальное удорожание стоимости лота эксперты компании «Метриум Групп» зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась с 27,34 млн до 37,87 млн рублей. Прирост составил 38,5%. Минимальный рост продемонстрировали апартаменты в комплексе Loft Factory. Здесь специалисты сравнили стоимость лотов площадью 62 кв. м и пришли к выводу, что увеличение цены оказалось ровно на уровне инфляции — 6,5% за год (с 11,63 млн до 12,39 млн рублей).

В сегменте комфорт-класса по показателю увеличения стоимости лота в рейтинг вошли два проекта, показавших рост выше уровня инфляции за 2013 год. Это комплексы Pure Loft (+13,9%, с 7,5 млн до 8,54 млн рублей за 44 кв. м) и SKY PARKS (+6,7%, с 4,58 млн до 4,89 млн рублей за 30,6 кв. м).

В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (с 4,85 млн до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. Одинаковые по площади апартаменты здесь сравнить не удалось, поэтому были взяты лоты площадью 60 кв. м (10 млн рублей) и 64,2 кв. м (13,81 млн рублей). В пересчете на стоимость квадратного метра прирост составил 29%. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8% (с 18,98 млн до 24,46 млн рублей).

Уже упомянутый комплекс апартаментов ОКО на фоне остальных элитных проектов выглядит «белой вороной» — темпы роста цен здесь значительно опередили остальных «одноклассников». Ближайший преследователь — Clerkenwell House — отстает более чем на 16 процентных пунктов. В этом комплексе прирост составил 21,9%. При этом одинаковые апартаменты сравнить не удалось, эксперты «Метриум Групп» сопоставили стоимость квадратного метра в лотах площадью 63,8 кв. м (20,79 млн рублей) и 68 кв. м (27,02 млн рублей). Третью строчку занял комплекс «Меркурий Сити», где апартаменты площадью 80,5 кв. м за 12 месяцев прибавили в цене 20,3% (с 29,83 млн до 35,87 млн рублей).

	Название комплекса	Сдача в эксплуатацию	Площадь апартаментов (кв. м)	Стоимость лота декабрь 2012 (млн руб.)	Стоимость лота декабрь 2013 (млн руб.)	Увеличение стоимости лота (%)
Комфорт-класс
1	Pure Loft	Сдан	44	7,5	8,54	13,9
2	SKY PARKS	3 кв. 2014	30,6	4,58	4,89	6,7
Бизнес-класс
1	Loft Garden	2 кв. 2014	31,2	4,85	6,29	29,8
2	Studio #8	4 кв. 2104	60/64,2	10	13,81	29
3	МФК «Парк Мира»	4 кв. 2014	93	18,98	24,46	28,8
4	Loft Post	2 кв. 2014	25	5,28	6,62	25,4
5	The Loft	Сдан	32,3/38,3	6,07	8,89	23,4
6	Флотилия	4 кв. 2015	77/75,6	8	9,68	23,2
7	МФК «Маршал»	Сдан	55	9,81	11,87	21
8	Petrovsky Apart House	3 кв. 2014	38,3	8	8,72	8,9
9	Bernikov	1 кв. 2014	59	19,7	21,04	6,8
10	Даниловская Мануфактура	Сдан	114	33,65	35,86	6,6
11	Loft Factory	Сдан	62	11,63	12,39	6,5
Элитный класс
1	ОКО	4 кв. 2014	88	27,34	37,87	38,5
2	Clerkenwell House	2 кв. 2014	63,8/68	20,79	27,02	21,9
3	Меркурий Сити	Сдан	80,5	29,83	35,87	20,3
4	Imperia Tower	Сдан	109/115	32,17	39,92	17,6
5	Кадашевские палаты	Сдан	155,4/157,8	61,36	72,88	17
6	Николаевский дом	2 кв. 2014	130,3	52,63	60,41	14,8
7	Город Столиц	Сдан	105,8/99	52,27	56,01	14,5
8	СиТер	2 кв. 2015	66,2/61,8	21,52	22,61	12,6
9	Каретный плаза	Сдан	141,3/158	54,06	65,49	8,3
10	Башня Федерация	4 кв. 2015	81	26,1	27,94	7,1

«Темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов, — резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, согласно аналогичному нашему исследованию, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями — до 38,5%.

Примечательно, что в каждом из рейтингов первые пять мест заняли проекты, строительство или реконструкция которых до сих пор продолжается. То есть цены в этих комплексах апартаментов еще не достигли пика и имеют дальнейший потенциал роста — они будут увеличиваться по мере приближения к финальной точке. Таким образом, частные инвесторы по-прежнему имеют возможность получить неплохую прибыль от вложений в недвижимость».