Рейтинг инновационных направлений

На сегодняшний день доля подобных проектов на первичном рынке составляет менее 10% всего объема предложения (около 360 тыс. кв. м). В основном же реализуют объекты массовой застройки, относящиеся к экономическому и комфортклассу.

 

В ближайшие годы этот тренд будет развиваться. Общая площадь инновационных жилых комплексов, которые намерены построить до 2018 г., достигнет примерно 4,5 млн кв. м.

 

«Оригинальные проекты станут реализовывать преимущественно на направлениях, где собираются улучшать транспортную доступность: строить развязки, расширять шоссе, открывать новые железнодорожные станции и метро. Развитие направления увеличивает коммерческий потенциал земли и, как следствие, повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Именно поэтому девелопер должен качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов добиться этого — применить инновации», — говорит Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

 

Первое место: Пятницкое шоссе

 

Наибольшее число современных жилых комплексов, отличающихся авторской архитектурой, безопасными дворами, дизайном и благоустройством общественных зон, интересной разнообразной инфраструктурой, находится на Пятницком шоссе. Здесь возводят более 1,6 млн кв. м инновационного жилья. Это, например, ЖК «Пятницкие кварталы» (Urban Group), микрогород «В лесу» (RGI), ЖК «Отрада» («Отрада Девелопмент»). В прошлом году на Пятницком шоссе открыли одноименную станцию метро, что заметно улучшило транспортную доступность направления. В будущем власти планируют расширить трассу, в результате спрос на жилье в перечисленных комплексах вырастет в несколько раз.

 

Второе место: Ленинградское шоссе

 

Сегодня здесь реализуют несколько крупных инновационных проектов общей площадью 1,3 млн кв. м. Это, в частности, ЖК «Город набережных» (Urban Group), ЖК «Загородный квартал» (RDI) и «Новогорск» (ЗАО «Конструктор»). Ленинградское шоссе в ближайшей перспективе может стать самым удобным по транспортной доступности. Вскоре будет введен в эксплуатацию первый отрезок дублера Ленинградского шоссе, который соединит Солнечногорск и МКАД. Кроме того, в прошлом году мэр Химок Олег Шахов заявлял, что в городе планируют построить легкое метро (около четырех станций). Также будет продлена железнодорожная линия и откроется станция Химки-2.

 

Третье место: Калужское шоссе

 

На Калужском шоссе реализуют инновационные проекты, в числе которых — «Москва А101» («Авгур Эстейт») и ЖК «Эдальго» («Крост»). Их общая площадь — 795 тыс. кв. м. Но в основном на этом направлении появляются монолитные проекты со стандартной архитектурой и типовое жилье без использования индивидуальных архитектурных решений, со стандартными планировками квартир. Как правило, на инфраструктуру застройщики выделяют минимум средств, поэтому во многих жилых комплексах по Калужскому шоссе функционируют лишь обычные социальные объекты, предусмотренные нормативными документами: детские сады, школы и магазины. Во дворах разрешен проезд и парковка автомобилей, что является устаревшим градостроительным решением. Общественные зоны благо­устраивают практически повсеместно, но осуществляют это без участия профессиональных ландшафтных дизайнеров и с минимальными финансовыми затратами.

 

Четвертое место: Киевское шоссе

 

На Киевском направлении возводят около 480 тыс. кв. м инновационного жилья. Здесь реализуют два крупных проекта жилой площадью 220 тыс. кв. м каждый — пригород Западная Долина (RDI) и Vesna (ОПИН).

 

Впрочем, ярких жилых комплексов на Киевском шоссе будет немного. Несмотря на возросшую конкуренцию, у застройщиков отсутствует дополнительный стимул к активному применению инноваций, так как возможность получить московскую прописку и без того обеспечит необходимые продажи. Не добавляет привлекательности для девелоперов и высокая стоимость земли на Калужском и Киевском шоссе.

 

Многие крупные микрорайоны уже вводят в эксплуатацию. Между тем новые девелоперские проекты появляются гораздо быстрее, чем развивается транспортная и социальная инфраструктура.

 

Пятое место: Волоколамское шоссе

 

Замыкает пятерку лидеров Волоколамское шоссе. Здесь строят 406 тыс. кв. м жилья. Самый масштабный инновационный проект — ЖК «Новое Нахабино» (ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»). Еще один — ЖК ART («Крост»). Третий по площади — ЖК «Опалиха О2» (Urban Group).

 

«Сегодня на подмосковном рынке обозначился четкий подход к комплексной застройке. Создают микрорайоны, обеспеченные необходимой инфраструктурой, в отдельных случаях даже в едином архитектурном стиле. Но именно инновационные проекты становятся визитными карточками направлений, являются стимулом для роста девелоперской активности и покупательского спроса», — подчеркивает Л. Блинов.

 

По прогнозам специалистов Urban Group, в ближайшем будущем большинство объектов такого формата появится на севере и северо-западе Подмосковья: Пятницком, Ленинградском, Путилковском, Волоколамском и Новорижском шоссе. То есть там, где уже оглашены планы по развитию транспортной инфраструктуры. «Вряд ли стоит ожидать чего-то подобного на восточных и юго-восточных направлениях, несмотря на плотную конкурентную среду. Цены на жилье при аналогичной себестоимости строительства, например в Балашихе, ниже, чем на северо-западе области, и девелоперы просто не смогут позволить себе тратиться на инновации», — заключает эксперт.