Ремонт от застройщика дешевле на 20–30%

Процент новостроек с ремонтом составляет 20–25% от общего количества представленных на рынке. По мнению специалистов RDI, спрос квартиры с отделкой будет выше в связи со снижением темпов экономики и из-за нарастающей инфляции. В условиях снижения общей покупательной способности люди в меньшей степени захотят инвестировать в ремонт, предпочитая решить вопрос со скорейшим новосельем. По данным RDI, себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20–30% дешевле, чем нанятой собственником бригадой мастеров.

В настоящее время до 70% новостроек приобретается с привлечением ипотеки. При наличии отделки от застройщика ее стоимость закладывается в стоимость кредита, который покупатель будет постепенно выплачивать, и уже сможет заселиться. Если в ипотеку приобретаются «голые стены», то необходимо внести первый взнос порядка 1 млн руб. за квартиру стоимостью 5–6 млн. руб., а потом еще потратить 1–2 млн. руб. на отделку, что для человека с ежемесячным кредитным платежом в размере 30–50 тыс. весьма тяжело.

Предложения квартир с ремонтом сконцентрированы в сегменте эконом-класса (12% от объема новостроек на рынке), а также комфорт (10%). Значительно меньше таких предложений в бизнес-классе (3%), где собственники в большей степени стремятся сделать дизайн квартиры индивидуальным.

Девелоперы рассматривают квартиры с отделкой как один из инструментов привлечений покупателя наряду со скидками, подарками и другими маркетинговыми программами. Квартиры с отделкой на рынке Новой Москвы и Подмосковья прочно стали занимать определенную нишу на рынке жилья. Что представляют из себя квартиры по принципу «въезжай и живи», а что квартиры без ремонта и как ремонт влияет на удорожание квартиры?

Отделку квартир условно можно разделить на муниципальную и коммерческую. Первая всем хорошо знакома с советских времен: покрытые краской стены кухни и ванной, оклейка стен обоями и линолеум на полу. Такие квартиры обычно предоставляются очередникам в рамках различных социальных программ, но иногда выставляются на продажу. Если стоимость муниципальной отделки в среднем 2500 руб./кв. м, то коммерческая в 2 раза выше и более, так как предполагает использование качественных строительных материалов.

Стоимость ремонта от застройщика сильно варьируется в зависимости от применяемых материалов и оборудования. Средняя себестоимость отделки квартиры эконом-сегмента в Московском регионе начинается от 4500–6000 руб./кв. м и выше.

Как правило, все застройщики предлагают несколько видов коммерческой чистовой отделки. Варианты отличаются качеством используемых материалов, а стандартный перечень строительных работ одинаков. Так, RDI предлагает своим покупателям в «Южной Долине» 3 варианта отделки на выбор с красивыми названиями: лен, шелк и кашемир. В зависимости от класса перечень работ включает в себя следующие обязательные пункты: выравнивание и оштукатуривание поверхностей, стяжка полов, обработка потолков водоэмульсионной краской, укладка ламината (реже — линолеум), установка металлической входной двери и ламинированных межкомнатных, подключение всех инженерных коммуникаций. В ванной комнате — полный комплект сантехники, включающий ванну/ поддон для душевой кабины, раковину, смеситель и душевой набор, унитаз и водяной полотенцесушитель. Застройщик также берет обязательства по укладке плитки в ванной комнате. Чистовая косметическая отделка стен подразумевает оклейку обоев или покраску.

Застройщики не предоставляют возможности внести отдельные изменения в дизайн-проект по ремонту, придав ему индивидуальности. В деле ремонта о вкусах спорят. Именно поэтому будущие жильцы выбирают порой, что называется «голые стены», высказывая аргумент в пользу более низкой цены. Однако данная первоначальная экономия оборачивается дополнительными большими расходами. Кроме того, если у покупателя нет альтернативного жилья на время ремонта, то он будет вынужден арендовать — это дополнительные затраты, так как снимать квартиру сейчас накладно. Главная задача отделки «под ключ» — не получение прибыли застройщиком, а скорее — привлечение клиентов. Если брать среднерыночные цены, то стоимость квартир с отделкой всего на 5-7% отличается от квартир без нее.

«Разница в цене квадратного метра с отделкой и без нее зависит от политики девелопера, — утверждает коммерческий директор RDI Дмитрий Власов. — В проектах RDI готовая отделка не является инструментом для привлечения дополнительных денежных средств: себестоимость отделки включена в стоимость квартиры без наценки. За счет большого объема закупаемого материала и рабочей силы себестоимость ремонта от застройщика обойдется в среднем на 20–30% дешевле ремонта, проводимого отдельными строительными бригадами».

Квартира с отделкой — это квартира по принципу «въезжай и живи», экономия сил и средств. Сколько может занять времени общение с прорабом, контролирующим бригаду, выбор строительных и отделочных материалов самому? Поэтому данная опция становится весьма востребованной на рынке. У застройщика процесс отделки идет параллельно с другими внутренними работами, поэтому наличие ремонта в новостройке на сроки сдачи дома не влияет, не затягивает их.

В целом, девелоперы стараются предусматривать готовую отделку во всех квартирах отдельных корпусов или секций с целью минимизировать дискомфорт от проводимых ремонтных работ. Поэтому еще один плюс отделки — быстрое заселение в комплексе, никто из соседей не мешает долгосрочным ремонтом.

«В Европе большинство проектов сдается с готовой отделкой и частичной меблировкой, к отделке и декорированию привлекаются дизайнеры, — поясняет Дмитрий Власов. — В России такие предложения единичны, это, в первую очередь, элитные апартаменты. В нашей стране квартиры с отделкой показали свою востребованность именно как жилье для массового покупателя — в сегментах комфорт и эконом».