Размер имеет значение

24 Ноября в 15:05 89

С каждым годом увеличивается спрос на элитные квартиры с оптимальной площадью и рациональной планировкой. Эксперты Корпорации «Баркли» выяснили, жилье какого размера сегодня предпочитают состоятельные покупатели.

Размер имеет значение   Двадцать лет назад считалось, что элитное престижное жилье должно непременно обладать гигантской площадью. Устав от жизни в тесных квартирах, построенных в советское время, состоятельные покупатели, получившие возможность купить новую недвижимость, стремились окружить себя максимальным комфортом. Спальни и кухни в элитной новостройке редко занимали менее 20-25 кв. м, а «гостиная мечты» — 40-60 метров.



В ответ на такой спрос девелоперы активно строили жилье больших размеров. Основную долю предложения в элитных новостройках составляли квартиры площадью более 200 кв. м. Однако постепенно мода на огромные «хоромы» прошла, и спрос большинства покупателей стал смещаться в сторону более компактных квартир. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются трех- четырехкомнатные квартиры площадью 100-150 кв. м., и двухкомнатные площадью 75-80 кв. м.



«Обязательные атрибуты элитного жилья — такие, как второй и третий санузел, гардеробные или отдельные спальни для родителей и каждого из детей остались прежними, — говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. — Однако представления об оптимальной площади этих помещений изменились. Например, прошла мода и на огромные 30-40 метровые холлы, так как не менее удобным может быть холл площадью 10-20 кв. м. Уменьшилась и площадь спален. Когда в квартире есть гардеробные, для спальни достаточно 14-15 метров. На сокращение размеров квартир повлияли и стилевые предпочтения покупателей в оформлении интерьеров. В 90-х и нулевых годах большой популярностью пользовались «дворцовые» стили — ампир и барокко, роскошные элементы которых требуют больших площадей. Сегодня же дизайнеры отмечают тягу клиентов к стилю нео-классика, который гармонично вписывается и в компактное пространство.



По мере изменения спроса в сторону квартир меньшей площади, особое значение стала приобретать планировка квартир. Ведь помещение в виде прямоугольника или квадрата намного комфортнее и удобнее для обустройства, нежели комната-трапеция такой же площади, но с множеством углов. «Выжать» максимум, если жилье изначально плохо спланировано, просто невозможно: несколько, а то и десятки метров все равно оказываются незадействованными. Углы приходится искусственно заполнять предметами, возможно вовсе и ненужными хозяину квартиры — напольными вазами, консолями и прочими элементами декора.



«В строящемся ЖК Barkli Residence, спроектированным известным американским архитектором Робертом Стерном, оптимальному планированию было уделено особое внимание, — рассказывает Екатерина Фонарева. — Например, на коридоры и прочие проходные места отведено минимум площади — не более 10%. Оставаясь функциональными и удобными, они не отнимают у квартиры «драгоценные» метры. Остальные 90% приходится на жилые комнаты — спальни и гостиные, которые имеют правильную форму и оптимальный размер. В результате, нашим покупателям не приходится переплачивать «за воздух» — лишние, неиспользуемые метры». Подобный грамотный подход девелоперов и архитекторов к планированию влечет за собой существенную экономию при покупке квартиры. Например, покупая жилье в Barkli Residence можно сэкономить более $100-200 тыс. — так как площадь трехкомнатных квартир в этом ЖК не превышает 110 кв.м, а в других столичных жилых проектах категории премиум она составляет 120-130 кв.м. При этом уровень функциональности, удобства и изысканной эстетики квартир в Barkli Residence гораздо выше, чем у другого жилья подобной площади.



Покупка недвижимости с оптимальной площадью позволяет его владельцам экономить и в дальнейшем — благодаря сокращению расходов на эксплуатационные услуги. В Москве их размер находится в диапазоне от 70 до 350 рублей за «квадрат», и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв.м. в месяц. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12000 руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24000 рублей.



На рост спроса на квартиры меньшей площади в ближайшее время может повлиять и принятие нового закона о налоге на недвижимость, который вступит в действие с 1 января 2015 года. С этого момента владельцам квартир ежегодно придется платить налог, сумма которого будет рассчитываться от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости объекта. Для собственников элитных квартир стоимостью более 300 млн. руб. размер налога составит 2%.



«Простор далеко не всегда является синонимом комфорта, — говорит Екатерина Фонарева. — Помещение избыточного размера очень часто оказывается не таким уютным, как комната меньшей площади. Квартира должна быть достаточно просторной, чтобы в ней с комфортом могли проживать все члены семьи. Но существует некий порог метража, ниже которого жилье перестает быть удобным. И платить за покупку и последующее обслуживание именно «лишних» метров, сегодня никто не хочет. Поэтому в ближайшем будущем спрос на квартиры с оптимальным размером и удобными планировками будет расти».

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных