Размер имеет значение

С каждым годом увеличивается спрос на элитные квартиры с оптимальной площадью и рациональной планировкой. Эксперты Корпорации «Баркли» выяснили, жилье какого размера сегодня предпочитают состоятельные покупатели.

Двадцать лет назад считалось, что элитное престижное жилье должно непременно обладать гигантской площадью. Устав от жизни в тесных квартирах, построенных в советское время, состоятельные покупатели, получившие возможность купить новую недвижимость, стремились окружить себя максимальным комфортом. Спальни и кухни в элитной новостройке редко занимали менее 20-25 кв. м, а «гостиная мечты» — 40-60 метров.

В ответ на такой спрос девелоперы активно строили жилье больших размеров. Основную долю предложения в элитных новостройках составляли квартиры площадью более 200 кв. м. Однако постепенно мода на огромные «хоромы» прошла, и спрос большинства покупателей стал смещаться в сторону более компактных квартир. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются трех- четырехкомнатные квартиры площадью 100-150 кв. м., и двухкомнатные площадью 75-80 кв. м.

«Обязательные атрибуты элитного жилья — такие, как второй и третий санузел, гардеробные или отдельные спальни для родителей и каждого из детей остались прежними, — говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. — Однако представления об оптимальной площади этих помещений изменились. Например, прошла мода и на огромные 30-40 метровые холлы, так как не менее удобным может быть холл площадью 10-20 кв. м. Уменьшилась и площадь спален. Когда в квартире есть гардеробные, для спальни достаточно 14-15 метров. На сокращение размеров квартир повлияли и стилевые предпочтения покупателей в оформлении интерьеров. В 90-х и нулевых годах большой популярностью пользовались «дворцовые» стили — ампир и барокко, роскошные элементы которых требуют больших площадей. Сегодня же дизайнеры отмечают тягу клиентов к стилю нео-классика, который гармонично вписывается и в компактное пространство.

По мере изменения спроса в сторону квартир меньшей площади, особое значение стала приобретать планировка квартир. Ведь помещение в виде прямоугольника или квадрата намного комфортнее и удобнее для обустройства, нежели комната-трапеция такой же площади, но с множеством углов. «Выжать» максимум, если жилье изначально плохо спланировано, просто невозможно: несколько, а то и десятки метров все равно оказываются незадействованными. Углы приходится искусственно заполнять предметами, возможно вовсе и ненужными хозяину квартиры — напольными вазами, консолями и прочими элементами декора.

«В строящемся ЖК Barkli Residence, спроектированным известным американским архитектором Робертом Стерном, оптимальному планированию было уделено особое внимание, — рассказывает Екатерина Фонарева. — Например, на коридоры и прочие проходные места отведено минимум площади — не более 10%. Оставаясь функциональными и удобными, они не отнимают у квартиры «драгоценные» метры. Остальные 90% приходится на жилые комнаты — спальни и гостиные, которые имеют правильную форму и оптимальный размер. В результате, нашим покупателям не приходится переплачивать «за воздух» — лишние, неиспользуемые метры». Подобный грамотный подход девелоперов и архитекторов к планированию влечет за собой существенную экономию при покупке квартиры. Например, покупая жилье в Barkli Residence можно сэкономить более $100-200 тыс. — так как площадь трехкомнатных квартир в этом ЖК не превышает 110 кв.м, а в других столичных жилых проектах категории премиум она составляет 120-130 кв.м. При этом уровень функциональности, удобства и изысканной эстетики квартир в Barkli Residence гораздо выше, чем у другого жилья подобной площади.

Покупка недвижимости с оптимальной площадью позволяет его владельцам экономить и в дальнейшем — благодаря сокращению расходов на эксплуатационные услуги. В Москве их размер находится в диапазоне от 70 до 350 рублей за «квадрат», и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв.м. в месяц. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12000 руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24000 рублей.

На рост спроса на квартиры меньшей площади в ближайшее время может повлиять и принятие нового закона о налоге на недвижимость, который вступит в действие с 1 января 2015 года. С этого момента владельцам квартир ежегодно придется платить налог, сумма которого будет рассчитываться от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости объекта. Для собственников элитных квартир стоимостью более 300 млн. руб. размер налога составит 2%.

«Простор далеко не всегда является синонимом комфорта, — говорит Екатерина Фонарева. — Помещение избыточного размера очень часто оказывается не таким уютным, как комната меньшей площади. Квартира должна быть достаточно просторной, чтобы в ней с комфортом могли проживать все члены семьи. Но существует некий порог метража, ниже которого жилье перестает быть удобным. И платить за покупку и последующее обслуживание именно «лишних» метров, сегодня никто не хочет. Поэтому в ближайшем будущем спрос на квартиры с оптимальным размером и удобными планировками будет расти».